房屋空置税真的要来了吗？

来源：宝玛科技网

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解决方案1：

目前房屋空置税尚未有明确的推出时间表，但相关讨论和建议已引发广泛关注。

空置税的定义与目的空置税指对未居住且未出租的房屋征收持有环节税收，旨在提高资源利用效率、调节房地产市场供需并抑制房价。我国土地资源稀缺，房屋空置被视为资源浪费，尤其鄂尔多斯空置率达70%，北京空置率在百分之十几到二十，远超国际5%的平均水平。图：经济日报相关报道配图

国际实践与效果国外已实施空置税的国家通过差异化税率抑制空置：

温哥华：房屋空置超6个月按房产价值1%征税，谎报者每日罚款1万加元；

英国：空置超2年征收100%额外市政税；

法国：空置首年缴楼价10%，次年12.5%，第三年15%。这些措施有效调节了当地房价。

国内立法进展与障碍当前立法规划中，仅“房地产税法”被列为条件成熟的第一类项目，“空置税”未纳入。实施空置税需解决两大问题：

界定空置标准：需明确“空置”的认定条件，例如连续空置时长、居住痕迹等；

数据支撑：依赖房屋信息共享、物业基础数据等，目前基础工作尚未完善。

目标导向：鼓励出租而非单纯增税社科院《房地产蓝皮书》建议以空置税替代房产税，重点针对非家庭自用住房。例如：

企业机构持有住房成本高，倾向于出售而非出租，空置税可倒逼其释放房源；

家庭自用住房空置可能因短期外派、学习等，若一并征税可能引发社会争议。目标是通过税收引导“可持有但不可空置”，而非单纯增加财政收入。

当前结论空置税的推出需立法、数据、标准等多方面准备，目前尚无明确时间表。其讨论更多体现层面对资源优化配置的探索，而非短期内的落地。