房产税没等来，“这个税”先来了，最高20%！“抛售潮”会来吗？

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解决方案1：

房东税出台，不会导致大规模抛售潮出现，但会加速部分投资客离场

从2019年下半年开始，国家严查违规资金流入楼市，房地产行业的资金紧张问题持续存在。随着楼市资金监管收紧，房价上涨势头被遏制，市场主基调转变为新房打折促销、二手房供给过剩。尽管部分城市房价回调，但整体房价仍处高位，严重偏离居民收入水平。在此背景下，房产税作为解决高房价问题的期望之一，备受关注。然而，房产税出台涉及面广，准备工作复杂，因此尚未正式落地。相反，房东税（租赁税）在一些地区已经先行出台。

一、房东税出台背景及影响

房东税，即个人出租房屋应缴纳的个人所得税，已在云南省、河北省和湖南省等地出台。税收征收比例根据是否能提供租赁成本而有所不同，最高可达20%。这一的出台，对以租养贷的投资客影响显著，增加了其持有房产的成本。

对投资客的影响：房东税的出台，意味着投资客在持有房产期间需要承担更多的税费，这直接增加了其投资成本。对于以租养贷的投资客而言，税费的增加可能使其面临更大的还贷压力。对租金市场的影响：虽然有人担心房东税会导致租金上涨，但实际情况可能并非如此。在住房资源过剩的情况下，房东如果贸然提高租金，可能会失去租客。相反，随着房东税和未来可能出台的房产税的影响，流入租金市场的房产会增多，反而可能降低租金水平。

二、房东税与抛售潮的关系

房东税的出台，虽然增加了投资客持有房产的成本，但并不会立即导致大规模抛售潮的出现。原因如下：

逐步推进：房东税只是房地产行业的一部分，其出台是逐步推进的。投资客有足够的时间来适应这一变化，并作出相应的调整。市场反应滞后：房地产市场的反应往往具有一定的滞后性。即使房东税已经出台，投资客也不会立即抛售房产，而是会观察市场变化，再作出决策。个体差异：不同投资客的情况各不相同，有的可能面临更大的资金压力，选择抛售房产；而有的则可能通过调整租金、优化投资组合等方式来应对税费增加。

然而，房东税的出台确实会加速部分投资客的离场。特别是那些持有大量房产、以租养贷的投资客，在感受到税费压力后，可能会提前考虑抛售房产，以避免未来房产税或空置税出台后房子更加难以出售。

三、未来展望

随着房东税、房产税和空置税等的相继出台，房地产市场的将更加完善。这些旨在打击投机炒房行为，促进房地产市场的平稳健康发展。对于投资客而言，未来应更加关注市场动态和变化，合理规划投资组合，以降低投资风险。

同时，对于普通购房者而言，这些的出台也是一个利好消息。随着投资客的离场和房源的增加，购房者将有更多的选择和议价空间。此外，随着房价的逐步回归合理水平，购房者的购房压力也将得到缓解。

综上所述，房东税的出台虽然不会立即导致大规模抛售潮的出现，但会加速部分投资客的离场。未来随着更多的出台和完善，房地产市场将更加健康、稳定地发展。