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上海独栋别墅仅存3700多套 老牌别墅

区升值潜力大

“自2003年2月,国土资源部首次出台„禁墅令‟至今已经近10年。

10年中，各部委曾5次重申并加强和完善„禁墅令‟。在与市场需求的夹缝中，类别墅开始大行其道，而独栋别墅存量正在急速缩减。

在上海，如今可售的独栋别墅面积只有113.8万平方米，按300平方米的独栋别墅套均面积换算，目前可售独栋别墅只有3793套。”

在上海，

如今可售的独栋别墅面积只有113.8万平方米，按300平方米的独栋别墅套均面积换算，目前可售独栋别墅只有3793套。”

存量独栋只够5年消化

据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，截至今年11月6日，上海市独栋别墅可售面积为113.8万平方米。如果按独栋别墅的套均面积300平方米计算，目前上海的可售独栋别墅仅有3793套。2012年至今(截至11月6日)本市独栋别墅产品合计成交558套、共19.6万平方米，也就是说按今年前11个月的成交水平来看，目前上海的独栋别墅存量还够消化约5年时间。

来自房掌柜：http://sh.fzg360.com/news/201211/86353_2.html

在售独栋别墅较多的依然是一些传统的别墅板块，如大佘山、张江(社区网 论坛 商铺)、徐泾、马桥等，代表性的在售独栋项目有大佘山的长泰西郊别墅、徐泾的大豪山林别墅、张江的东郊紫园、马桥的绿城玫瑰园等。

表现最为抢眼的是位于大佘山板块的长泰西郊别墅，9月至今共售出46套独栋别墅，1月至今售出74套，位居各独栋别墅项目之首，较大幅度的优惠是该项目热销的重要原因。该项目9月以来的成交均价为2.9万元，相比今年1-8月的均价下调17%。

今年至今，销售排名第二的独栋别墅项目为招商海湾别墅。据许之静分析，该项目是奉贤海湾度假区内最大的一个独栋别墅项目。之所以热销，同样也是开发商采取了较大幅度的降价策略，该盘今年以来成交均价基本都在2万元/平方米以下，而在2010年至2011年的两年内，该盘月度成交均价在2.2万-2.58万元价格区间内浮动。

今年至今，全市独栋别墅均价为40125元/平方米，相比去年全年的均价下跌11.4%，相比2011年全年均价下跌7.1%。