2015年下半年辽宁省房地产经纪人：法人财产权模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。 A：模型区 B：洽谈区 C：放映区
D：信息发布区 E：工厂的生产设备
2、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。 A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：义务性
E：权利型房地产投资信托
3、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是。 A：客户的口头表述是否诚恳 B：客户是否带了房产证和身份证
C：客户是否愿意签订经纪业务委托协议 D：客户是否询问了一些核心的信息 E：客户资金代收代付风险
4、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。
A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴
B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍
C：具体标准统一确定
D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次 E：权利型房地产投资信托
5、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。 A：30％ B：35％ C：40％ D：50％
E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。 A：房地产咨询 B：房地产经纪 C：房地产估价
D：房地产服务
E：权利型房地产投资信托
7、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。 A：提高思想修养，增强自我控制能力 B：增加学识，尽量接近消费者
C：时刻为消费者着想，维护消费者利益 D：学会处理消费者不同意见的方法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。 A：标准税额 B：平均税额 C：最高税额 D：最低税额
E：权利型房地产投资信托
9、关于财务内部收益率的说法，错误的是。 A：财务内部收益率测算时一般采用试算法
B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的 D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。 A：工商 B：国土资源 C：房地产 D：财政
E：权利型房地产投资信托
11、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。 A：1万元以下
B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D：2万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托
12、下列经济活动中，不属于房地产业的是。 A：房屋勘察设计 B：房地产开发经营 C：物业管理
D：房地产中介服务
E：权利型房地产投资信托 13、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的力量和职业教育来维持。 A：信念、行为及行业自律
B：信念、习惯及行为 C：信念、习惯及行业自律 D：行为、习惯及行业自律 E：客户资金代收代付风险
14、商品房预售合同登记备案应由办理。 A：房地产开发企业 B：房地产销售代理机构 C：商品房预购人
D：房地产开发企业和商品房预购人共同 E：权利型房地产投资信托 15、《房地产估价机构管理办法》规定，违反《房地产估价机构管理办法》规定的，由县级以上房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。
A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：10万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 16、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。 A：客户核心价值关注点 B：项目既定市场定位 C：项目运作模式
D：市场实操案例反馈 E：工厂的生产设备
17、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用的分析方法则难以对全部风险奏效。 A：系统考察 B：综合考察 C：重点考察 D：收益考察
E：工厂的生产设备
18、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要． A：利率变化风险 B：房屋贬值风险
C：无力继续偿还贷款本息风险 D：购房者房屋处置风险 E：工厂的生产设备
19、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。 A：2 B：4 C：5
D：7
E：权利型房地产投资信托
20、承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A：1 B：3 C：6 D：9
E：权利型房地产投资信托
21、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。 A：3％ B：5％ C：7％ D：9％
E：权利型房地产投资信托
22、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。
A：行业竞争与协作的管理 B：房地产经纪收费
C：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价 D：房地产经纪业执业规范 E：客户资金代收代付风险 23、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。 A：无侵权行为和无免责事由 B：有侵权行为和无免责事由 C：有侵权行为和有损害事实 D：有损害事实和有免责事由 E：客户资金代收代付风险
24、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。 A：自动喷淋系统 B：消火栓系统 C：干粉灭火系统 D：泡沫灭火系统
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。 A：备案 B：管理 C：回避 D：保存
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构基本费用包括等。 A：法律费用(组建公司)
B：财务费用(咨询费、建立账目)
C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金) D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等) E：购置或租赁车辆所需费用
2、一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。 A：地理位置较好
B：房源较多，供大于求 C：处于热销地段
D：业主心理价位合理 E：具备合法上市产权 3、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。 A：简单统计分析 B：比较分析
C：因果关系分析 D：综合分析 E：单一变量分析
4、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。 A：流程控制 B：客户服务 C：数据管理 D：辅助决策
E：客户资金代收代付风险
5、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。 A：城镇垃圾 B：农业废弃物 C：城市垃圾
D：工业固体废物 E：放射性固体废物
6、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。 A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁主要有。
A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效
C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地规定的最低标准
E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全 8、物权变动中，物权公示的方式有。 A：登记 B：交付 C：占有 D：抵押 E：转让
9、MLS系统运行的具体规则包括。 A：明确系统类型 B：报送的时间和内容 C：受托人的义务
D：佣金的分配方式和佣金支付时间
E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理 10、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。 A：均衡稳定 B：节奏韵律 C：结构类型 D：统一变化 E：比例尺度
11、常用的采暖方式包括。 A：局部采暖 B：集中采暖 C：区域供热 D：分散采暖 E：整体采暖
12、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。 A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式
D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险
13、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。 A：前提条件 B：价值取向 C：发展方向
D：竞争机制
E：客户资金代收代付风险
14、在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素包括。 A：判断决策人
B：对卖方进行资格甄别 C：明确需求内涵
D：了解卖方出售(出租)的急切程度 E：尊重和利用卖方顾问 15、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。 A：洪水保险 B：火灾保险 C：人身保险 D：地震保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。 A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书 17、《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有。 A：身体受到伤害要求赔偿的 B：向人民请求保护民事权利 C：出售质量不合格的商品未声明的 D：寄存财物被丢失或者损毁的 E：延付或者拒付租金的
18、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括。
A：延伸服务 B：改进服务 C：跟踪服务 D：询问服务
E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。 A：合法经营文件
B：房地产经纪资质证书
C：房地产经纪人应遵守的店内规章 D：房地产经纪服务流程图 E：服务收费标准
20、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。
A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利 B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利．
C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权 D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利 E：客户资金代收代付风险
21、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。 A：耐磨性好 B：耐水性好 C：不易玷污 D：抗压性好 E：抗渗性好 22、对廉租住房经营管理单位按照规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征。 A：营业税 B：房产税 C：契税
D：土地 E：印花税
23、从法律上看，房地产居间包括。
A：向委托人报告订立房地产交易合同的机会 B：提供房地产交易咨询服务
C：提供订立房地产交易合同的媒介服务 D：为房地产经纪服务委托人代办房产证 E：代办房地产抵押贷款手续
24、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。
A：活动时间的持续性 B：活动主体的专业性 C：活动空间的普遍性 D：活动地位的中介性 E：活动内容的服务性
25、存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括。 A：发放广告宣传单 B：展销会 C：驻守
D：陌生拜访和物业拜访 E：网络开发
