四川省2015年房地产经纪人《制度与》：登记与监督考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。 A：交易资金保管费 B：乱收费
C：服务佣金的差价 D：携款潜逃
E：工厂的生产设备
2、下列谈判策略中，房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是。 A：体会策略 B：迂回进攻策略 C：出其不意策略 D：步步为营策略 E：工厂的生产设备
3、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。 A：执业理念 B：职业道德 C：职业责任 D：行为习惯
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。 A：30 B：10 C：20 D：40
E：客户资金代收代付风险
5、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。 A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的
B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人
C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权
D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托
6、员工伤害属于企业风险类型中的． A：价格风险 B：纯粹风险 C：长寿风险 D：信用风险
E：工厂的生产设备
7、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。 A：房地产经纪合同是劳务合同 B：房地产经纪合同是有偿合同
C：房地产经纪合同可以是不要式合同 D：房地产经纪合同是单务合同 E：客户资金代收代付风险
8、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。 A：自上而下 B：平行考虑 C：自下而上 D：上下结合
E：客户资金代收代付风险
9、城市规划管理中颁发的证书不包括。 A：建设项目选址意见书 B：房屋权属证书
C：建设用地规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。 A：掌握出租人意向
B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息
D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备
11、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。 A：在第一时间快速将信息发布出去 B：让尽可能多的人获得信息 C：尽可能保证发布信息的完整性
D：尽可能利用最先进的信息技术发布 E：客户资金代收代付风险 12、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。 A：能动性 B：创新性 C：性 D：实践性
E：客户资金代收代付风险
13、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。 A：赢利性
B：稳定性 C：可衡量性 D：可进入性
E：工厂的生产设备
14、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。 A：房地产咨询 B：房地产广告 C：房地产经纪 D：传媒业务
E：客户资金代收代付风险
15、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。 A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。 A：25％ B：30％ C：40％ D：50％
E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪谈判的特点不包括。
A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据 B：标的物价值相对比较大 C：以客户需求为谈判核心
D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性 E：工厂的生产设备
18、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。 A：维护客户基本利益
B：长期维系与客户的良好关系
C：长期有效的为客户提供良好的服务 D：不定期回访老客户 E：工厂的生产设备
19、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。 A：文字与表格 B：文字与图形 C：图形与表格 D：图形与图形
E：客户资金代收代付风险
20、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房
地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。 A：时效性 B：积累性 C：复杂性 D：增值性
E：客户资金代收代付风险 21、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。 A：专业性 B：竞争性 C：管理性 D：市场性
E：客户资金代收代付风险
22、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。 A：租赁合同到期，合同自行终止
B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同
C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止 D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止 E：权利型房地产投资信托
23、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。 A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册
E：客户资金代收代付风险
24、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。
A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象
B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握
C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长
D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益 E：客户资金代收代付风险
25、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。 A：经济 B：控制 C：管理
D：经营
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。 A：15年 B：20年 C：25年 D：30年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、注册建筑师制度包括严格的。 A：资格审查制度 B：考试制度 C：会员制度 D：注册制度
E：相应的管理制度
3、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。
A：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为
B：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
C：预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
D：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为
E：房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为
4、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为和。 A：从合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：诺成合同 E：主合同
5、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数，表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。 A：强度相对指标 B：结构相对指标 C：动态相对指标 D：比例相对指标
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即
波特的五力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是。 A：新进入者的威胁
B：替代产品或服务的威胁 C：购买者讨价还价的能力 D：生产者降低成本的能力 E：供应商讨价还价的能力
7、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。 A：化学 B：煤气 C：电镀 D：炼焦 E：石油化工
8、按照需要的起源，人的需要分为。 A：生理需要 B：社会需要 C：物质需要 D：精神需要 E：生存需要
9、作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将作为定价时考虑的内容。 A：开发商的回款目标 B：企业的规模
C：开发商的经济实力 D：竞争项目的实力 E：企业运营战略
10、按反映的时间状况不同，总量指标分为。 A：实物指标 B：价值指标 C：时期指标 D：时点指标 E：相对指标
11、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理的内容包括。 A：全面活动和招聘 B：人力资源规划 C：员工激励 D：绩效考评 E：薪酬管理 12、申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。
A：预购商品房抵押合同终止的证明文件(原件) B：房地产登记申请书(原件)
C：当事人身份证明(原件及复印件) D：主债权转让合同(原件)
E：预购商品房抵押权登记证明(原件)
13、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。 A：文字 B：表格 C：照片 D：统计图
E：客户资金代收代付风险 14、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于。 A：7％ B：8％ C：9％ D：10％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有。 A：工资、薪金所得
B：个体工商户的生产、经营所得 C：劳务报酬所得
D：对企事业单位的承包经营、承租经营所得 E：财产代理所得
16、心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次。 A：尊重需要 B：权利需要
C：自我实现需要 D：安全需要 E：爱与归属需要 17、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规则，另外一个是。 A：章程 B：法律 C：道德 D：原则
E：客户资金代收代付风险
18、在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是。 A：预测交易双方的分歧点和分歧的距离 B：以安全和稳妥的方式询问双方偏好和需求 C：制定谈判计划弥补分歧
D：分别与买方或卖方分析分歧原因 E：分别与买方或卖方协商解决方案
19、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。 A：认购书的签订 B：交易程序 C：合同条款
D：需要提交的资料 E：抵押贷款流程
20、消费者思维的特点不包括。 A：思维的性 B：思维的敏感性 C：思维的灵活性 D：思维的创新性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产中介服务包括。 A：房地产经纪 B：房地产咨询 C：物业管理
D：房地产投资开发 E：房地产估价 22、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。
A：对项目进行形象定位 B：项目价值点渗透宣传 C：销售信息及时公布 D：防范风险
E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解
23、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。 A：15000 B：25100 C：15833 D：34167
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。 A：洪水保险 B：火灾保险 C：人身保险 D：地震保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。 A：氰化物 B：硫 C：酚
D：放射性物质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
