物业地面清洁保养作业指导书

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物业地面清洁保养作业指导书之相关制度和职责,物业作业指导文件:地面清洁保养作业指导书1.目的保持楼内地面干净,延长用法寿命对各种地面的清洁作业供应指引｡2.范围用法于公司各管理处的日常地面清洁保养工作｡3.定义无4... 物业作业指导文件:地面清洁保养作业指导书 1.目的

保持楼内地面干净,延长用法寿命对各种地面的清洁作业供应指引｡

2.范围

用法于公司各管理处的日常地面清洁保养工作｡ 3.定义 无 4.职责

无

5.方法及过程把握 5.1打蜡前的工作支配

5.1.1打蜡工作应于每月底最终一个周末进行,详细操作时间可自行支配,以尽量避开或削减影响顾客为宜｡

5.1.2要搬出或移动被打蜡范围内的座椅､茶几､告示牌､灭火器､垃圾箱､室内花卉､书报架等其他物品,以使打蜡工作顺当进行｡

5.1.3大堂打蜡要有\"工作进行中､当心地滑\"告示牌,并用警戒带圈出警戒区,支配平安员指引顾客走其他通道和电梯,以免影响打蜡进程｡

5.2清除旧蜡(大理石地面的打蜡前)

5.2.1首先将大理石地面清理洁净,不得有颗粒状杂物｡ 5.2.2将起蜡水和温水按1:4的比例倒入洁净的桶内,用洁净拖布

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沾上混合液匀称涂在大理石面上｡

5.2.3用短毛手刷或刷地机洗大理石面｡

5.2.4用抹布､铲刀､刮刀､刷子等工具或用溶液稀释剂除去地面上各种污迹｡

5.2.5用吸水机或吸水用胶刮､拖布去除大理石面上的污水,再用清水轻拖地面二至三遍｡待干燥后清扫,以保证大理石表面完全洁净无杂物,无污渍｡

5.3大理石地面的打蜡 5.3.1上底蜡

A､将需求的底蜡液倒入洁净的桶内｡

B､用法专用干燥､干净的拖布浸入蜡中,充分吸入蜡液后,取出在桶边拧挤洁净进行涂蜡｡

C､上蜡应按有里至外､先横再竖的方式匀称地上蜡,直到全部结束,待其干燥｡

D､涂蜡过程中,蜡在未干燥前不能踩踏｡ 5.3.2上蜡面

A､将需求的面蜡倒入已空置的底蜡桶内｡

B､将专用洁净的拖布渍入蜡中,充分吸入蜡液后,取出在桶边拧挤并进行涂蜡｡

C､上蜡应按由里至外､先横再竖的方式匀称地上蜡,直至全部结束,待其干燥｡

D､涂蜡过程中,蜡在未干燥前不能踩踏｡ 5.3.3抛光

A､将抛光蜡匀称地涂蜡在地面表层,待其干燥｡

B､由指定操作员抛光机,抛光时应慢速地对地面进行抛光｡ C､抛光可来回匀速走动,直到地面无蜡印｡ 5.4胶质或柚木地面打蜡 3.4.1上面蜡

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A､将需用的面蜡液倒入已空置的蜡桶内｡

B､将已洗净的拖布渍入蜡中,充分吸入蜡液后,取出在桶边拧挤并进行涂蜡｡

C､上蜡应按由里至外､先横再竖的方式匀称地上蜡｡ D､蜡在未干燥前不能踩踏,待蜡全部干燥后,打蜡工序结束｡ 5.5补蜡

5.5.1地蜡因重撞导致部分脱蜡时,可接受局部起蜡,涂蜡的方式赐予修补｡ 5.5.2补蜡方法

A､将要补蜡地面清理洁净｡

B､将起蜡水涂于补蜡地面然后用手刷或洗地机起蜡｡ C､用铲刀､刮刀､清洁球､刷子等工具除去地面顽固污迹｡ D､用拖布拖洁净表面污迹,待其洁净｡ E､以上面蜡方式进行全部补蜡｡

5.6上固体蜡的大理石地面打蜡 5.6.1打蜡前:

A､拖洁净地面,并检查无颗粒状杂物,待其干燥｡ B､有水蜡地面应清除旧蜡,方式同5.2｡

5.6.2上蜡:由指定的保洁员操作打蜡机,按由里向外的顺序在涂过蜡的大理石上慢速来回匀称走动,直到地面无蜡印,光滑为止｡如用抛光机上蜡,应用低速档,并应换上打蜡用针垫｡ 5.6.3打蜡之后还需常常进行抛光保养｡ 5.7打蜡工序结束

打蜡工作完成后应进行工具的清洗､整理,并存放在仓库,同时检查库存蜡水状况,以便准时补充｡ 5.8其它地面的一般清洁方法 材质日常清洁污迹清除留意事项

水泥地扫把清扫油污处理:撒上去污粉或洗衣粉后,兑少量水,静

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置片刻,然后用胶质毛刷或钢丝球局部反复刷洗,并用水进行冲洗｡ 消防楼道,每周用拖把湿拖;地下､半地下车库,至少每个月冲洗一次｡

重要部位建议做防水､放污处理｡

广场砖扫把清扫用水加适当中性清洁剂清洗; 顽固污迹接受小灰铲或钢丝刷清洁｡

酸性较强的清洁剂需慎重用法,用法前须经小面积试用,的确有效后方能接受,用后准时用清水冲洗洁净,避开残留物伤寒地面｡ 瓷砖抹布或拖把半湿擦试､托扫｡用水加少量中性清洁剂调匀后进行清洗;顽固污迹接受小灰铲或地刷清洁｡ 大理石1.用半干的尘推先除尘､砂粒｡

2.用干的尘推由里向外反复推除脚印｡一般污迹用水加适量中性清洁剂调匀后用毛巾或洁而亮局部擦洗｡ 尘推在推行的过程中尽量不要停止｡

毛地毯清洁表面杂物后进行吸尘｡视状况喷洒地毯清洁剂以溶解污垢,固定地毯用吸水机吸干,再用风扇或吹风机风干,小块地毯用吸尘器吸净

污垢后在指定地点风干｡为延长用法寿命,避开大面积湿洗｡清洗须做褪色试验｡

尼龙地毯吸尘器吸尘,清洗｡人工或洗地机用软毛刷沾专用地毯清洗剂清洗｡避开用硬毛刷

胶地毯吸尘器吸尘,清洗｡人工用地刷沾洗洁精溶液或洗衣粉溶液清洗｡避开用洗地机 5.9毛地毯的特别作业方法 作业种类作业方法

压痕消退将浸过热水的毛巾拧干,敷在凹痕部位5-10分钟,然后移去毛巾,用电吹风和洗毛刷,边吹边刷即可复原原状｡

焦痕消退焦痕不严峻时,只要用硬毛刷子将焦痕部分的毛刷刷掉

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即可;

较严峻的焦痕,把焦痕部分割下,用备用地毯剪成相同样子,用胶粘剂把它粘在烧焦处,待粘合剂干燥后再用毛刷轻轻梳理一下便可｡ 复色头一天晚上把食盐撒在地毯上,第二天早上用洁净的湿抹布把盐抹净｡

左边方法处理不了时可考虑地毯翻新 油迹去除用毛巾蘸碱性清洁剂擦拭｡ 果汁迹去除

用软布蘸洗衣粉溶液擦拭,再用温水加少许食醋溶液擦拭或试用兰威宝溶液｡

墨迹去除去污处撒细盐末,再用肥皂液刷除或试用特高128｡ 陈迹去处

用牛奶浸润片刻,再用毛刷蘸牛奶刷试｡或试用特高128. 干洗/蒸气洗涤1､先将地毯上的灰尘用吸尘器吸洁净;

2､长毛地毯专用刷子将地毯起毛;

3､干洗时将地毯专用清洁剂按比例稀释后,接受喷雾方法匀称喷洒在地毯上;用多功能洗地机垫上地毯棉质垫匀称地摩擦,达到清洁效果｡

4､蒸汽洗涤时用蒸气清洗机放上清水,配上配套的扒头,利用蒸气机的压力和温度将地毯清洁洁净,同时将污水回收｡ 5､长毛地毯需将地毯整毛｡

6､蒸气洗涤时用高速吹风机将地毯吹干｡

5.10对价值较高的大理石､纯毛地毯等进行清洁作业前,须经保洁现场负责人或以上人员确认有相应的设备工具､技术和方法后,具体检查,且不会造成任何损失或损坏时,方可进行该类作业｡ 5.11对各种材质的地面进行清洁保养作业时,用法清洁剂的详细方法参考《常用清洁剂用法作业指导书》执行｡ 6.支持性文件

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TJzzWY7.5.1-H01-06 《常用清洁剂用法作业指导书》 7.质量记录和表格 无科研职责 秘书处职责 秘书长职责 租赁职责

秘书职责 程序员职责 第 6 页 共 6 页