房地产经营与管理·房地产经营与管理作业1 1. 1. 第二章：简述收益最大原理
经济学的一个最核心的命题就是“经济人假设”，即认为任何经济行为主体都是在既定的约束条件下，追求自身目标收益的最大化，这就是所谓的“收益最大化原理”。对于消费者而言，收益最大化表现为消费者效用的最大化，对于生产者而言，收益最大化表现为生产者（企业）利润的最大化。
同样的，无论是房地产开发商还是房地产经营者，他们辛辛苦苦地买地皮，造房子，经营房产物业，都不是为了自己消费，也不是出于什么“大庇天下寒士俱欢颜”的“社会责任”。其惟一目的和决定性动机就是获取尽可能多的利润，即追求“收益（利润）最大化”。
2. 第七章：什么是内部收益率？什么是财务净现值？ 一、财务内部收益率的概念
对常规投资项目,财务内部收益率其实质就是使技资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。其数学表达式为： 中FIRR—财务内部收益率。
内部收益率的经济含义是投资方案占用的尚未回收资金的获利能力，是项目到计算期末正好将未收回的资金全部收回来的折现率。它取决于项目内部，反映项目自身的盈利能力，值越高，方案的经济性越好。 财务内部收益率不是初始投资在整个计算期内的盈利率，因而它不仅受项目初始投资规模的影响，而且受项目计算期内各年净收益大小的影响。 二、财务净现值函数
财务净现值是折现率的函数。其表达式
工程经济中常规投资项目的财务净现值函数曲线在其定义域内 ( 对大多数工程经济实际问题来说是0≤i+∞) , 随着折现率的逐渐增大，财务净现值由大变小，由正变负。 常规现金流量投资方案：即在计算期内，开始时有支出而后才有收益，且方案的净现金流量序列的符号只改变一次的现金流量的投资方案
