农村土地购买合同书
甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间：合同编号：
第一条 本协议当事人双方: 出让人: 受让人:
按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他法律、行政规矩、地方性规矩,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本协议。其次条出让人按照法律的授权出让土地使用权,出让土地的全部权属中华人民共和国。国家对其拥有和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必须的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。 其次条 出让土地的交付与出让金的缴纳方式: 。
第三条 出让人出让给受让人的宗地位于_____________,宗地编号为__________,宗地总面积大写_______________平方米(小写_____________平方米),其中出让土地面积为大写___________平方米(小写____平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》 第四条 本协议项下出让宗地的用途为 。
第五条 出让人同意在___年___月___日前将出让宗地交付给受让人,出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第___款规定的土地条件:_____。
(一)达到场地平整和周围基础设施___通,即通_____。
(二)周围基础设施达到___通,即通____________,但场地尚未拆迁和平整,建造物和基础地上物情况如下:_______________________。
(三)现状土地条件_____。
第六条 本协议项下的土地使用权出让年期为_____________,自出让方向受让方实际交付土地之日起算,原划拨土地使用权补办出让手续的,出让年期自协议签订之日起算。
第七条 本协议项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写__________________元(小写___________元);总额为人民币大写__________________元(小写__________________元)。
第 本协议经双方签字后___日内,受让人须向出让人缴付人民币大写______________元(小写________元)作为履行协议的定金。定金抵作土地使用权出让金。
第一期人民币大写_______________元(小写______元),付款时光:___年___月___日之前。
其次期人民币大写_________________元(小写______元),付款时光:学习投资项目合同范本。___年___月___日之前。
第期 人民币大写_________________元(小写______元),付款时光:___年___月___日之前。分期支付土地出让金的,受让人在支付其次期及以后各期土地出让金时,应根据银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。
第十条 本协议签订后___日内,当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥当庇护土地界桩,不得擅自改动,界桩遭遇破坏或移动时,受让人应立刻向出让人提出书面报告,申请复界测量,恢复界桩。
第十一条 受让人在本协议项下宗地范围内新建建造物的,应符合下列要求:
主体建造物性质________;附属建造物性质__________; 建造容积率____________;建造密度______________; 建造限高________________;绿地比例_________________; 其他土地利用要求____________________。
第十二条 受让人同意在本协议项下宗地范围内一并修建下列工程,并在建成后无偿移交给:
(1)_________;(2) ___________;(3)____________。 第十三条 受让人同意在___年___月___日之前动工建设。
不能按期开工建设的,应提前30日向出让人提出延建申请,但延建时光最长不得超过一年。
第十四条 受让人在受让宗地内举行建设时,有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。
受让人同意为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。
第十五 条受让人在按本协议商定支付所有土地使用权出让金之日起30日内,应持本协议和土地使用权出让金支付凭证,按规定向出让人申请办理土地记下,领取《国有土地使用证》,取得出让土地使用权。出让人应在受理土地记下申请之日起30日内,依法为受让人办理出让土地使用权记下,颁发《国有土地使用证》。
第十六条 受让人必需依法合理利用土地,其在受让宗地上的一切活动,不得伤害或者破坏周围环境或设施,使国家或他人遭遇损失的,受让人应负责赔偿。
第十七条 在出让期限内,受让人必需根据本协议规定的土地用途和土地使用条件利用土地,需要转变本协议规定的土地用途和土地使用条件的,必需依法办理有关批准手续,并向出让人申请,取得出让人同意,签订土地使用权出让协议变更协议或者重新签订土地使用权出让协议,相应调节土地使用权出让金,办理土地变更记下。
第十 保留对本协议项下宗地的城市规划调节权,原土地利用规划如有修改,该宗地已有的建造物不受影响,但在使用期限内该宗地建造物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时,必需按届时有效的规划执行。第十九条出让人对受让人依法取得的土地使用权,在本协议商定的使用年限届满前不收回;在特别状况下,按照社会公共利益需要提前收回土地使用权的,出让人应该依照法定程序报批,并按照收回时地上建造物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格赋予受让人相应的补偿。
其次十条 受让人根据本协议商定已经支付所有土地使用权出让金,领取《国有土地使用证》,取得出让土地使用权后,有权将本协议项下的所有或部分土地使用权转让、出租、抵押,但首次转让(包括出售、交换和赠与)剩余年期土地使用权时,应该经出让人认定符合下列第__款规定之条件:
(一)根据本协议商定举行投资开发,完成开发投资总额的百分之二十
五以上;
(二)根据本协议商定举行投资开发,形成工业用地或其他建设用地条件。
其次十一条 土地使用权转让、抵押,转让、抵押双方应该签订书面转让、抵押协议;土地使用权出租期限超过六个月的,出租人和承租人也应该签订书面出租协议。
土地使用权的转让、抵押及出租协议,不得违反国家法律、规矩和本协议的规定。
其次十二条 土地使用权转让,本协议和记下文件中载明的权利、义务随之转移,转让后,其土地使用权的使用年限为本协议商定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本协议项下的所有或部分土地使用权出租后,本协议和记下文件中载明的权利、义务仍由受让人担当。 其次十三条 土地使用权转让、出租、抵押,地上建造物、其他附着物随之转让、出租、抵押;地上建造物、其他附着物转让、出租、抵押,土地使用权随之转让、出租、抵押。其次十四条土地使用权转让、出租、抵押的,转让、出租、抵押双方应在相应的协议签订之日起30日内,持本协议和相应的转让、出租、抵押协议及《国有土地使用证》,到土地行政主管部门申请办理土地记下。
其次十五条 本协议商定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用本协议项下宗地的,应该至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书,除按照社会公共利益需要收回本协议项下土地的,出让人应该予以批准。
出让人同意续期的,受让人应该依法办理有偿用地手续,与出让人重新签订土地有偿使用协议,支付土地有偿使用费。
其次十六条 土地出让期限届满,受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本协议其次十五条规定未获批准的,受让人应该交回《国有土地使用证》,出让人代表国家收回土地使用权,并依照规定办理土地使用权注销记下。
出让人(签章)：_________ 受让人(签章)：_________ 签订地点：___________ 签订地点：___________ _________年____月____日 _________年____月____日
