房屋本体及公用设施维修养护
一、管理要求
1、对房屋本体及公用设施进行养护及修缮，满足使用功能，延长使用年限保证其使用安全及完好状态。
2、制订落实房屋本体及公用设施的中修、大修及更新改造计划；计划完成率要求100%。
3、及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%。 4、确保室外场地、道路的完好和正常使用。
5、制订房屋本体及公用设施管理制度、定期巡检制度、二级保养制度。
二、房屋本体及公用设施维修养护
序号 项 目 标 准 房屋无倾斜、地基无明显沉、移位，墙体无严重裂缝等。 无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝，检查、保养 周期 次数 内容 进行全面观测，发现问每年 一次 题报告产权和上级主管单位。 全面检查，发现问题随时修补。 1 地基 基础 梁、2 柱、 每年 一次 板主体 无筋露等。 墙体、墙面3 （玻璃幕墙、饰面板（砖）安装（砌贴）牢固，表面平整、洁净，色泽协调一致，玻璃幕墙无破损。 每年 一次 全面检查 清洗大理石条砖、瓷面每年 一次 砖墙体、玻璃幕墙墙面。 大理石、条 砖、瓷面砖、） 4 顶棚 抹灰层牢固，无面层剥落和明显裂缝。 无混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋无锈蚀、变形，牢固，确保使用安全，木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落。 屋面防水层无老化、拉裂、屋面隔6 热层、防水层 开裂、轴裂、龟裂现象，板端缝、伸缩缝油膏紧贴，天沟、落水管、落水口畅通，不积水，屋面出入口完好，隔热层无缺少现象。 3年 一次 楼梯墙面全面修补、粉刷或喷涂油漆。 每年 一次 全面检查 3年 一次 全面修补刷漆 每年 一次 全面检查 2年 一次 修补、刷油漆。 每年雨季前全面修补隔热层板,重新勾缝.检修屋面防水层，检查玻璃每年 一次 接缝密封胶的完好情况及伸缩缝嵌填油膏是否完整，发现破损及时修补。 喷涂字按原样重喷涂每年 一次 字，标识牌如损坏或陈旧及时维修更换。 全面检查，发现问题及5 楼梯、扶手 7 房屋 标识 字体清晰、醒目，标识齐全，标识牌无损坏。 8 楼板、地面砖 无裂缝、起壳、空鼓、下陷，表面平整，无破损，楼板、地砖上无水泥渣。 每季度 一次 时修复。 对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。 每年 一次 无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等情况。 无擦、划、刮、踏坏。 检查楼地面结构功能的完好性 全面检查，发现问题及时维修。 全面检查，发现问题及时修补。 9 通风口 每季 一次 10 吊顶 每周 一次 防水、防腐、防裂、防胀、防霉。 地下室天花、墙面、地板饰11 地下室 面无起壳、脱落和渗水现象。
每月 一次 全面检查，发现问题及时修补。 每月 一次 全面检查，发现问题及时修复。 三、公用设施保养标准
检查、保养 项 目 标 准 周期 次数 无混凝土碳化产生裂缝、剥楼梯、扶手 落，钢筋无锈蚀、变形，牢固，确保使用安全，木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落。 公共门窗门：木门、铁门、2 防火门窗：铝合金窗、百叶窗 3 2年 一次 每月 一次 木门窗油漆。 全面检查 牢固、平整、美观、无锈蚀，开关灵活、接缝严密，不松动，门窗及门窗配件齐全。 每半年 一次 每月 一次 门转轴或磨擦加润滑油； 全面检查，发现问题及时修补。 全面检查和保养，更换门窗的易磨损部件。 2年 一次 修补、刷油漆 每年 一次 内容 全面检查 序号 1 完好、无渗、滴水现象，内水箱、水池 外爬梯无锈蚀现象，各检查口有盖且密封上锁，溢水口有个锈钢纱网或塑料纱网密封。 天面扶栏、避4 雷带、公共防盗网 消防设施（消防栓、5 消防管、消防阀门） 公用电6 器、照明灯具 楼梯灯完好，灯开关正常，电话箱、电表箱、有线电视箱分接器盖板完好，无不安全现象 对讲功能正常，标识显示清7 对讲门 楚，声音正常，门锁、拉手完好。 箱门、门锁齐全，开关自8 信报箱 如，房号字体清晰，无明显损坏，完好率100%。 每月 一次 每月 一次 每年 一次 全面保养 全面检查 油漆（如需要） 每周 一次 每周 一次 全面检查，发现损坏及时更换，属市政设施通知其及时维修。 全面检查 无损坏、开关灵活、清洁，无渗、漏现象，周围无堆积杂物，保持水压。 1年 一次 消防设施油漆。 每季 一次 消防栓按“消防栓保养规定”执行，其它全面检查。 无破损、变形，无明显锈蚀。 1年 一次 油漆 半年 一次 全面检查 每半年 一次 清洗水池、水箱。
