应用技术与设计 建筑防水渗漏分析与防治对策 杜瑞苗 （厦门市杏林建设开发公司，福建摘厦门 ３６１０２２） 要：导至屋面防水工程出现渗漏的原因是多方面的，本文分析了常见的质量问题产生的原因及相应的预防对策，并结合某工程实例， 加以说明。 关键词：建筑防水；渗漏分析；预防对策 质量不合格严禁使用。②找平层处应留分格缝。缝宽一般２０ｒａｍ， 缝口设在屋面板搭接处。分格缝一般４—６ｍ，分格缝处应附加２００ ～建筑防水技术分为刚性防水和柔性防水，柔性防水采用的柔性 材料。主要包括各种卷材和胶结材料。刚性防水采用的主要材料是 防水砂浆和混凝土类刚性材料。防水工程的施工必须严格遵守有关 的操作规程，切实保证工程质量。本文着重探讨了建筑屋面防水工 程中的常见质量问题的原因及预防对策。 ３００ｍｍ卷材，单边点贴覆盖。③应在受力区集中的地方，基层 变化大的部位，先铺一层卷材条做为缓冲层，使卷材能够适应卷材 伸缩的变化。④熬制胶结材料时，温度不宜过高，以免老化。加热 时应为３—４ｈ。⑤卷材铺贴前，应清理表面，卷材搭接宽度应符合 施工规范要求。卷材铺贴后不得有粘接不牢或翘边等问题。 （４）治理方法。对于基层开裂的无规则裂缝，一般在开裂处补 贴卷材即可。对于有规则裂缝或正在发展裂缝，只有逐年治理方能 收效。治理方法有：用盖缝条补缝、于铺卷材延伸层、用防水油膏 １ 屋面防水工程常见质量问题 １．１屋面卷材开裂 （１）现象。屋面卷材开裂可分为两种：一种 是装配式结构屋面上出现的有规则横向裂缝。这种有规则裂缝一般 在屋面完工后１～４年的冬季出现，开始细如发丝，以后逐渐加剧， 一直发展到Ｉ～２ｍｍ，以至更宽。另一种是无规则裂缝，其位置、 （２）原因分析。产生有规则横向裂缝的主要原因是温度变化， 形状、长度各不同，出现的时间也无规律，一般贴补后不再裂开。 屋面板产生胀缩引起板端角变化。此外，还有卷材防水质量差，如 补缝。①用盖缝条补缝。卷材盖缝条用卷材或镀锌铁皮制成，补缝 时先清理屋面干净，在裂缝内嵌入油膏，卷材盖缝条用油膏粘接， 裂缝外灌沥青或油膏。周边压实，镀锌铁皮盖缝条应用钉子钉在找 老化或在低温条件下产生冷脆，降低其韧性和延伸性等。产生无规 则裂痕的原因有卷材搭接过小，卷材由温度影响而产生收缩后搭接 处开裂、翘起，还有卷材老化、龟裂及受外伤等原因。此外找平层 平层上，用盖缝条补缝，能适应屋面基层伸缩变形，避免防水层被 拉裂。②用于铺卷材做延伸层。在裂缝处干铺一层２５０～４００ｍｍ宽 卷材条。两边２０ｒｍｎ处用沥青或油膏贴牢。③用防水油膏补缝。 分隔缝设置不当及找平层开裂也会引起卷材开裂。 １．２屋面流淌 （１）现象。屋面流淌可分三种：①严重流淌：流 淌面积占屋面５０％以上。大部分流淌距离超过卷材搭接长度。卷材 （３）预防对策。①工程必须选用经检验质量合格的防水材料， 约为２３９７９２１ ｍ ／ｈ，其送风量减少２８％，大大降低了送风系统的能 耗。在水系统侧，冷冻水送回水温度为２．２／１３．３℃，较常规空调系 （２）动力设备容量减少４０％一５０％，减少了设备的初投资，降 低了风机及泵的运行能耗； 统送回水温度７／１２℃，其送水温度降低了５℃，供回水温差增加了 一（３）减少了空调箱的数量：根据本工程前期经济分析计算机模 拟，采用常规空词系统空调箱数量为９６台，而采用低温送风空调 系统需要空调箱６７台，空调箱数量减少３０％，减少了系统投资； 倍左右。如此大的温差（约ｌ１．１℃），在相同的负荷下能有效缩 减冷冻水流量。经过计算机模拟分析，本工程若采用常规空调系 统，系统循环水量约为３３００ｍ ／ｈ，而采用冰蓄冷作为冷源提供大温 （４）节省空调机房面积：根据本工程前期经济分析计算机模 拟，采用常规空调空调机房面积约为６６００ｍ ，而采用低温送风空调 系统面积约为４６００ｍ ，为大厦节约了２０００ｍ 使用面积； 差冷冻水，其循环水量约为５００ｍ ／ｈ，其循环水量减少５５％，大大 降低了冷冻水输送的运行能耗。低温送风空调系统在运行费用方面 较常规空调的节约测算详见下表： 附表：运行费用对比表 对比内容 常规空 低温空 调系统 调系统 运行费用 系统用电量减少２９％，减 （５）低温送风带来室内较低的相对湿度，在相对湿度为 ３５％—４５％的情况下，干球温度可比一般室内舒适温度设定点提高 １℃—２℃，而居住者有同样的舒适感觉，可使制冷耗能量减少 ５．６％一１Ｏ．６％： （６）经综合测算，本工程采用低温送风空调系统后，空调送风 空调系统用电量 系统造价合计降低了３２％； （不含换热站） ９８５０ＫＷ ７０２６ＫＷ 少电力投资，减少空调运 行能耗及费用 ５结束语 低温送风系统是目前主流的空调系统，特别是与冰蓄冷相结合 适用，可降低系统运行能耗及电力需求，提高系统的ＣＯＰ值，创造 ４．２初投资 （１）风管及水管断面减小：其断面尺寸较常规空调 显著的经济效益，特别适用于办公室、写字楼、体育馆、商业中 心、文化场馆、教学实验楼等冷负荷要求变化的场所。低温送风系 统在大厦的成功运用，为该技术的推广普及做出了示范。 ７７ ２叭１年第６期 系统减少３０％，有效降低了风管占用吊顶空间，减少了制作、安装 的材料费和工程量，并提高了室内吊顶标高。 大多折皱成团。垂直面卷材拉开脱空，卷材横向搭接有严重错动。 速通过不密实的混凝土渗漏到室内。防治措施：浇筑混凝土时对工 人要严格交底和监督，并按设计要求做找平层，增加卷材粘结的可 靠度。 在一些脱空和拉断处，产生漏水；②中等流淌：流淌面积占屋面 ２０％一５０％，大部分流淌距离在卷材搭接长度范围之内，屋面有轻 微折皱，垂直面卷材被拉开ｌＯＯｍｍ左右，只有天沟卷材脱空耸肩； （２）卷材的材质不合格造成屋面出现渗漏。一般多层住宅设计 为Ⅲ级防水，应选用４ｍｍ厚卷材一道，但实际施工中大多使用 ３ｍｍ厚卷材。又由于现行的卷材质量参差不齐。多数施工单位为提 高经济效益而选择了价格较低的卷材，这样不能保证卷材的抗拉、 抗折等性能，造成屋面工程遇雨后出现问题。防治措施：作为屋面 ③轻微流淌：流淌面积占屋面２０％以下，流淌长度仅２～３ｃｍ。在 屋架端坡处有轻微折皱。 （２）原因分析。①胶结料耐热度偏低；②胶结料粘结层过厚； ③屋面坡度过陡，而采用平行屋脊铺贴卷材；或采用垂直屋脊铺贴 卷材，在半坡进行短边搭接。 卷材一定要按设计要求选择质量合格的卷材，并经过复试合格后方 （３）预防对策。①防止胶结材料软化点过低，胶结材料必须 可使用。 符合质量要求。粘贴层不宜过厚，必须控制在１～１．５ｒａｍ之内，确 （３）防水的节点处理不当造成屋面出现渗漏 保粘结牢固。长短边搭接长度满足规范要求，找平层应平整、坚 ①本工程由于老虎窗侧墙屋面与斜屋面形成了夹角，另外相 实、清洁不宜过陡。以提高防水层与基层之间的粘结力；②发生流 邻两个老虎窗间距离较近，坡度又大施工不便，施工单位只是将卷 淌的部位可采用切割法或局部切除重铺，也可采用钉子钉法。 材向里延伸而没有将卷材完全满贴封闭。导致屋面的渗漏。防治措 １．３女儿墙根部渗水 （１）原因分析。卷材收口处张口，没有钉 施：节点施工是防水工程中的重要环节，可将夹角部位用混凝土或 牢，女儿墙与屋面板转角处没有做成钝角等。 砖堵死，抹上找平层，能够保证此部位的卷材满贴了，封口处理 （２）预防对策。转角处没有做成钝角，垂直面与屋面之间卷材 好，就可避免上述情况的发生。 应分层搭接。可在找平层做成直径１００～１５０ｒａｍ钝角。女儿墙面防 ②女儿墙的泛水高度不够。雨水顺着卷材和女儿墙上缝隙渗入 水层上翻５００ｍｍ。并在该处做滴水线，屋面排气管、烟道等根部做 室内。防治措施：泛水高度不够，一是设计不够。二是施工找平 成圆弧角，防水层上翻５００ｍｍ，水落口局固直径５００ｒａｍ范围内坡 层、防水层、保温层、保护层等厚度超差。在做女儿墙上泛水檐之 度不小于５％。水落口与基层按触处应设宽２０ｍｍ，深５０ｒａｍ的凹 前就应做好其高度的计算，如果成活高度＜２５０ｒａｍ．女儿墙泛水搪 槽，嵌填密封材料。 可适当提高。 １．４屋面卷材起鼓 （１）原因分析。卷材防水层粘结不牢的部 （４）电气工程施工中避雷卡子固定时将混凝土打裂后修理不完 位，有水份或气体受热膨胀造成鼓泡。有的情况是保温层内含水量 善，下雨时，雨水顺着混凝士裂缝流人卷材与混凝土板间，造成渗 大，屋面排气孔设置不合理，找平层与防水层结合不好，造成保温 漏。防治措施：避雷卡子安装时尽量不要用功率太大，钻头过粗的 层内受热气体膨胀。 冲击钻。如果破坏，要先抹灰修好，再用卷材或油性防水涂料封堵 （２）预防对策。①找平层施工应符合要求。表面平整、干燥、 密实。 干净并做好冷底子油．使防水层与找平层充分结合；②避免卷材受 （５）天沟内落水管篦子在竣工后，应进行定期清理，如杂物过 潮，不在大风天、雨天、雾天施工。卷材施工应先远后近、先高后 多将其堵塞，下雨时，雨水充满天沟长时间排不出去导致雨水从泛 低、连续作业；③当屋面基层干燥有困难，又急需铺贴卷材时应采 水之上或是女儿墙立面上的漏点渗到室内。防治措施：物业要派专 用屋面排气作法。起鼓直径小的，可用抽气法治理。先在鼓泡两端 人定期对天沟进行检查，及时清理屋面杂物，保持排水通畅。 钻眼一端抽气，另一端灌人防水油膏，边抽边灌，灌满后用力把卷 （６）本工程采用的是装饰瓦，如果不破坏也可以起到防水作 材压平贴牢，封闭眼孔并压上重物，几天后移去即成。起鼓直径大 用。但屋面瓦一般强度不是很高，安装太阳能热水器的住户特别 的可用“割开法”治理，用刀将鼓泡按斜十字割开，放出气体，擦 多，安装时，一旦有稍大一点的冲击力，瓦就会破碎，防水作用就 干水分，清理干净 用喷灯把卷材内吹干。把割开的旧卷材重新粘 完全丧失了。另外。安装太阳能热水器时，有的用户采用钢钉固 贴铺好，再新贴一块方形卷材。 定，这也给屋面带来很大隐患。防治措施：施时应选购强度高的 ２以实际工程为例 瓦，太阳能热水器应由专业人员安装。 ２．１ 工程概况某工程主体结构均为６层，屋面均采用斜屋面形 ３结论 式。设计屋面防水构造为ｌ：３水泥砂浆找平层２０厚一ＳＢＳ防水卷 做好过程控制，加强防水工程的后序保护工作，屋面防水工程 材４ｍｍ一苯板保温层１２０ｒａｍ一１：３水泥砂浆防水保护层２５ｒａｍ一装 在雨季一般是不会渗漏的。除了前文所述的各项预防对策。在抹灰 饰瓦。通常斜屋面形式不易形成屋面积水，防水效果较好。但工程 施工时还应做好照明，墙根应做成小钝角，做找平层时立杠根部处 白２００９年交工后屋面均出现了程度不同的渗漏现象。 理光洁平滑，符合要求，２４ｈ后养生７ｄ。防水施工前必须将面层处 ２．２渗漏的原因及防治措施 （１）斜屋面的混凝土振捣不密实造 理干净、干燥、平整，施工后必须做好灌水试验。除严格控制施工 成屋面出现渗漏。斜屋面一般坡度较大。浇筑混凝土时，即使混凝 质量，按施工规范执行，应用的材料必须符合质量要求，做到不合 土的塌落度较小，振捣时也会发生向下滑移现象。因此，施工时混 格的产品不进场，不合格的产品不使用。屋面找平层坡度要大于 凝土漏振或是不振捣用铁锹拍成型的情况很普遍。另外为了降低工 ２％，表面平整度不大于５ｍｍ，杜绝由于屋面自然下沉和施工质量 程造价，施工时将混凝土直接用铁抹子压光代替找平层。造成卷材 问题造成屋面积水。只有切实抓好各项预防对策，才能确保防水工 基层平整度不好。增加了卷材空鼓的机率，如果卷材有漏点就会迅 程质量，取得良好的防水效果。 ２０１１年第６期
