浅谈建筑防水渗漏形成及处理

浅谈建筑防水渗漏形成及处理

沈 龙

身份证：1306811988****3837，中国建筑第八工程局有限公司天津公司，天津 300000

摘要：随着社会的发展，建筑业也展现出蓬勃生机。近年来，各种建筑纷纷拔地而起，然而，房屋渗漏问题作为一项顽疾始终影响着建筑的正常使用，给人们的生活带来困扰。本文主要就建筑防水渗漏的形成及处理方法展开论述。 关键词：防水渗漏；形成原因；处理方法 中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1671-5810(2015)61-0134-02

在工程实践中，需要采取防水处理的部位一般是地下室、卫生间、屋面、门窗以及其他具有防水要求的辅助性空间。这些部位一旦漏水，就会给使用者带来各种不便，严重影响了建筑使用功能，同时，还会对结构造成损害，减少建筑的正常使用年限，给人们的财产和人生安全造成较大的危害。

众所周知,不管哪个部位的防水工程，都是由防水材料在该部位形成一道不透水的屏障，将该部位的水与其他部位相隔开，从而达到防水的效果。水无常形，在重力或者压力的作用下，水任意流淌。如果由防水材料组成的整体防水系统存在孔洞，那么就会形成渗水，整个防水系统也就失效。这就是造成渗水的根本原因。简而言之，防水层存的孔洞造成防水系统失效。

1 探究防水系统失效的原因主要有以下几个 1.1 设计原因 1.1.1 设计不合理

地下结构防水应该遵循“以防为主，刚柔结合，多道设防，因地制宜，综合治理”的设计原则。如果地下室的部分外墙采用实心砖砌筑，将防水的功能完全寄托于地下室外墙的卷材防水。一旦卷材防水出现问题，地下室外侧的水就会聚集到实心砖墙处，通过实心砖之间的缝隙向地下室内渗漏。这样的渗漏给地下室的使用造成困难，同时还会影响结构的使用年限。这需要设计者要做到“刚柔结合、多道设防”。

1.1.2 材料使用不合理

防水材料的选用能够满足防水需要，同时要符合经济性、先进性的要求。决定防水工程质量好坏的关键时期是在施工阶段，所以选择简单、适用、技术成熟、易于施工的防水材料就是设计者应优先考虑的问题。例如，某屋面防水工程采用1.2mm厚的高分子聚合物湿铺自粘型防水卷材，但在施工完成后发现屋面存在不同程度的渗漏，究其原因，就是由于该种防水卷材太薄在受到不均匀施工荷载时遭到破坏。如果采用常规的4mm厚SBS型防水卷材，就不会出现渗漏问题。

1.2 施工方面的原因

防水质量形成的关键就是施工阶段。如果整个防水系统不存在设计和材料方面的问题，那么施工阶段就是防水质量形成的重中之重了。施工环境是复杂的、难以预测的，所以一定要加强施工阶段的质量管控和质量问题整改。据不完全统计，80%的防水渗漏问题来源于施工阶段的质量管控行为失当和防水施工质量失控。众所周知，不论是屋面工程还是地下工程，它的工序都十分繁多，涉及到的施工队伍、工序交叉也多。防水施工作为其中一道工序，会受到上一道工序的影响，也会受到下一道工序的影响。上一道工序提供的施工面是否符合要求、是否存在质量隐患，直接影响了防水的施工质量。比如：防水的上一道工序是20mm厚的找平层。那么找平层表面是否平整，与立墙交接处的圆角是否光滑圆

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润，整个找平层是不是会开裂都直接关系到了防水的施工质量。另外，防水的后一道工序也同样重要，主要是涉及到对已完工防水层的成品保护问题。防水层一般都很薄，极易受到破坏。后一道工序在施工过程中所使用的器具可轻易划破防水层，而这一过程又难以被觉察到。比如：在浇筑防水保护层时，如果工人所使用小推车的腿不加以包裹，很容易刺破防水层。又如防水做完后不及时浇筑保护层，又在防水层上堆放材料，那么防水层遭到破坏的几率就很大。防水的施工质量主要在防水施工过程。防水施工需要一个有防水施工资质的施工队伍，按照施工规程进行施工。一般来讲，大面积的平面防水只要控制好卷材的搭接、铺贴等就不存在漏水隐患。防水施工质量控制的重点就是那些细部节点的处理。水是无形、无孔不入的。防水的施工节点又是复杂和细小的，同时又是不容易引起人们注意的部位。做好防水的细部就是施工过程的质量控制点。防水的细部必须严格按照相关的图集施工，并且要加强检查验收。只有这样才能真正保证防水的施工质量。

1.3 使用阶段的维护管理

防水的设计使用年限根据建筑物不同有不同的要求，一般分为5年、10年、15年和25年。要保证防水系统使用到设计年限，仅仅依靠设计和施工的质量是无法保证的，还需要使用阶段的精心呵护和定期维修。各种防水材料的使用寿命不同，即使是同一种防水材料在不同环境下的使用寿命也不一样。防水材料在高温、日晒、外力等情况下，会迅速老化、破坏。所以在工程中，一般都会设有防水保护层。随着时间的推移和外部环境的变化，防水保护层可能会出现裂缝，如果不加以修补就会早成防水材料的迅速老化。另外，加强防水系统的管理，防止人为破坏也是至关重要的。据我所知，有的小区居民在屋面上安放空调外挂机、太阳能热水器等器具，这些器具都要利用胀栓固定在屋面上。胀栓打入屋面，往往都会刺破防水层，带来屋面的渗漏。有的小区住户在地下室外墙私自开洞，破坏外墙防水，造成渗漏。所以要派专人负责防水的维修管理，保证防水的合理使用年限。

2 防水渗漏的处理 2.1 渗漏点的确定

处理渗漏，第一步就是找到渗漏点。而要找到渗漏点就要了解工程的结构、防水的施工状况、其他专业施工状况以及周边的外部环境等，这些信息有助于对渗漏的分析，从而找到渗漏点。渗漏点的寻找，必须到渗漏现场分析，切记根据他人描述进行想当然的判断，因为发生渗漏的原因总是千差万别的。一般可采用排除法进行寻找，要特别留意防水的细部构造。将可能的渗漏原因全部列出来，然后可采用试验的方法逐个分析、排除。同时，还要注意留意各种管道的出户套管的封堵情况。比如屋面渗漏，可以单独向有裂缝的部

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位注水，观察是否存在渗漏，从而可以判断渗漏是否由裂缝引起。对于有的部位（例如车库底板）渗水，还必须将表面的防水保护层、抹灰层剔除后用水泥胶浆（水泥：促凝剂比为1：1）在漏水处均匀涂一薄层，并立即在其表面做撒一层干水泥，观察干水泥的表面，表面上的湿点或湿线即为渗漏水的孔或缝，从而找到渗漏点。

2.2 渗漏的处理

找到了漏点之后，可以采取堵漏的措施。堵漏的方法要遵循刚柔结合、膨胀增强结合和外刚内柔的原则。首选能够修补原外部防水层的措施，这样可以从根本上堵住渗漏。可将渗漏点进行除水、清理后，采用与原防水层相同的材料进行修补。有时直接修补原防水层存在较大困难，主要因为原防水层已经隐蔽，暴露出原防水层需要花费较多的费用，还会涉及到相关的成品保护。其次，考虑到防水工程都是多道设防，可以在渗漏处的混凝土处注浆。注浆材料要满足膨胀、渗透的柔性材料，可采用水溶性聚氨酯堵漏剂，这种材料固结体具有很好的延伸性、弹性和抗渗性，在水中能永久保持原形，并具有耐低温性，对水质无污染。其工作原理就是注浆材料遇水膨胀形成不透水的物质从而阻断混凝土内渗水的通路。但是混凝土的渗水通路可能不止一条，旧的渗水通路被阻塞，新的渗水通道可能在水压的作用下就形成了。所以采取此种办法，需要多次注浆，阻断所有可能的渗水通路，最后达到根治渗漏的目的。此种方法的工艺流程为：渗漏点的查找→混凝土基层处理→堵漏、注浆材料的调制→埋设注浆管和注浆嘴→封闭漏水部位→试压→注浆→修整缝面。同时，外部封堵采用刚性高强堵漏剂（如速凝型“水不漏”堵漏粉）的方法加强堵漏的效果。随着科技的进步，各种各样

（上接第 133 页） 的事，现在似乎有无限权力，加上不适当地强调对工程的直接监管职能，想管什么就管什么，什么都要管，结果什么也没管好。

3.3 完善工程建设管理体系，加强质量安全监管

一是严格工程建设资金管理，严禁建设施工过程中资金的拖欠。由此我国可以看出，拖欠工程款的实际数额是相当惊人的，已经严重阻碍了建筑业及相关产业的正常运转，成了我国建立和谐社会中的不和谐因素。二是规范建设单位行为，严禁回扣受贿，垫支压价，偷工减料，假冒伪劣等现象发生。三是严格执行《中华人民共和国招投标法》增强工程建设招投标过程中的透明度，严禁暗箱操作，杜绝不正当竞争行为出现。四是材料采购实行公开招标，杜绝出现质量问题。我国已经加入WTO，与国际接轨的现实挑战，我国的建筑行业如果不重视质量管理，后果不堪设想。我国期待着短期内能有所改变。

3.4 优选施工人员

奠定质量控制基础,工程质量的形成受到所有参与工程项目施工的管理技术人员、服务人员共同作用，他们是保障工程质量的主要因素。因此要控制施工质量，就要优选施工人员，提高他们的素质。

首先应提高他们的质量意识。按照全面质量管理的观点，施工人员应当树立5个观念：质量第一的观念、预控为主的观念、为用户服务的观念、用数据说话的观念以及社会效益、企业效益、综合效益观念。其次是人的技术素质。管理技术人员应有较强的质量规划、目标管理、施工组织、和技术指导、质量检查的能力；生产人员应有精湛的技术技能、一丝不苟的工作作风、严格执行质量标准和操作规程的法制观念；服务人员则应做好技术和生活服务，以出色的工作质量，间

的堵漏材料层出不穷，选用一款适合工程实际的堵漏材料也是十分重要的。所以要不断的获取相关信息。最后，一种处理渗漏的方式就是引流。有时由于房间已经使用、防水层深埋地下等原因致使渗漏点难以找到，虽然采取了防水层的修复和注浆堵漏等措施渗漏仍然存在，一时又无法堵住渗漏，那么就可以采用引流的方法处理渗漏了。所谓引流，就是将渗漏的水通过适当的管线引导至建筑物原有的排水系统中去，从而消除渗漏造成的不利影响。不是所有的部位都允许使用引流的方法，此法适用于那些对外观要求不高的地下室、车库等部位。如果堵漏的成本较高，而条件允许的情况，引流也不失为一种良好的渗漏处理的方法。总之，在进行堵漏施工过程中，可根据现场的实际情况，灵活的选用经济、合理的堵漏措施，就能够达到预期的效果。

3 结语

建筑工程达到防水效果是延长其使用寿命、提高人民生活水平的关键。而防水工程出现渗漏的原因可以总结为设计、材料和施工等三个原因，所以我们在进行工程建设的过程中要从源头上杜绝发生渗漏的可能性。如果一旦发生渗漏，可以按照查漏、堵漏的程序进行补救。这样，才能真正达到防水的目的。

参考文献

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[3]李利民，荆鸿.浅谈建筑有水房间渗漏的成因及防治[J].陕西建筑，2012（1）：14-16.

接地保证工程质量。提高人的素质，靠质量教育、靠精神和物质激励的有机结合。

4 施工过程中质量控制的重要性

工程项目施工涉及面广，是一个极其复杂的过程，影响质量的因素很多，如设计、材料、机械、地质、水文、气象、施工工艺、操作方法、技术措施、管理制度等，而且工程项目位置固定、体积大，不同项目地点不同，不像工业生产有固定的流水线、规范化生产工艺及检测技术、成套的生产设备和稳定的生产条件，因此影响施工项目质量的因素很多，容易产生质量问题。

如使用材料的微小差异、操作的微小变化、环境的微小波动、机械设备的正常磨损，都会产生质量的变异、造成质量的事故。工程项目建成后，如果发现质量问题又不可能像一些工厂产品那样拆卸、解体、更换配件，更不能实行“包换”或“退款”，因此工程项目施工过程中的质量控制，就显得极其重要。

5 结语

在房屋建筑工程施工中，质量关系着整个工程的成败，也关系到国家和人民的生命财产安全。为了确保房屋建筑工程质量、进度及投资达到合同要求，满足人民的需要，我们就要不断地加强对质量的控制，常言道百年大计，质量为本，因此控制好工程质量是极其重要的。

参考文献

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