建筑物屋面渗漏防水施工分析
摘要：屋面防水是确保工程质量的一个重要环节，但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直比较突出。主要从分析防水施工屋面基层质量要求和建筑屋面防水渗漏的原因出发，并由此提出了相应的防治措施。
关键词：建筑屋面；房屋渗漏；防治措施
Abstract: To ensure the engineering quality of roofing waterproof is an important link, but for many years our country building roof leakage has been more prominent. Mainly from the analysis of waterproofing roofing basic quality requirements and construction roofing leakage causes, and put forward the corresponding prevention and control measures.
Key words: building roof leakage; housing; prevention measures 1、防水施工屋面基层质量要求
1.1 屋面防水以防和排为主，雨水及时排走，主要屋面找坡要做好，无论是建筑找坡，还是结构找坡，若不按设计规范搞好屋面找坡，屋面防水问题就难以保证，屋面上就会长期积水，导致卷材松软，空隙增大，微裂缝增加，加速卷材的老化和腐烂。可见屋面积水和倒返水是屋面防水层渗漏的重要原因，搞好屋面找坡，可控制屋面正确的排水坡度和坡向，是做好屋面防水的关键环节。
1.2 现浇钢筋混凝土屋面找坡，在施工时钢筋混凝土要浇捣密实，板面要平整，控制好屋面坡度，对低凹深度超过20mm的位置应用砂浆补平，以确保做找平层时抹灰厚度均匀，这样可避免收缩开裂，减少渗漏。
1.3 屋面防水找平层，屋面施工时常易忽视防水基层施工质量，例如，内部不实、表面不平、坡度不够、砂浆拌和不均匀、施工质量低劣，是造成屋面渗漏的主要原因。因此防水屋面都得先做好基层，控制找平层质量是搞好屋面防水的基点。
1.4 坚固性要求。屋面找平层介于防水层和结构层之间，既要承受风雨雪等屋面上层荷载，又要传递防水层上的施工荷载，故须具有一定的强度和硬度。一般建筑中找平层用1：2.5的水泥砂浆或C20的细石混凝土做成，施工中应严格控制水灰比，控制稠度，细石混凝土应按配合比控制用水量。
1.5 平整度要求。平面间隙不超过5mm，且1m长度内间隙不能多于１处；其接口边缘要平缓展开，没有棱角、陡边现象。天沟雨水口安装要低于表面20mm，其周边半径100mm范围内保持显著漏斗状放坡，使水流加快，以免发生排水倒流和水口堵塞不畅等现象。
2、房屋渗漏原因的分析
2.1 屋面。1）山墙、女儿墙泛水部位的渗漏。有屋面渗漏现象的，对应其室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，二者相差将近一倍。在相同的温度条件下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，在其连接部位就产生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水便沿裂缝渗入墙内。施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理中，我们常发现施工并没按照要求进行施工，比如，在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做园弧形，有的，防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。2）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏在现场察看时，经常发现屋面天沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，从而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。3）变形缝的渗漏。变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就产生大面积渗水。最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝。原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢，有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，也有的变形缝未加干铺卷材封盖或虽加了但未达到规定要求，有的未做附加层等原因而产生渗水。4）穿过屋面管道的渗漏。穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时，常发现管道周围没填嵌密封材料防水，多数是水泥砂浆填缝，而且都不饱满。基层没处理好就做防水层及其他构造层，而构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。5）屋面板渗漏。屋面板渗漏的原因查找较为困难，往往是在维修时挖开才能找到真正原因。从实际情况来看，虽然有结构裂缝，结构体不密实，防水材料失败等因素，但多数原因是屋面与保温层关系没有处理好而产生的。
2.2 洗手间。洗手间渗水主要是施工与材料方面的原因：卫生器具排水口与排水管连接质量问题，如大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等；排水立管未预埋防水套管，卫生间周边墙体未浇混凝土防水反梁；“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管；使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
2.3 外墙。外墙贴砖，特别是在空心砖外墙贴砖前忽略底层抹灰、外墙铝合金窗与墙接口处渗水等。
3、屋面渗漏的防治措施
3.1 排水管道处渗水。排水管道出渗水产生有3种可能：1)排水管出屋面，排水管套管与排水管间填充材料选用不当及施工不当形成裂缝，由于PVC管道晃动，导致防水层与管粘接出极易出现缝隙，形成渗漏通道。这种处理较难，应当保证填充的油麻必须密实，而后在其上浇沥青至套管上方，最后选用聚氨酯涂料涂刷套管四周2～3次。2)排水管出屋面，由于温度变化或其他外界变化原因导致排水套管与混凝土楼板间产生裂缝。这种处理比较简单，预埋套管设置止水
环，在防水层施工时不出现破损即可。3)排水管口平楼板，排水管与楼板间由于温差等原因形成微缝，防水层在管道口施工时没有处理这部分。这里极易出现渗漏。处理办法是直接将防水卷材伸进管道口内粘贴牢固即可。
3.2 屋面板渗漏。屋面板渗水原因较多，也是出现渗漏后最难处理的。造成屋面板渗漏的原因的多方面的：首先是楼板原因，楼板在施工中由于振捣不密实、钢筋或钢管、铁钉或其它铁制件穿过楼板后生锈形成缝隙。同时由于防水层失效或部分失效，导致有较多水通过防水层进入到珍珠岩保温层进而进入到楼板裂缝处，通过楼板进入住户家中。处理办法是在渗漏点上方，将四周(开挖面积视具体情况而定)屋面结构层以上均挖开，然后在结构层上涂刷聚氨酯材料，做好保温找平层，将破坏的防水层与周边防水层严密搭接，然后将保温板、细砂保护层，方砖等依次补上即可。
3.3 洗手间管道和地面渗漏的防治首先要把好备品、备件关。即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外。尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下
3.4 防止外墙渗漏。对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，再在易出现裂缝的墙面基层内铺钉钢丝网，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才允许抹灰。墙面抹灰分为两道：第一道采用 1：3 水泥砂浆，第二道采用 1：2水泥砂浆。两道抹灰的间隔时间为 2 ～ 3 天，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。对于外墙铝合金处渗水，主要是因为生产厂家为保护铝合金，都在窗框上贴有塑料薄膜，使得窗框与窗洞之间必然产生一条缝隙。雨水便会顺着缝隙进入墙体积聚起来，导致窗台下墙面潮湿达数天之久，严重影响室内美观和使用。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1：2.5，20mm 厚的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理工程师检查签证后，再安装窗框，然后在铝合金与墙体之间的缝隙内喷微沫剂，使其充盈。这样操作，将事后检查改为事前检查验收，能收到很好的效果。
4、结束语
房屋建筑的防渗漏工程是建筑施工中的一个重要环节,每个环节、每个工序的忽视,都会影响到建筑功能的使用以及建筑的寿命与安全。这就要求在施工中,严格按照施工工序操作,严格按规范、规程把好质量关,一步一步控制,唯有如此,才能减少甚至杜绝屋面渗漏问题。
