现代农业示范园区申报标准文本(模板)

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现代农业园区项目申报标准文本

园 区 名 称 ****山生态农业观光园

建 设 单 位（盖章） 杭州****农业开发有限公司 申报乡镇或部门（盖章） *****镇 申 报 日 期 2017年5月1日

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一、园区基本信息

园区名称 申报单位 ******山生态农业观光园 **镇 名 称：杭州******农业开发有限公司 建设单位 地 址：*********村 法人代表： 法人代表电话： 园区属性 产业类型 实施地点 园区规模（亩） 土地流转面积（亩） 新增投资（万元） 基础设施（万元） 农业生产设施设备（万元） 其中 休闲观光设施（万元） 基地建设（万元） 申请财政补助 建设期限（年月） 联系人/联系电话 √新建 ○扩建 ○提升 休闲农业观光园 *********村 315亩 315亩 551万元 310.7 208.3 32.0 200 2017年1月至2018年12月 2

二、项目可行性研究报告摘要

园区概况

项目地块位于**县西部，东濒***与**乡隔湖相望，南邻**乡和**镇，西接**镇**村和**省，北靠***乡。俗称***源，发源于石门塘和尹山的***源溪流自西向东穿越全镇后汇入****水库，全长26千米。***镇境内山峦起伏、群峰竞秀、生态环境优美。境内有尹山庵、尹山古道、石人石马等尹山十景、程家源三潭瀑秀、万岁岭、古民居、古木群、6公里岛湖峡湾等自然和人文景观，极具旅游开发价值。环湖公路****线穿境而过，***码头水路通*****镇和安徽*县。镇驻****村，距县城*****镇31公里。规划区面积315亩。 园区规划将紧扣“农业休闲观光”主题，以农业生产为主线，将农事参与、采摘体验、农耕文化充分联系和体现，致力于打造现代化的优质农产品生产基地、和休闲观光基地。在园区建设中应充分尊重历史，并充分考虑现代人的需求，可以采用现代的手法，展现林场文化、民俗文化，既是对历史的尊重，也是对园区文化品位的提升。农业生产与休闲观光的融合。充分体现人们参与性、体验性、娱乐性，将农业生产与现代人时尚消费结合，通过举办垂钓节、果品宴、采摘大赛等活动，营造健康文明、新颖时尚的休闲文化氛围。 本项目建设开发以社会、生态和经济三大效益的最大化综合效应为目的，主要为淳安县塑造一个以生态休闲为依托的旅游品牌。借助于园区内的资源特色，建成一个集农业观光与生态旅游为一体的特色园区，同时依靠科技力量，使园区迅速升级，参与市场竞争，实现经济效益、社会效益和生态效益的和谐统一。项目规划了休闲3

园区概况 度假居住区、果蔬采摘体验区、农业观光娱乐区、山林活动区四块。坚持保护性开发和可持续开发的理念。项目具有较好的生态效益、财务效益和社会经济效益。 本项目实施后，将建成一个面积315亩的融休闲度假、健身垂钓、农业观光、餐饮娱乐于一体的绿色园区。园区中建有休闲度假居住区、果蔬采摘体验区、农业观光娱乐区、山林亲水活动区等区块。而各个功能区的有效组合使得整个园区就是一个融生态休闲、养生度假、采摘体验为一体的绿色园区。 杭州*********农业开发有限公司成立于2018年10月，注册资本金3000万元，主要从事种植、销售：水果、蔬菜；服务：农业休闲观光、农业技术开发等 *********山生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质建设单位 基本情况 高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将水产的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为315亩。 杭州********农业开发有限公司，是现代农业与传统农户经营相结合之路的有益探索，将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，在*********山生态农业观光园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把******山观光园建成“生态农业示范区”。 4

“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 21世纪世界经济的发展将进入一个新时代，即知识经济时代。与此同时，在农业方面也将发生一场新的农业。新的农业的特点是：“可持续发展”的发展观将成为主导各国农业经济发展的指导思想；生态农业将成为农业发展的主要方向；农业产业化和高技术化将普及，生物工程农业将成长为经济发展的支柱产业。 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 据在巴西召开的世界生态旅游大会上公布的数据，生态旅游每建设必要性年至少给全球带来200亿美元的产值，几乎占所有国际旅游的20%。分析

生态旅游之所以具有强大的生力，是因为生态旅游是在追求“绿色”、“生态”、“璞真”的背景下产生的。它以“走进自然”、“回归自然”、“享受自然”、“保护自然”为主题，迎合了主流消费者“返璞归真”、“走进自然”的旅游需求。同时，它又以环境教育和自然知识普及为核心，满足了保护与发展的目标。因而，有着广阔发展前景。然而，目前在各种标以“生态旅游”的开发项目中，由于指导思想缺乏生态内涵深度，实践中更无系统的生态技术支撑和操作监控，部分项目片面迎合市场需求，匆忙上马，决策冲动，实践盲目，最终导致了生态旅游区生态环境迅速恶化，而生态旅游最终也失去了可持续发展的环境潜力，这是目前生态旅游区建设中亟待重视的问题。 在现代地理学和生态学结合下产生的景观生态学，是一门应用性很强的学科。它既强空间研究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达到既保护环境，又发展生产，合理处理生产与生态、资源开发与5

保护、经济发展与环境质量、开发速度、规模、容量、承载力等的目的。因此，在生态旅游的开发和管理过程中，导入景观生态的思想和方法，是保证生态旅游区可持续发展的一种有效途径。 在开展生态农业建设的地区，则出现了另一番不同的景象：农村第一、二、三产业同步增长，农业生产和农民生存环境得到改善，抗御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲开始增强，初步实现了生态环境与农村经济的协调发展。 另一方面，随着杭州“旅游西进”战略的实施，对改善****对外交通、推进*****和周边地区的资源整合和区域合作都有极大建设必要性的促进作用，可使*****旅游依托杭州这个国际风景旅游城市，傍分析

强出击，借势发展。 从区域条件看，今后五年，****对外交通将极大改善，与周边园区连线将全面贯通，区位优势将更加明显；*****大桥工程的建成，内部环*****陆路交通圈的形成，使原本散落全县的丰富特色旅游资源，开发条件更成熟。随着******“两高（**高铁、**高速）”时代到来，将为***发展注入新的动力，大众休闲的热潮，对***旅游是极大的利好，而杭州世界名城打造步伐的加快，也将给我们带来溢出效应。 从资源状况来看，***镇俗称****源，发源于石门塘和尹山的****源溪流自西向东穿越全镇后汇入*****水库，全长26千米。****镇境内山峦起伏、群峰竞秀、生态环境优美。境内有尹山庵、尹山古道、石人石马等尹山十景、程家源三潭瀑秀、万岁岭、古民居、古木群、6公里岛湖峡湾等自然和人文景观，极具旅游开发价值。以二十里峡湾和二十公里****溪为主线，以****历史文化为内6

建设必要性分析

涵，以优选特色村落为依托，进一步整合资源，发挥“一湾一源一山”特色，将****镇打造为集峡湾观光、乡村休闲、户外运动、养生养老、会议旅游为一体的*****新生代旅游目的地、城市周边短途度假游目的地、长三角知名峡湾旅游目的地。 *****的旅游开发步伐总体而言是走在前面的,并且在今天已然成为世界级的旅游目的地。这当然得益于它独特的景观资源和区位优势。 从自身具备的条件来看，发展休闲旅游是发展*****山水优势的现实选择。*********休闲园具有生态型山水旅游区特色，有着发展休闲旅游的独特优势。区内有*****公路等主干道。同时，对休闲旅游业的发展高度关心和重视，为*****发展休闲旅游提供了较好的基础条件。****东距杭州29千米,是长三角地区绝对的后花园。而长三角作为中国经济上最为富庶的区域,旅游的需求极为旺盛。与此同时,****地处浙、赣、皖三省交界地带,周围300公里内集聚了杭州西湖、安徽黄山、江西婺源、江西三清山等众多著名景区,这个区域是中国旅游资源最丰富的区域之一,而*****正位于该区域的中心位置,区位优势明显。而且随着未来高铁的开通,*****西到黄山,东到杭州的时间里程将大大缩短,届时*****的游客规模也一定会提升到全新的水平。 总而言之,***有山、有水、有岛、有森林、有历史、有文化。这些共同造就了*****的综合魅力。可以说,目前*****的旅游开发,更多的是对有形的展示,而对于无形的文化资源的开发还有很大的空间。区内自然环境优美，气候温和，植被丰富，可以说是天然的空调器。而经过规划与管理的农业观光园正是迎合人们对休闲的需7

求而形成的一种集生态休闲、康体保健与一体的参与性的户外休闲建设必要性旅游产品。作为与人类密切相关的旅游产品，一经创办即可倍受欢分析 迎，具有广阔的市场发展前景。 市场分析 一、旅游客源市场分析及定位 旅游业是世界第一大产业，是世界上最大的创汇产业，同时也是21世纪的“朝阳”产业。据世界旅游业组织预测，到2020年，中国将成为全球最大的旅游接待国和第四大旅游客源。未来若干年，中国旅游业将迎来全新的发展机遇，国内政局稳定，国民经济持续稳定发展，旅游市场空前扩大。据国际研究资料表明，旅游是消费者仅次于食品和住房的第三大消费项目。劳动生产率越高，人们的闲暇时间就会越多；经济越发展，人民生活水平越高，旅游的需求量将会越大。经济学家们认为，人均国民生产总值达到1000美元，居民就会产生国内旅游的动机；达到3000美元，就会产生到邻国去旅游的动机；达到5000美元，就会到较远国家去旅游的动机。我国目前正处于旅游需求第一层次的起点，将会出现大规模的国内旅游高潮。目前国内已有40多个城市，1亿多人口达到小康水平，而这些群体大多集中在两个三角洲特别是长江三角洲一带。据统计以长江三角洲为核心区的沪、苏、浙地区总人口超过1.3亿。而且长江三角洲城市化水平高，是中国最大城市群所在区，城市多而集中，城市人口规模大。******林场地江三角洲内， 8

市场分析

南京、苏州、上海、杭州、宁波、温州、台州等大中城市到园区的公路里程一般在400公里之内，现在各大城市到***的高速、一级公路网全线开通，到达园区的时间一般在4小时之内，交通十分便利。 “可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 21世纪世界经济的发展将进入一个新时代，即知识经济时代。与此同时，在农业方面也将发生一场新的农业。新的农业的特点是：“可持续发展”的发展观将成为主导各国农业经济发展的指导思想；生态农业将成为农业发展的主要方向；农业产业化和高技术化将普及，生物工程农业将成长为经济发展的支柱产业。 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 据在巴西召开的世界生态旅游大会上公布的数据，生态旅游每年至少给全球带来200亿美元的产值，几乎占所有国际旅游的20%。生态旅游之所以具有强大的生力，是因为生态旅游是在追求“绿色”、“生态”、“璞真”的背景下产生的。它以“走进自然”、“回归自然”、“享受自然”、“保护自然”为主题，迎合了主流消费者“返璞归真”、“走进自然”的旅游需求。同时，它又以环境教育和自然知识普及为核心，满足了保护与发展的目标。因而，有着广阔发展前景。然而，目前在各种标以“生态旅游”的开发项目中，由于指导思想缺乏生态内涵深度，实践中更无系统的生态技术支撑和操作监控，部分项目片面迎合市场需求，匆忙上马，决策冲动，实践盲目，最终导致了生态旅游区生态环境迅速恶化，而生态旅游最终也失去了可持续发展的环境潜力，这是目前生态旅游区建设中亟待重9

市场分析

视的问题。 在现代地理学和生态学结合下产生的景观生态学，是一门应用性很强的学科。它既强空间研究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达到既保护环境，又发展生产，合理处理生产与生态、资源开发与保护、经济发展与环境质量、开发速度、规模、容量、承载力等的目的。因此，在生态旅游的开发和管理过程中，导入景观生态的思想和方法，是保证生态旅游区可持续发展的一种有效途径。 在开展生态农业建设的地区，则出现了另一番不同的景象：农村第一、二、三产业同步增长，农业生产和农民生存环境得到改善，抗御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲开始增强，初步实现了生态环境与农村经济的协调发展。 旅游业在*****县的GDP中所占的比重也越来越大，正成为****经济新的增长点。而且近几年来上海、苏州、杭州游客比例呈明显上升趋势。根据农业观光园的资源特征、品位、规模、园区开发定位及旅游地吸引力变化的一般规律，将园区的客源市场按地理因素是的游客规模因素细分为：一级市场、二级市场和机会市场。 杭州市为全国经济发达地区之一。农业观光园距杭州仅178公里，可作为杭州市民周末休闲、观光、游憩的一个远郊型旅游地。随着“大杭州、大旅游、大产业”旅游发展战略的实施，****是浙江四条旅游干线的中心，使***与周边地区的旅游资源共享、优势互利、互惠互利。农业观光园地处****中心湖区附件，将吸引大量的杭州游客前来观光休闲。 随着城市职工节假日的增多，带薪休假制度的逐渐推广，旅游区市场潜力会不断增长，因此，农业观光园开发的前景非常乐观。10

市场分析

另一方面，****的的旅游业在飞速发展，整合的大数据显示，2016年*****全域旅游人数达16万人次，其中，下湖游客为231.6万人，骑行游客101.06万人次；随着*****全县景区化的深入推进，乡村旅游逐渐成为*****旅游经济新蓝海，绿道也成为*****城乡全域发展的“黄金路”。数据显示，去年****乡村旅游共接待468.9万人，实现乡村旅游收入5.33亿元，分别同比增长18.8%和17.9%。 二、游客规模预测 生态园的旅游可从以下几方面进行组织： 1、一日游： （1）生态观光游：以园区大规模的花海生态景观和优美的自然生态环境来满足久居城镇的居民的好奇心及回归自然、融于自然，享受大自然美景的心理。目标市场：城市市民。 （2）节庆文化游：通过开展节庆文化活动，例如：牡丹芍药节、木兰节等，吸引花卉和相关文化爱好者。目标市场：城市及周边居民、花卉爱好者、投资商、分销商。 （3）生态美食游：通过养殖特种水产、特种禽畜，种植生态的蔬菜、瓜果，由游客自我捕捉、采摘，让游客在沐浴园区旖旎风光的同时，享受采收农产品的乐趣和生态饮食的美味（可以结合生态产品、生态美食销售）。目标市场：城镇居民。 （4）娱乐逗趣游：通过有特色的水上活动，驯化的珍奇可爱的动物、鸟类，鱼类逗趣，儿童喜欢的趣味活动等，让游客在清澈的湖光中享受人与自然、人与其他生物之间和谐相处的乐趣。目标11

市场分析

市场：周边城乡的青少年、儿童。 2、二日游： （1）周末娱乐游：针对双休日，有计划地推出周末休闲娱乐活动热点，推荐适合不同游客的周末休闲娱乐套餐供游客选择，让游客在生态园美丽的风光中度过一个愉快的周末。目标市场：周边城镇的中上工薪阶层。 （2）乡情体验游：通过设置特色民居，渲染民俗风情，让游客“吃农家粗粮，干农家细活，享乡村陶然之乐”。目标市场：城市家庭、外国游客。 （3）科普知识游：利用生态农业示范基地、生态文化城、长江水族馆等展示现代化的生物技术；生态技术；植物栽培技术；特种动物、鱼类、鸟类的饲养、驯化技术等，充分展示科学技术向生产力的转化。并让游客参与活动。使他们通过实践学习到课堂上学不到的知识。目标市场： 青年学生。 3．多日游： （1）休闲度假游：通过美丽的生态环境，可口的生态饮食，舒适的生态人居，充满知识的文化氛围，吸引人的逗趣娱乐活动和适当的运动设施。使游客形成长期度假的愿望。目标市场：白领阶层、外企员工、老干部、高层管理人员。 （2）会议考察游：园区配备接待中小型会议的设施，充分利用生态园的优美环境和休闲度假条件，争取承办中小会议和短期培训班。目标市场：专家学者、部门、大型企业、民间组织举办的各种中小型会议和中高水平短期培训班。 （3）生态疗养游：在生态园良好的环境条件的基础上，配备12

市场分析 退休的名中医，通过居住环境布置、体育娱乐、心理调节、饮食调配，使人们达到有病治病，无病保健的目的。例如，通过饮用植物的液汁，用野菜和药用植物进行烹调的食疗；利用植物挥发物质的空气治疗；利用名医效应和环境布置影响其感觉的暗示治疗等等。目标市场：退休老干部、和企事业单位中高层管理人员。 （4）学生夏令营：生态园可作为中小学生生物课及生态教育培训的第二课堂和实习基地及娱乐度假基地。可以积极和教育部门联合组织各种形式的夏令营、冬令营；策划具有影响力的少年儿童喜爱的各种活动。目标市场：中小学生。 随着园区基础设施、接待设施的分期建设、完善，旅游管理水平及服务水平的提高、宣传招徕、促销力度的加大，交通条件的改善，预计正常年份为5万人次。 一、自然环境条件 1．自然地理位置 ****镇位于****县境西部，东濒****与****乡隔湖相望，南生产、建设邻****乡和****镇，西接****和安徽省，北靠***乡；镇驻****条件分析 村，距县城*****镇48公里。属亚热带季风气候区，热量充裕，雨量充沛，无霜期长，光照充足。***镇镇域面积153.6平方公里，境内山峦起伏，群山竞秀，地势由西向东倾斜，海拔一般在300—900米之间，山林面积18.5万亩，耕地8775亩，森林覆盖率85％。 以二十里峡湾和二十公里***溪为主线，以****历史文化为内涵，以优选特色村落为依托，进一步整合资源，发挥“一湾一源一13

山”特色，将****镇打造为集峡湾观光、乡村休闲、户外运动、养生养老、会议旅游为一体的********新生代旅游目的地、城市周边短途度假游目的地、长三角知名峡湾旅游目的地。 2．地质、地貌 ****县所外在地构造位置为Ｉ级构造单元，大地构造单元，系杨子准地台(Ⅰ级)钱塘台褶带(Ⅱ级)。地层出露较齐全，除中、下泥盆统，上二叠统，三叠系、下侏罗统、白垩系、第三系外，自前震旦系上墅组至新生界第四系地层均有分布，尤其以下古生最为发育。地层构造复杂，岩浆侵入活动和火山喷发作用较强烈。全县岩石除各系地层中的大量沉积岩石和少量上墅组浅变质岩外，尚有火成岩，包括火山喷发岩，次火山岩和侵入岩三类。农业观光园地貌生产、建设主要为以低山丘陵为主的地貌（*****水库形成后，海拔108米高条件分析

程以下的河谷、低丘全被淹没）。在构造运动作用下，形成北东-西南向紧密线状复式褶皱与断裂，反映在地貌上呈一系列北向东条带状的山地、丘陵区。 3．气候特征 农业休闲园所在的******县位于亚热带季风气候北缘，温暖湿润，雨量充沛，四季分明，光照充足，灾害性天气较多，光、温、水地域差异明显，多年平均气温17℃，1月气温最低，月平均5.8℃，7月气温最高，月平均28.9°C。历年极端最低气温-7.6℃，极端最高气温41.8℃。年平均无霜期263天，平均结冻期23.4天，平均降水量1430毫米，雨日155天，平均相对湿度76%，平均日照时数1951小时，平均蒸发量1381.5毫米。每年平均风速2.1米／秒，静风频率18%。风向随季节转换，冬半年盛行东北风，夏半年14

多东偏南风，常年盛行东北风。由于受季风气候不稳定性影响，加之地形复杂，气象灾害频繁。 4.土壤、植被 农业休闲园的立地类型主要是红壤和岩性土二大土类型区，海拔在400m～740m之间分布的黄红壤亚类黄泥为主，少部分为红砂土和钙质上缴紫色土亚类红紫砂土。园区内次生植被为常绿落叶阔叶混交林和松阔混交林，四季景观分明，植物种类丰富，主要的树种有：杉木、苦槠、青冈栎、乌桕、枫香、枇杷、木荷、杜鹃、马银花、满山红、三角枫、檵木、乌饭树、湿地松、柏木、山胡椒等等，另外还有多种蕨类植物。 生产、建设二、市场条件 条件分析

整合的大数据显示，2016年*****全域旅游人数达16万人次，其中，下湖游客为231.6万人，骑行游客101.06万人次；随着****全县景区化的深入推进，乡村旅游逐渐成为***旅游经济新蓝海，绿道也成为****城乡全域发展的“黄金路”。数据显示，去年*****乡村旅游共接待468.9万人，实现乡村旅游收入5.33亿元，分别同比增长18.8%和17.9%。同时，****传统国内客源市场地区（苏、浙、沪）城市密集，经济实力雄厚，居民收入高，出游力强，是项目市场促销的主要客源市场；但是，也不能忽略日益扩大华南、华东其他省市和北方等中远程市场；港、澳、台地区和东南亚地区为******入境旅游的主攻市场，同时也成为本项目市场促销的主要境外客源市场。 旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主15

要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现： 一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料生产、建设的农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手，各显其能。 条件分析

二是提高农产品质量。现在，人多数农副产品部供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。 三是吸纳农村富余劳动力。据测算，“十一五”和“十二五”期间，****每年新增农村富余劳动力近万人。如何转移？在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关关行业就可增收4. 3元：旅游业每16

直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。 生态农业观光园效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。某某 市旅游资源的最大特点是人文景舰与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平，亲和力较强。 三、区位条件 农业休闲园位于*****县西部，东濒*****与****乡隔湖相望，生产、建设南邻****乡和****镇，西接****镇郭村和安徽省，北靠****乡。俗条件分析 称***源，发源于石门塘和尹山的***桐源溪流自西向东穿越全镇后汇入****水库，全长26千米。*****镇境内山峦起伏、群峰竞秀、生态环境优美。境内有尹山庵、尹山古道、石人石马等尹山十景、程家源三潭瀑秀、万岁岭、古民居、古木群、6公里岛湖峡湾等自然和人文景观，极具旅游开发价值。 环湖公路郑鸠线穿境而过，****码头水路通***镇和安徽**县。整个园区有着良好的山水环境背景，周围湖水青山环绕，园内更有内部库湾等自然水体；两侧重峦叠嶂，树木郁郁葱葱，山中怪石嶙峋、地势跌宕起伏，整个流域环境十分优美。项目选址恰当，其区位优势十分明显。 17

建设方案

*****山休闲农业观光园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。龙门山观光园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”发展绿色高效农业，积极发展观光业，适当发展加工业。 本园将推出四大生态产品及服务： 1、生态旅游、休闲度假：包括生态观光（生态景观观光、生态农业观光、生态技术观光）；休闲度假（营造生态旅馆，配套生态保健、生态疗养等设施）；生态餐饮（全部提供绿色食品，瓜果可以自我採摘，鱼虾可以自我捕捉）；科普教育（生态知识、生物科学、自然保护、花卉文化等）。 2、生态农业示范和产业化：通过运用生态系统、持续经营、物质循环、食物链、立体种养等理论和技术，形成各种优化的生态农业模式，包括山地立体种养，水体立体种养，水生、湿生、中生、旱生植物的水平布置等等，形成高效的农业，为社会主义新农村建设提供示范和技术指导，组织农民进行规模化生产，并进行收购、深加工和销售，提高附加值。 3、生态产品生产：包括园林苗木花卉、高档切花、特色蔬菜瓜果、特色禽畜和高档水产品等等绿色产品的生产。生态产品生产主要分两类：一类是结合生态农业示范，形成本园的拳头产品；另18

建设方案

一类是结合旅游和生态餐饮，形成本园的特色。 4、农旅结合开发：生态园优美的环境，为高附加值的农家乐餐饮、特色湖景民宿打下坚实的基础。 按其不同的性质和功能进行空间区划，从宏观上把整个园区分为四大区域，构成园区的景观主体。依山势、水势而建，将农业观光娱乐、果蔬采摘体验、山林亲水活动、休闲度假娱乐等四大功能区。（简略介绍） 一） 园区景观篇 1、 园林、草坪、植被绿化景观 （景观灯、景观游步道） 2、 特色建筑、人文景观 （景观门楼、观景凉亭、观景平台、小木屋、湖景民宿、阳光农家乐餐厅等） 3、 滨湖、湖畔景观 （滨湖亲水景观平台、沿湖木栈道、景观护栏等） 4、 主题型园林景观（茶园、果蔬等） 5、 生态农业景观（阳光温室大棚、高效农业链等） 二） 基础设施篇 1、 沥青马路及沿路驳坎加固、绿化等 2、 养殖鱼塘、农事操作道、蓄水池及灌溉管网、污水处理池及排污管网 3、 园区围栏、生态停车场、变压器及线路安装、监控系统等 三）基地建设篇 1、土地整理（果蔬、园林绿化、草坪植被） 2、沿路绿化（乔木及灌木花卉类） 19

建设方案

3、果树苗木（樱花、丑八怪、香柚、桃树） 下面对以上部分规划布局作详细介绍。 1、园区景观带 整个园区，按整体布局规划，种植各类园林、植被、草坪使整个园区在各个时期都显示出绿色、生态的氛围。不但起到绿化作用，也起到割空间的作用，使生态园与周围相对分开，同时与周围大自然景观有机衔接和过渡，形成和谐地融入大自然，又于大自然的、有特色的景观。从大门开始延及主干道两侧，包括主入口场地，对该部分进行精细打造，形成从大门到园区的园林景观序列，引导游客游览全园，把每个主题园有机地连接起来，形成一个和谐的整体。 2、农业观光娱乐区 以植物生态景观、水域景观、野生鸟类景观为主要特色，配以可口、保健的生态餐饮及有特色的逗趣、娱乐项目和休闲环境吸引游客。以园区大规模的花海生态景观和优美的自然生态环境来满足久居城镇的居民的好奇心及回归自然、融于自然，享受大自然美景的心理。通过开展节庆文化活动，吸引花卉和相关文化爱好者。通过养殖特种水产、特种禽畜，种植生态的蔬菜、瓜果，由游客自我捕捉、采摘，让游客在沐浴园区旖旎风光的同时，享受采收农产品的乐趣和生态饮食的美味（可以结合生态产品、生态美食销售）。通过有特色的水上活动，驯化的珍奇可爱的动物、鸟类，鱼类逗趣，儿童喜欢的趣味活动等，让游客在清澈的湖光中享受人与自然、人与其他生物之间和谐相处的乐趣。 3、果蔬采摘体验区 设立专门种养区域，划分地块用于游客自主种植特色无公害绿色植物，认养家禽、果木。种子、家禽及农具等由园区统一提供，游客可选择性直接参与种植，或交园区代为管理，农产品及家禽产20

建设方案 品可由游客自主采摘捕捉，增加游客的体验趣味，同时附带推广销售农副产品。 4、山林亲水活动区 以大面积湖水为主体，连接贯穿全园的泉水、溪流、水塘形成生态园独具特色的水系，根据水系的不同位置因地制宜地种植水生植物，进行水产养殖。湖畔四周种植柳树等观赏树木，在宽阔的水面可以划分出不同的功能区，如：休闲垂钓区、水上游乐园、观赏鱼喂养区、生产养殖区，野生鸟类保护区，特别是利用现有丰富的野生鸟类资源，配以保护林块、林带和保护措施，形成亮丽独特的野生鸟类生态风景区。同时巧妙设计桥、亭、道路等使之形成独特的人文景观，增加园区的观摩性。 5、休闲度假居住区 建几个个形态各异、别具特色、外观新颖、内部设施完备的山林小木屋。 规划用地连片占地315亩。***山农业观光园必须坚持高起点、高标准、高质量建设，总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步配套完善的原则。整个园区是按风景游览型设想规划，即通过开辟旅游线路，以园林景观道路为轴线，连接整个生态园区内的各个功能园区。建设园区景观带，园区设蔬菜、茶园、花卉、水果等水果园、采摘园、还开辟垂钓场、露营场等多种娱乐园区，并做好园林工程配套建设，如道路绿化、湖景民宿、山林小木屋、亭台楼阁及休闲游步道、沿湖木栈道等，完善吃、住、游等服务项目。使整个园区充满生机和活力，形成春有花、夏有荫、秋有果、冬有青的现代园林式风貌，以吸引更多的游客前来浏览。 21

填写说明:按园区资金管理办法要求填写。 财政补助资金支持环节 投资估算与资金筹 项目资金来源 一、申请财政补助 二、建设单位投入 三、银行贷款 四、其他投入 合 计 投资构成 沥青路面铺设***㎡ 主干道驳坎加固***m³ 排水沟渠***m 园区围栏***m 景观门楼***座 监控系统全园配套 **主机***摄像头 景观灯***盏 景观游步道*****m 金 额（万元） 200 351 551 金额（万元） 154.0 124.2 16.1 5.6 17.6 20.3 9.6 12.4 22

投 资 估 算 与 资 金 筹 措 观景凉亭**座40㎡ 沿湖木栈道****㎡ 景观护栏*****m 观景平台****㎡ 泉水井景观小品**处 游客接待服务中心***㎡ 沿路绿化***m 土地整理***亩 果树苗木******株 14.6 48.8 21.0 24.4 7.6 32.0 8.0 15.0 9.0 551.0 合 计 本项目营业收入主要来源于农业观光消费收入、绿色餐饮、生态观光、文化体验、休闲娱乐、农产品销售等。根据本项目的经营能力，估计年接待游客可达50000人次，在农业观光消费收入上，每人次30元计算，则年收入可达150万元：在餐饮消费上，以每经济效益 分析 人次40元计算，则年收入可达200万元；在本项目的特色湖景民宿上，每人次消费50元，则年收入达250万元；在采摘体验区区，以每人次消费50元计算，年收入可达250万元；综上分析，本项目的年收入保守估计将达到600万元，年费用约为350万元，每年利润约在250万左右。随着生态农业的发展以及经济和居民消费能力的增长，本项目的前景十分可观。 社会效益 分析

我国国内旅游市场潜力很大，旅游业总体的抗风险能力很强，刺激经济、扩大内需的作用也非常明显。旅游消费未来很可能成为居民食品、住房、教育消费之外的最大消费项目。更重要的是，旅游消费具有重复性特点，不会因为今年增加了旅游支出而在随后几年有所减少，只要可自由支配收入在增加，居民的旅游消费会无限重复。因此，旅游业是拉动内需的永续产业。 23

社会效益 分析 我国劳动力供过于求，就业矛盾日益突出。国家正在开拓多种渠道解决这一困难，笔者认为，作为劳动密集型产业，旅游业的就业容量大、关联带动性强、工作方式灵活多样，是促进就业的最好选择之一。作为现代服务业的龙头和支柱，旅游这一“朝阳产业”已成为增加就业机会、缓解就业压力的一条主要渠道。发挥旅游就业潜力，扩大旅游就业效应，将会在一定程度上缓解当前的就业压力。 旅游是经济发达地区的旅游者向经济不发达地区流动的过程。经济不发达地区往往是非工业化地区，自然环境和生态环境没有受到工业化的影响和破坏，旅游资源更具有原始性，发展旅游业更具有比较优势。发达地区旅游者在不发达地区的旅游消费可以形成经济收入地区之间的重新分配，以此平衡地区经济差距。 乡村旅游是指以乡村地域及与农事相关的风土、风物、风俗、风景组合而成的乡村风景为吸引物，以城市居民为目标市场，目的是满足城市旅游者的休闲、度假、体验、观光、娱乐、学习等需求。通过城市居民到农村的旅游消费，必将很大程度上提高农民收入，加强和改善农村的基础设施和公共设施建设，促进城市和乡村经济繁荣与文化融合，从而平衡目前的城乡差距。 以旅游业为突破口，带动第三产业全面发展，营造了很好的城市投资环境，优化了城市的居住环境，塑造了城市的形象，创造了城市品牌，提升了城市的知名度，从而带动城市经济的全面发展，提高城市的价值和竞争力，旅游业成为*****的支柱产业。 生态效益 分析 生态水源涵养功能：农业观光园是重要的水源涵养、水土保护区，必须十分重视耕地、水、森林、生物资源的保护和利用，十分重视环境友好型、资源节约型农业的发展，使生态水源涵养功能日益强大，成为水源涵养区生态环境保护和高效开发利用的典范工程。 农业生产功能：立足资源优势，严格遵照标准化生产操作规程，生产满足高端市场消费需求的农产品和与*****养殖所需的健康纯 24

生态效益 分析 正的鱼苗，将农业观光园建设成为生产功能强大、经济效益显著、可持续发展的现代农业生产基地。 生态农业示范功能：以提高资源利用效率为核心，以节地、节水、节种、节肥、节药、节能为重点，以农业废弃物资源化利用为纽带，积极探索多业套种、循环种养、健康养殖等现代高效生态农业模式，为低碳农业、循环农业发展做出示范。 农业休闲观光功能：充分挖掘农业自然、生态和环境和外延功能，把农业生产与自然山水观赏、农业文明教育、农业文化体验、农业知识科普、农事参与、休闲度假有机结合起来，为城乡居民提供一个踏青、郊游、采摘、观景、垂钓、游乐等活动的休闲度假场所。 从自身具备的条件来看，发展休闲旅游是发展*****山水优势的现实选择。*********园具有生态型山水旅游区特色，有着发展休闲旅游的独特优势。区内有***线公路等主干道。同时，对休闲旅游业的发展高度关心和重视，为*****发展休闲旅游提供了较好的基础条件。*****东距杭州***9千米,是长三角地区绝对的后花园。而长三角作为中国经济上最为富庶的区域,旅游的需求极为旺盛。与此同时,*****地处浙、赣、皖三省交界地带,周围结论 300公里内集聚了杭州西湖、安徽黄山、江西婺源、江西三清山等众多著名景区,这个区域是中国旅游资源最丰富的区域之一,而****正位于该区域的中心位置,区位优势明显。而且随着未来高铁的开通,****西到**,东到**的时间里程将大大缩短,届时****的游客规模也一定会提升到全新的水平。 在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：********山生态农业观光园建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目选址恰当，其区位优势十分明显。 25

项目建设可行。 项目单位 责任 项目单位负责人对报告的准确性、真实性负责。 项目单位（盖章）： 法人代表（签字）： 乡（镇）或部门 推荐意见

（盖章） 负责人签字： 年 月 日 26

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