衡阳市专业市场调研报告(完)

1、市场规划平面图。 ................................................................................................................................. 3 2、市场整体规模及业态配套面积。 ......................................................................................................... 4 3、市场建筑形式。‘ .................................................................................................................................... 4 4、售价及租金 ............................................................................................................................................. 9 二、湘江五金建材市场。 ................................................................................................................................ 12

1、市场平面规划图 ................................................................................................................................... 12 2、市场整体规模及业态配套面积。 ....................................................................................................... 13 3、市场建筑形式。‘ ............................................................................................................................... 13 4、市场的销售及租金调研。 ................................................................................................................... 17 三、衡阳江东综合市场。 ................................................................................................................................ 18

1、市场的整体规划图。 ........................................................................................................................... 19 2、市场整体规模及业态配套面积。 ....................................................................................................... 20 3、市场建筑形式。 ................................................................................................................................... 20 4、售价及租金 ........................................................................................................................................... 25 四、华源建材市场（建材超市） .................................................................................................................... 26

1、市场规划平面图。 ............................................................................................................................... 26 2、市场整体规模及业态配套面积。 ....................................................................................................... 27 3、市场建筑形式。 ................................................................................................................................... 28 4、租金及售价。 ....................................................................................................................................... 32 5、华源饰材超市建筑形式。 ................................................................................................................... 33 6、建材超市规模 ....................................................................................................................................... 36 五、兴家民广场。 ............................................................................................................................................ 37

1、市场平面规划图。 ............................................................................................................................... 37 2、市场整体规模及业态配套面积。 ....................................................................................................... 40 3、市场建筑形式。 ................................................................................................................................... 41 六、西园农产品批发市场。 ............................................................................................................................ 46

1、市场平面规划图。 ............................................................................................................................... 46 2、市场整体规模及业态配套面积。 ....................................................................................................... 47 3、市场建筑形式。 ................................................................................................................................... 47 4、租金及售价。 ....................................................................................................................................... 51 七、三得利水果批发市场。 ............................................................................................................................ 54

1、市场平面规划图。 ............................................................................................................................... 54 2、市场整体规模及业态配套面积。 ....................................................................................................... 55 3、市场建筑形式。 ................................................................................................................................... 55 4、售价及租金 ........................................................................................................................................... 59 5、进场及冷库费用的收取。 ................................................................................................................... 60 八、大元汽配中心市场。 ................................................................................................................................ 61 九、五一粮油批发市场 .................................................................................................................................... 62

1、市场平面规划图。 ............................................................................................................................... 62 2、市场整体规模及业态配套面积。 ....................................................................................................... 63 3、市场建筑形式。 ................................................................................................................................... 63 4、售价及租金 ........................................................................................................................................... 67 十、日鑫建材市场。 ........................................................................................................................................ 69

1、市场平面规划图。 ............................................................................................................................... 69 2、市场整体规模及业态配套面积。 ....................................................................................................... 70 3、市场建筑形式。 ................................................................................................................................... 70 4、售价及租金 ........................................................................................................................................... 73

一、中湘五金机电大市场。

1、市场规划平面图。

2、市场整体规模及业态配套面积。

市场的实际占地面积（包含通道与停车场） 商铺的实际经营面积（按单层商铺的实际面积计算） 机建、起重、挖掘设备区域 露天机建设备区域 发电机区域 标准件区域 水暖器材区域 劳保区域 电线电缆区域 工业橡胶区域 不绣钢区域 农机区域 出租率

3、市场建筑形式。‘

市 65000平方米 2300平方米 6000平方米 2000平方米 1200平方米 00平方米 1600平方米 1200平方米 1200平方米 1200平方米 1600平方米 600平方米 90% 场整体形象图 建筑形式 一 建筑形式①：街区。建筑物共两层，第一层层高5M，第二层层高3.5M.内设楼梯上二楼.商铺的开间:4M,进深7M,经营面积28㎡ 建筑形式二 建筑形式②：街区。建筑物共三层。（只有铺街的一排商铺为三层，其它的都为两层） 建筑形式三 建筑形式③：街区。建筑物共6层。第一层为商铺，第二层到第六层为住宅。（此种建筑形式为二期的3栋） 区域形象图片 主通道 次通道 主通道：16M 次通道：9M 铺位形式 商铺的开间:4M,进深7M,经营面积28㎡，第一层层高5M，第二层层高为3.5M 4、售价及租金

商户名称 经营业态 铺位/墙铺 本身技术参备注 良好 开间 进深 经营状况 4M 7 M 数 面积 实用率 层高 铺位形状 其他 28㎡ 第1层为5M,第2层为3.5M 方正 实际面积 商铺形象图 租金、租期租金为1500元/月，一二楼成套出租，实际使用面及租约年积60平方米,租期为三年,押金5000元。（市场内限、押金 最高的租金达到60元/平方米） 售价及销售现售价最低为4000元/㎡，最高为11200元/㎡。模式 不返租。现市场商铺已全部出售。 管理费 80元/铺/月 空调费 / 其他费用 一年的国税地税2500元左右。

二、湘江五金建材市场。

1、市场平面规划图

2、市场整体规模及业态配套面积。 市场的实际占地面积（包含通道与停车场） 商铺的实际经营面积（按商铺的实际面积计算） 建材区经营面积 五金区经营面积 日杂区经营面积 停车场 仓库 3、市场建筑形式。‘ 21000平方米 11000平方米。 8000平方米 2200平方米 500平方米 1000平方米 400平方米 市场整体形象图 建筑形式 建筑形式①：街区。建筑物共两层，第一层为商铺，第二层为住宅。一楼中设设电梯上二楼。一楼商铺开间3.5M,进深6.5M,一层与二层的层高均3.5M.单个商铺的面积为22.75㎡. 建筑形式②：街区。建筑物共三层，第一层为商铺，第二三层为住宅。（此种建筑模式在市场中只有建材区最边的一栋。商铺的开间4M，进深7，层高3.5M,商铺的面积28平方米.(市场内只有此栋的商铺面积为28平方米,其它都为22.75平方米) 建筑形式③:街区. 第一层与第二层中有一个小夹层,第一层层高为3.5M,第二层(夹层):2M,第三层的层高为3.5M.第二层用来做仓库,第三层主要用来做住宅. 五金区域形象图 建材区域形象 日杂区域 主通道 主通道宽7M 次通道 次通道宽5M 停车场 停车场面积：1000㎡，其它的车停在主通道及门口马路旁，免费停车不收 4、市场的销售及租金调研。 商户名称 经营业态 备注 良好 实际面积 费。 开间 进深 面积 实用率 层高 铺位形状 其他 经营状况 3.5M 6.5 M 22.75㎡ 3.5 M 方正 铺位/墙铺 本身技术参数 商铺形象图 租金、租期租金为700元/月,租期为三年,押金5000及租约年元。（市场内最高的租金达到1800元/月，限、押金 位于建材区）. 售价及销售 模式 管理费 80元/铺/月 空调费 / 其他费用

一年的国税地税2500元左右。 三、衡阳江东综合市场。

1、市场的整体规划图。

一楼平面图

二楼经营业态分布图

三楼经营业态分布图

2、市场整体规模及业态配套面积。 市场的实际占地面积（包含通道与停车场） 商铺的实际经营面积（按单层商铺的实际面积计算） 毛绒区 窗帘区 鞋区 成人衣区 童装区 妇用区 床上用品 仓库（4-7楼） 停车场

3、市场建筑形式。‘

七层的面积共计35000平方米 12000平方米 700平方米 580平方米 1900平方米 1300平方米 1600平方米 1700平方米 3800平方米 12000平方米 500平方米 市场整体形象图 建筑形式 大卖场 街区铺 楼梯 市场中间的人行梯与货运通道,货运通道宽2.5M 卖场中厅形象图 市场区域图片 主通道：3.2M 次通道：2M 4、售价及租金 商户名称 经营业态 开间 进深 面积 实用率 层高 铺位形状 其他 经营状况 3M 4.5M 13.5㎡ 3.2M 方正 备注 良好 实际面积 铺位/墙铺 本身技术参数 商铺形象图 租金、 售价及销售模式 管理费 租金一楼17元/平方米，二楼15元/平方米，三楼10元/平方米 只租不售 / 空调费 / 其他费用

四、华源建材市场（建材超市）

1、市场规划平面图。

一楼平面规划图

二楼平面图

2、市场整体规模及业态配套面积。 市场的实际单层占地面积（包含通道与停车场） 商铺的实际经营面积（按单层商铺的实际面积计算） 石材、地板、门业 瓷砖、地板 洁具、卫浴 管材、铝材 建材超市（单层面积） 仓库（负一楼）

65000平方米 41300平方米 9500平方米 4600平方米 10000平方米 10000平方米 7200平方米 10000平方米 3、市场建筑形式。

市场整体形象图 建筑形式 建筑形式①：街区。建筑物共双层铺。第一层层高4.5M。 建筑形式②：街区。靠近主通道的商铺设楼梯上二楼，二楼主要做陶瓷体验馆和灯饰城。靠近主通道的每栋商铺的二楼整层都被一个老板或两个老板经营，规模较大，档次较高。二楼的层高5M，上二楼楼梯的主通道宽1.6M.楼梯的下面是一个商铺另行出租. 二楼灯饰形象图 瓷砖旗舰店 靠近主通道,旗舰店设在二楼,经营整层,经营面积约600平方米 主通道 主通道宽19M 次通道 次通道宽12M 市场区域形象图 4、租金及售价。 商户名称 经营业态 备注 良好 实际面积 开间 进深 面积 实用率 层高 铺位形状 其他 经营状况 4．5M 10M 45㎡ 第1层为4.5M,第2层为4M 方正 铺位/墙铺 本身技术参数 商铺形象图 租金、租期及租约年限、押金 租金一楼商铺60元/平方米,二楼商铺20元/平方米,租期一年至三年, 售价及销售整个市场已销售80%,一楼的售价12000元/模式 平方米,二楼的均价3500元/平方米. 管理费 / 空调费 / 其他费用

5、华源饰材超市建筑形式。

市场整体形象图 主通道 主通道5M 次通道 次通道2．4M 客梯与货梯 停车场

建材超市门口的专用停车场2500平方米

6、建材超市规模 建材超市单层占地面积（包含通道） 建材超市实际经营面积（按五层商铺的实际面积计算） 一楼：陶瓷马赛克、楼梯扶手 二楼：墙纸、洁具 三楼：集成吊顶、木地板 四楼：门业总会 五楼：厨卫电器、橱柜衣柜 五、7150平方米 36000平方米 7100平方米 7100平方米 7100平方米 7100平方米 7100平方米 五、兴家民广场。

1、市场平面规划图。

二楼平面规划图

2、市场整体规模及业态配套面积。

市场的实际占地面积（包含通道与停车场，按单层商铺的实际面积计算）） 商铺的总经营面积 停车场 A区中庭面积 B区中庭面积 A区 B区

一楼 二楼 三楼 四楼 一楼 二楼 三楼 四楼 精品陶瓷 木地板 精品卫浴血奋战 精品门窗 沙发客厅区 板式家具/松木家具/儿童家具/睡眠中心 实木家具/欧式家具/办公家具 家具生活馆（灯饰/饰品/窗帘布艺） 37500平方米 150000平方米 3000平方米 1700平方米 1800平方米

3、市场建筑形式。

卖 场内中厅的形象图片 主通道：4.8M 次通道：2.4M 停车场 占地面积：3000平方米 市场区域图片

六、西园农产品批发市场。

1、市场平面规划图。

2、市场整体规模及业态配套面积。 市场单层的实际占地面积（包含通道与停车场） 水产经营面积 蔬菜大棚面积 冷库 水果经营面积（现全部空置） 农产品超市（关门） 办公楼 3、市场建筑形式。 市场整体形象图 36000平方米 1300平方米 6100平方米 1200平方米 5000平方米 4200平方米 900平方米 水果区域的建筑形式 街区形式。共两层，第一层为商铺，第二层主要做住宅用。因水果从市场开 业都经营不佳，商户主要为四川过来的做生意的，现已全部撤走，商铺80%空置。 水产品交易大棚 钢结构交易大棚:现水产交易大棚原为水果交易区，因水果经营不佳，现由一家商户承租，经营水产。棚高6M，面积共2600平方米。 蔬菜交易大棚 钢结构交易大棚：面积共6000平方米，层高5M，单个棚的开间6.5M,进深 15M 次通道 次通道:12M 主通道 主通道：20M（只有从在门口进场一条）蔬菜卸货区就位于主通道上。 蔬菜交易区域 水产交易区域 冷库 单层冷库占地面积1200平方米，共6个单体库。其中4 个高温库和2 个低 4、租金及售价。 商户名称 经营业态 温库。现正常使用5 个，一个空置。 开间 进深 面积 实用率 层高 铺位形状 其他 经营状况 4M 5M 20㎡ 3.5M 方正 备注 良好 实际面积 铺位/墙铺 本身技术参数 商铺形象图 租金、租期单间固定商铺的租金500元/月，市场内蔬及租约年菜大棚的租金1500元/月 限、押金 固定铺位售价16万/间，但销售状况不理售价及销售想，除面向蔬菜大棚的商铺有出售，其它都模式 没有出售，现空置。 管理费 包括在租金内 空调费 市场无电子结算系统，商户进货按每卡车400元/次收费，无其它任何费用。 其他费用

七、三得利水果批发市场。

1、市场平面规划图。

2、市场整体规模及业态配套面积。

市场的实际占地面积（包含通道与停车场，按单层计算面积） 水果经营区 冷冻食品经营区 冷库（按单层占地面积计算） 冷库（按实际使用面积计算） 西棚交易大棚 香蕉交易区 停车场

3、市场建筑形式。 市 18000平方米 2700平方米 2000平方米 2000平方米 6500平方米 1600平方米 650平方米 1000平方米 场整体形象图 建筑形式 街区铺。建筑物共两层，第一层为高铺高4.5M,第二层3.5M,每栋商铺都设一楼上二楼的楼梯,商铺内不设楼梯.二楼主要用来做住宅用. 西瓜交易大棚：钢结构大棚。高5.5M 主通道：14M 次通道：10M 市场区域图片 水果区域 冻品区域 冷库区域 4、售价及租金 商户名称 经营业态 开间 进深 铺位/墙铺 本身技术参数 实用率 层高 第一层层高4.5M,第二层层高3.5M. 面积 经营状况 3．5M 7．5M 26．25㎡ 备注 良好 实际面积 铺位形状 其他 方正 商铺形象图 租金、 售价及销售只租不售 模式 管理费 / 水果固定铺位租金1500元/月,西瓜大棚，商户50元/天/铺。 空调费 / 其他费用

5、进场及冷库费用的收取。

人力三轮车2元/次，三轮摩托车2元/次，电力机动车5元/次，农用车、进场费 冷库费 过磅费

微型车、货车8元/台次，5吨以上的货车10元/台次 每吨160元/月 每吨18元/吨。由市场的商户付担。

八、大元汽配中心市场。

该市场建筑形为临街商铺。市场内共59个商铺，50个商户。商铺开间进深（4*5。5），层高3.5M。

九、五一粮油批发市场

1、市场平面规划图。

2、市场整体规模及业态配套面积。 商铺的实际经营面积（按单层商铺的实际面积计算，不包括通道） 粮油 副食品 仓库 酒店用品 停车场 物流

3、市场建筑形式。 33000平方米 4000平方米 8500平方米 7500平方米 5000平方米 4800平方米 3500平方米 市场整体形象图 建 建筑形式 街区。建筑物共二层，第一层层高4M，第二层层高3.5M,开间3.5M,进深5.5M,第一层做商铺，第二层做住宅用。商户内设楼梯上二楼。 主通道：18M 次通道：13M和10M 仓库 仓库位于市场的最里面,共三个仓库,第个仓库2500平方米,仓库共占地面积7500平方米,第个仓库共两层,每层层高5M.仓库总共经营面积15000平方米(按两层计算) 停车场 市场车辆主要停在主通道中一条专门停车的车道上。（主通道18M），市场专用停车场4800平方米，位于市场大门口与仓库前位置 区域图片 4、售价及租金 商户名称 经营业态 备注 良好 实际面积 开间 进深 面积 实用率 层高 铺位形状 其他 经营状况 3．5M 5．5M 19.25㎡ 第一层层高4M，第二层层高3.5M 方正 铺位/墙铺 本身技术参数 商铺形象图 租金、租期及租约年限、押金 租金第一层25元/平方米,第二层20元/平方米.租期为三年 售价及销售市场的商铺已售完,现售价为11000元模式 -15000元/平方米 管理费 / 空调费 / 其他费用 /

十、日鑫建材市场。

1、市场平面规划图。

2、市场整体规模及业态配套面积。 市场的实际占地面积（包含通道与停车场） 按商铺的实际面积计算（单层） 石材 灯饰 铝材 板材 墙纸 陶瓷 门窗 卫浴 油漆 橱柜 建材超市（单层面积）（共两层）

3、市场建筑形式。 市 22100平方米 13700平方米 1400平方米 3700平方米 1300平方米 900平方米 1400平方米 100平方米 1100平方米 850平方米 600平方米 850平方米 1500平方米 场整体形象图 建筑形式 街区：建筑共两层：第一层为商铺，第二层主要为仓库或住宅，一二层商 铺为商铺，每栋楼设的楼梯上二楼。开间4M，进深6.5,层高3.5M. 市场区域图片 主通道：12M 次通道：7M 停车场

4、售价及租金 商户名称 备注 停车场位于大门入口处，占地面积3000平方米。 经营业态 开间 进深 经营状况 4M 6．5M 26㎡ 3．5M 方正 良好 实际面积 铺位/墙铺 本身技术参数 面积 实用率 层高 铺位形状 其他 商铺形象图 租金、租期及租约年限、押金 售价及销售模式 管理费 现售价12000元/平方米 租金700-1500元/平方米。 空调费 / 其他费用