惠州市经济发展概况

惠州位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、毗邻，是中国除深圳市外距离最近的城市，广东省历史文化名城和旅游胜地，“山川秀邃，五湖环城，浮洲四起，景色宜人”，是一个充满生机与活力的城市。

惠州地处珠江三角洲经济带核心区，土地面积11200平方公里，占珠江三角洲经济区的四分之一。海域面积4520平方公里，海岸线223.6公里，是广东省主要的海洋城市之一。常住人口321万。

2021年，惠州市实施“调结构、促转变，扩内需、促增长，推创新、促升级，惠民生、促和谐”等各项措施，全市经济在速度、质量、结构、动力等方面均取得积极成效。

2022，全市GDP达到1730亿元，同比增长18%，是1996以来的新高。其中，第一产业增加值104亿元，增长5.5%；第二产业增加值1021亿元，增长23.7%；第三产业增加值605亿元，增长10.4%。第三产业结构从2022调整到6:55.8:37.8到6:59:35。规模以上工业增加值826.1亿元，增长27.4%。全市规模以上工业销售产值4015.4亿元，增长34.9%。国内外销售结构为57.7:40.3，国内销售比重比上年增长4.8个百分点。金融存贷款取得新突破。2022，东亚银行、平安银行、东莞银行、汇丰银行、中信银行、中国兴业银行、中国招商银行等国内外股份制银行进入惠州，促进惠州金融业的快速发展。12月末，全市金融机构本外币存款余额2087.5亿元，其中人民币存款2038.6亿元，均超过2000亿元。

同期，全市金融本外币贷款余额1224亿元，其中人民币贷款1096.2亿元，突破1000亿元。惠州市房地产市场概况

随着《珠江三角洲改革发展规划纲要》的逐步推进，深圳、东莞、惠州三地融合，惠州区位优势明显，城市建设加快。2022，惠州经济形势稳定良好，企业信心指数和景气指数逐渐上升，信贷适度宽松，投资和消费增长迅速。在国家土地、税收、金融信贷和周边城市限购的综合影响下，惠州房价经历了一个小幅调整、大幅度上涨的过程。2022下半年，惠州房地产市场十分活跃，交易量大幅反弹，市场形势良好，并继续保持健康稳定发展。惠州房地产市场的情况主要体现在以下几点：

1、房地产开发投资规模大幅增长

2022，惠州房地产开发总投资239亿9300万元，同比增长52.05%；商品房建筑面积2977.73万平方米，同比增长37.42%；新开发商业地产面积1249.1万平方米，同比增加727.9万平方米，新开发商业地产供应量快速增长。

2、商品房销售量上升，二手房交易逐步回暖

2022，惠州商品房销售面积627万3000平方米，同比增长15.4%，其中住宅用房593万7200平方米，增长15%。2022，惠城区新建商品房销售面积3203600平方米，同比增长18.6%。其中，居住面积299.85万平方米，增长20.1%。2022，惠城区二手房销售119万平方米，同比增长25%。

3、商品住房价格大幅上涨，二手房价格持续上涨

2022，在监管与通胀预期交织交织的影响下，惠州房价经历了一个小幅调整，然后急剧上升的过程。新一轮房地产出台后，惠州房价在5月和6月首次小幅下跌，但降幅较弱。然后，新一轮的上涨从8月开始，并在12月达到顶峰。2022年底，惠城地区新房平均预售价格由去年同期的5500元/平方米迅速上升至年底的6500元/m2，半年内增长近20%。

二手房市场受新房的良好表现带动，全年量价齐升。房管局统计，惠城区二手房全年成交8320套，比2021年61套同比上涨了35%；成交价2351元/平方米，比2021年2021元/平方米同比上涨17%；商业地产业也表现出强大的后劲。隆塬商业地产成交比例显示，千万元以上的商业项目全年同比增长200%-300%。

4.住房供应结构逐步市场化，大中型家庭占比较大

2021年，从套型来看，今年我市90平方米以下商品住房上市量所占比例为22.69%，90-120平方米为25.%,120-144平方米为28.%,144平方米以上为23.03%,同比分别增长107.02%,157.53%,178.91%,2.51%。受市场有效需求以及房价走高因素的影响，开发企业为加快资金回笼，主要以开发中小套塑住房为主，使144平方米以下的住房而积同比明显增加，而144平方米以上的住房面积与去年基本持平.新上市的各种套型住房面积所占比例趋于均衡，市场有效供应日趋合理。惠州市房价走势分析

2022年初，惠城地区一手住宅市场新房预售价格由年初的4927元/平提高。

方米左右，快速上涨到了年底的6500元/平方米，全年涨幅接近31.9%。二手房全

年成交9442套，比2021年6781套同比上涨了39%；成交价2327元/平方米，比2021年1836元/平方米同比上涨27%。其中，二手住房成交8320宗，相比上年的61宗同比增加35%，成交面积为91.97万平方米，相比上年增加30%，成金额为216235.32万元，相比上年增加53%，成交均价为2351元/平方米，相比上年的2021元/平方米增加17%。

从上述数据可以看出，惠城地区一手二手房市场与二手房市场相比，在交易量和成交价格方面均较前一年大幅增长2022。2022，惠州市商品房销售状况良好，开发企业资金充足，降价意愿不高，购房者追涨心理依然存在。在近期成交量居高不下的情况下，惠州房价上涨趋势依然明显。预计惠州商品房价格在2022可能会继续小幅上涨。随着市场的不断加强，房价过快上涨的势头将得到遏制，房价上涨速度将放缓。