北京奥北别墅区别墅产品购买指南
作者:焦点别墅网 别墅地图 2007-7-17
【情况简介】： 奥北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造成了京城别墅的区域集中化和热点化。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。申奥成功后，北京市决定投资15个亿，进行全面改造，亚奥地区作为北京楼市最热的黄金地段，占尽天时地利之势，一直以来就为购房人所青睐，房地产商投资别墅的热点区域。
尤其是申奥成功后，北京市决定投资15个亿，进行全面改造，亚奥地区作为北京楼市最热的黄金地段，占尽天时地利之势，一直以来就为购房人所青睐,
北京奥北别墅区地图指南
房地产商投资的热点,从某种意义上说，成为最被看好的京城“富人区”，是一种地位和财富的象征，房地产未来的发展在“奥北板块”。随着奥运利好消息不断，奥北以及周边基础设施的建设加快，以奥北为代表的北部楼市风云再起，如今，八达岭高速路以东、北苑路以西、五环沿线甚至来广营乡都因奥运而成为新的投资热点。
据焦点别墅网统计，奥北别墅区2006年在售41个项目（其中22个纯独栋项目），全年新增供应1637套，全年成交2343套。
【休闲配套】：
休闲娱乐设施齐备：区域内拥有温榆河温泉休闲渡假区、小汤山龙脉温泉渡假区、北京蟒山国家森林公园、朝来森林公园、奥林匹克公园、馨叶高尔夫球场、灯光高尔夫、鸿华国际高尔夫俱乐部、九华山庄、碧玉公园、姜庄湖公园、北京剧院、姜庄湖高尔夫、桃峪山庄、北旭野生动物园、北京军都滑雪场、国家奥林匹克体育中心、北鸿高尔夫球场、北京太伟高尔夫俱乐部、亚太国际贸易培训中心、北京富来宫温泉山庄等著名休闲娱乐设施与自然景观资源。
商业配套渐趋完善：随着五环路的通车，一场商业圈地赛也已经慢慢拉开帷幕。目前，在奥运村规划用地东侧，已有普尔斯马特、百安居、东方家园等一批国内外知名商业企业抢占有利地形，意图辐射奥运新区和望京居住区两大商圈。
教育配套设施完善：汇佳私立学校、景山分校、亚运村幼儿园等知名教育机构。
【交通情况】：
在奥北地区，从已经开工的北辰西路到整个奥运路网完成，一共要修建12条道路，不仅为奥运会提供交通保障，还要整体提升奥运会后亚北以及望京地区的交通状况。
除此之外，亚北地区还规划有两条地铁经过，分别是地铁5号线与地铁10号线，另外，该地区还规划了全长1700米的景观路、成府路、中一路、大屯路、北二路、北一路、辛店村路等市政道路，其中1736米的中一路自西向东连接起熏皮厂路、北辰西路、景观西路、景观路、湖边西路、
湖边东路、北辰东路等7条道路，以上12条道路纵横交错，共同构成了未来奥运村里“棋盘”状交通网。
【价位范围】：（2007年统计）
据粗略统计，该区域别墅产品价位大部分在7000－15000/平米之间，区域特征为价位适中、供需两旺，是近城第一居所的主流区域；项目特征以中档主流别墅为主；客群特征以中产阶级为主。且随着奥运临近，该区域休闲配套及交通状况等的改善，别墅物业前景广阔，价位上扬趋势明显。
2006年北京市重点区域别墅市场共有1432套独栋别墅售出，销售面积61.94万平方米，占当年市场供应量的45%，总体销售速度平缓。
从户型结构来看，2006年奥北区域新增供应量最大的是面积在400-500平方米的户型，共计265套，占奥北区域总供应量的31%。
对比2005年来看，奥北区域的大户型出现较大增长，2006年500平方米以上的户型273套，而奥北区域新增供应中500平方米以上的户型仅为201套，同比增长了36%。
从销售来看，2006年奥北区域销售762套，区域当年销售率52%；区域销售量占北京市总体市场销售量的一半以上。
【前景展望】：
随着奥运利好消息不断，奥北以及周边基础设施的建设加快，以奥北为代表的北部楼市风云再起，如今，八达岭高速路以东、北苑路以西、五环沿线甚至来广营乡都因奥运而成为新的投资热点。
●市场开始向“社会中坚”转变
从住宅市场本身看，相对于早期的方庄和后兴起的望京而言，在北京所有的新建区域中，奥北地区最先完成了由高档向“社会中坚”的转变。
紫玉山庄最先为亚北地区贴上了高档的标签，也记录了当时住宅高端消费市场买房人的审美
观。而今天的亚北板块，除塞纳维拉少数高档项目外，市场定位正在逐渐转变，由原来的富人区过渡为瞄准年轻白领的市场定位。奥北地区的产品差异化正逐渐拉大，同时也为消费者提供了更多的选择空间。
●竞争导致产品走向差异化
奥林匹克公园周边地区尽管占先天地利，但奥运地产竞争已经不单纯是地段的竞争了。“位置”目前已不是第一个决定因素了，决定居住品质的关键因素是居住功能、建筑风格、性能价格比等方面，这些方面已经普遍成为消费者的需求。此外，社区功能的完善，特别是文化建设的追求，已成为成熟社区的高品质象征，差异性竞争成为了亚北地产竞争取胜的法宝。
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