如何在房产证上加名字呢

什么情况下房产证不能更改名字

最近发现⼀个问题，但凡关于房产证加名字的话题都引起童鞋们的⼴泛关注。什么婚前⼀⽅买房，婚后怎么加名字;按揭房能不能加名字;房产证上写⼦⼥的名字好不好;房产证减名字怎么最省钱等等。⼀系列关于房产权属的问题都能第⼀时间牵动⼤家的神经，只怪现在这个社会⼤家都太缺少安全感了，必须要抓住房⼦才能安⼼。

房产证加名字

房产证加名字，就是“增加房屋的共有权⼈”。

(⼀)、全款房房产证上加直系亲属(夫妻、⼦⼥、⽗母)名字1、带上结婚证(或单⾝证明)、⾝份证、房产证及其复印件;2、去房屋交易中⼼，窗⼝⼯作⼈员会审核提交的材料;

3、所需的费⽤：110元⼿续费、80元⼿续费。⼤概20个⼯作⽇就可以拿到房产证。

4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，⼀定要加名字才放⼼的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理⼀个共有证就可以了，⽆需额外负担费⽤，带上房地产权证、结婚证、双⽅亲⾃到房地产管理部门办理即可。

(⼆)、全款房房产证上加⾮直系亲属名字

这样情况会复杂很多，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖⽅，需要交如下费⽤。1、交易服务费：3元/平⽶

2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)3、个⼈所得税：房屋总价×1%

(三)、房产证上加⼦⼥的名字到底好不好

关于房产证上加不加⼦⼥名字这个问题，很多家长想的就是“反正房⼦将来都是要留给⼦⼥的，与其以后以继承遗产的⽅式把房⼦给⼦⼥还不如⼀开始就在房产证上加上孩⼦的名字呢，省得以后还要交⼤量的遗产税”。

什么情况下房产证不能更改名字

但是，房叔想说的是，这种⽅式固然可以少交税费，但如果家庭未来出现突发状况，⽐如孩⼦出现重⼤疾病需要钱来治疗、孩⼦要店铺但钱不够等，急需卖房筹钱时，房⼦是不能随意买卖的。因为按照我国有关未成年⼈保护相关法律，⽗母不能随意处置未成年⼈名下的房产，如⾮卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。

此外，对于孩⼦来说，房产证有孩⼦名字，其成年后独⽴买房将会以⼆套房计，其⾸付及相关贷款利率也可能要按照⼆套房标准计算。

(四)、哪些情况下不能在房产证上加名字

1、按揭房不能加名字，必须要把银⾏的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。

2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房⼦抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。房产证减名字

房产证减去名字类似于房⼦的份额转让，就是把原来归属于你的房屋产权的⼀部分转移给了房产证上另外的⼈头上⾯，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是⾮常相似的。

(⼀)、流程

⾸先看这套房⼦贷款是否还完，如果还完了(全款房就不说了)，就很简单，拿上⾝份证户⼝本结婚证，夫妻双⽅到房产交易中⼼去办理，需要⼏⼗块⼿续费。

如果贷款没还完，会⽐较⿇烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银⾏的抵押证也要变，

这样就要去银⾏开证明，还要向银⾏申请变更抵押⼈。银⾏同意后再去交易中⼼办理(⽐较难)。

(⼆)、费⽤

房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间减名字，是不收取契税的，但要交其他费⽤。⽗母⼦⼥之间减名字，都视为买卖，要收取契税和其他费⽤，具体如下：

1、契税：契税=房屋总价×税率⾯积在144平⽶以上的，税率为3%;⾯积在90平⽶以下(⾸套房)，税率为1%⾯积在90-144平⽶之间(⾸套房)，税率为1.5%2、交易服务费：住宅3元/平⽅⽶;⾮住宅11元/平⽅⽶

3、房屋产权登记费：住宅80元/套;截⽌到⽬前，如果税务局认定您购买的为⾸套房，那么登记费就可以免除。4、贷款抵押登记费：80元/套(三)、房产证减名字怎么最划算

房产证减名字，⼀般通过赠与或买卖两种⽅式进⾏。赠予费⽤⾼且过程复杂，且只有直系亲属才能赠予，还需要去相关单位开证明。除了税收外，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费⽤。

买卖的⽅式减名字在操作上就要相对简单⼀点，如果房产证上已约定共有产权⼈各占的份额，就按要出售产权⽅名下的份额进⾏交易;如果房产证上只写明“共有产权”，却没有明确份额，那么恭喜你了，你可以在办理⼿续时，表⽰所减名字的份额为1%(可以约定为1%)。这样，所出售的部分就只有总房款的1%，契税也就出奇的少了。

按卖出1%产权⽅式减名字其实是最省钱，也是最⽅便的。

注意：以交易⽅式进⾏除名后，房产登记部门会重新出⼀本新证，重新归档计算拥有房产⽇期。也就是说，在除名2年内如果发⽣交易，则要缴纳营业税。