工程概算与经济分析
总结
精品好文档，推荐学习交流 1.基本建设:是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。 2.基本建设项目按性质分类：新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目、迁建项目 3．程序：提出项目建议书→进行可行性研究→编制设计任务书→编制设计文件→工程招投标签订合同→进行施工准备→全面施工生产准备→竣工验收交付使用→工程项目的后评价 4．基本建设项目的划分：建设项目（指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和）←单项工程（又称为工程项目。指一个建设项目中，具有设计文件，竣工后可发挥生产能力或效益的工程）.←单位工程（是单项工程的组成部分。指具有设计文件，可以组织施工，但竣工后不能发挥生产能力或效益的工程。）←分部工程（指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。）←分项工程（指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。） 5．建筑工程预算：建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。 6．建工按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。 基本建设阶段设计概算控制工程投资初步设计技术设计编制单位设计单位编制依据初步设计图纸技术设计图纸概算定额概算指标结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用费用定额施工图预算基本建设阶段编制单位2.1.6 进行施工招标的工程，一般应遵循的程序：编制依据结果招标准备阶段招标投标阶段决标成交阶段申请批准招标准备招标文件发布招标通告或邀请函投标单位资格预审建立评标组织发售招标文件接受投标书投标组织现场勘查、答疑会解答投标单位的疑问公布标底决标签订合同自行招标—成立招标机构委托招标—确定代理机构编制标底报主管部门审核批准投资计划； ⑶ 项目己经被所在地的规划部门批准; ⑷ 前期工作已基本完成等。 17．招标工作机构的基本职能：① 决策；② 处理日常事务工作。 18．属于决策性的事项.(1) 确定工程项目的发包范围。即决定建设项目全过程统 包，还是分阶段发包，或者单位工程发包，分部工程发包，专业工程发包等。(2) 确定承包方式和承包内容。即决定采用总价合同、单价合同或成本加酬金合同以及全部包工包料、部分包工包料或包工不包料等。(3) 选择发包方式。即根据有关规定和发包项目的具体情况，决定采用公开招标、邀请招标、两步招标、议标或比价等不同发包方式。(4) 确定标底(或无标底)。 (5) 决标并签订合同或协议。 19．招标工作和机构人员组成：决策人、专业技术人员、助理人员 20．公开招标：公开招标是指招标人通过报刊、广播、电视、信息网络或其他媒介，公开发布招标广告，招揽不特定的法人或其他组织参加投标的招标方式。公开招标的方式一般对投标人的数量不予，故也称之为“无限竞争性招标”。 邀请招标：邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式直接邀请若干家特定的法人或其他组织参加投标的招标方式。由于投标人数量是招标人确定的，有的，所以又称之为“有限竞争性招标”。采用邀请招标方式时，特邀的投标人一般不少于三家。 21．综合性招标：综合性招标是招标人将公开招标和邀请招标这两种形式结合起来进行的招标。 综合性招标的具体做法是：先进行公开招标，开标后，按照一定的标准评价，从中选出若干家投标单位(一般选三到四家)，再对他们进行邀请招标。通过对邀请投标人投标书的评价，最后从中决定中标人。 综合性招标只限于以下两种情况：① 公开招标时尚不能决定工程内容的工程或招标人缺乏经营经验的新项目、大型项目；② 公开招标开标后，所有的投标报价都不满足招标人的要求。 施工图纸施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价施工单位施工组织设计预算定额材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用 基本建设阶段编制单位编制依据开标评标11．工程招标的程序：1. 选择合同类型，确定招标方式和方法2. 妥善安排项目的招标日程3. 编制招标文件、标底及发布招标消息4. 进行投标人资格预审5. 发售招标文件6. 组织现场勘察进行招标 文件的澄清 12．合同类型大致分为三种主要形式：即总价合同、单价合同、成本补偿合同；与这三种合同类型相应的价格形式分别为固定总价、固定单价、成本加酬金。 13．工程设计阶段的分为三个阶段：即概念设计阶段、基本设计阶段、详细设计阶段。 14．发布招标消息 ：招标公告包括“招标通知”和“招标广告”两种形式，但内容基本相同，都必须包括：项目名称；项目地点；项目内容概述；工程范围；费用支付方式；索取投标资格预审文件和投标文件的价格、日期、地址及截止时间；项目所在国有关投标事项咨询的单位等。 采用公开招标方式的项目，应使用“招标广告”；对采用邀请招标或谈判招标的项目，才使用“招标通知”。 15．进行投标人资格预审的好处：(1) 有利于招标人获得合理的投标报价，保证合同的顺利实施。(2) 有利于业主方面节省评标阶段的费用和时间。(3) 有利于保证投标的有效性。(4) 有利于保证招标工作的顺利进行。 16．建设工程招标必须具备的基本条件： (1) 是法人或依法成立的其他组织；.(2) 招标范围内所需资金己经落实；(3) 依法取得了建设用地；(4) 己向有关机构办妥报建登记等相关手续。 施工图预算施工预算施工准备工程开工前施工单位施工项目部施工图纸施工组织设计施工定额企业内部进行施工管理，核算工程成本结果拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费7．编制建筑工程预算的一般程序：准备工作（资料准备、技术准备）→计算分部分项工程工程量→套预算定额单价→工料分析→计算工程造价→预算审核→封面编写说明填写 第二讲：工程招投标 8．工程招标投标：是一种特殊的市场交易方式，是采购人事先提出货物、工程或服务采购的条件和要求，邀请众多投标人参加投标并按照规定程序从中择优选择交易对象的一种市场交易行为。 9．工程招投标的特征：1、竞争的激烈性2、组织的严密性3、信息的公开性4、报价的一次性5、价格的合理性6、管理的法制性7、过程的公正性8、程序的规范性 10．招标投标管理的职能 1. 预测与决策职能——对招标项目的未来走势做判断——对未来招投标活动做规划安排 2. 计划与规划职能——把决策具体化和数量化3. 组织与协调职能——使招投标有节奏、有秩序、有规范4. 核算与分析职能——对标价和中标率进行计算、分析5. 监督与控制职能——保证招标投标活动顺利进行6. 疏通与服务职能——提供信息、疏通渠道、排除障碍 建设工程的招标还应当具备的其他条件：⑴ 项目概算已经批准； ⑵ 项目已是列入国家、部内或地方的年度固定资产仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除 谢谢3
精品好文档，推荐学习交流 22．工程招标的基本方法 1）传统的招标方法分两种：一阶段招标法和两阶段招标法。二阶段招标法又称为设计方案阶段招标法，其一般将邀请招标和议标结合起来进行；2) 工程经理分阶段管理的招标方法 23、招投标班子成员：决策人、技术负责人、投标报价人 24．前期准备工作：获取投标信息——信息查证是保证投标顺利进行 和达到预期目的的前提条件。调查分析研究——是确定投标策略的关键。投标前期决策——是决定是否投标以及投标成功与否的关键。寻求合作伙伴——不一定需要 办理注册手续——到工程所在地建设行证管理部门办理注册登记手续. 25．投标决策：（1）影响投标决策的主观因素1）技术方面的实力.2） 经济方面的实力3）管理方面的实力4）信誉方面的实力（2）影响投标决策的客观因素 1）业主或监理工程师的情况2）竞争对手的情况3）竞争形势分析4）法律、法（2）材料消耗指标的确定4.1.3 预算定额和施工定额的关系联系预算定额是根据施工定额编制的企业生产管理用定额计价性平均先进水平社会平均水平用组成：人工费、燃料动力费、其他费用 程量5. 确定分项工程单价和各种费用6. 计算土建工程预算造价7. 计算预算造价区别定额性质定额水平施工定额预算定额4.3 单位估价表4.3.1 单位估价表的概念定额用工量定额材料用量定额用工量人工工日单价材料预算价格日工资标准人工费＋材料费＋机械费＝基价的技术经济指标8. 工料分析9. 编写编制说明 单位估价表39．工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量。. 40/。工程量计算原则：① 计算口径要一致； ② 计算规则要一致；③ 计算单位要一致； ④ 计算精度要统一。 41．计算工程量的顺序：1、按顺时针方向计算2、先横后竖，先上后下，先左后右3、按轴线编号顺序计算4、按图纸上的构、配件编号分类依次计算 42．工程量计算方法：① 分段法——内外墙采用不同墙厚或各段采用砂浆强度不同时。② 分层法——各层建筑面积不相等或各层的墙厚和砂浆强度等级不同时； ③ 分块法——个别部位，如楼地面、天棚、墙面抹灰有多种不同做法时，应分离此块；④ 补加补减法——如定额材料用量材料预算价格定额机械台班用量31．人工消耗指标的确定：人工消耗指标= 基本用工+ 其他用工 其他用工：辅助用工+超运距用工+人工幅度差 32．人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。构成： .1基本工资2工资性补贴：物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴3生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资4职工福利费 5生产工人劳动保护费：劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费6住房公积金、劳动保险费7危险作业意外伤害保险费8工会经费、职工教育经费 定额机械机械台班预算价格机械台班台班量预算价格三量三价第五讲：建筑工程费用构成 34．建设工程费用按其性质不同，一般由建筑工程费、设备安装工程费、设备购置费、工器具及生产家具购置费、其他工程和费用等五个部分构成。 建筑工程费用是指各种建筑物、构筑物的建造所需的工程费用。费用包括：土建、给排水、采暖、通风、电气照明、通讯线路、管道等等。 35．第二节建筑工程费用构成一、建筑工程费用构成与计算规则建筑工程费用由成本、利润和税金构成。建筑安装工程费用成本利润规情况 26．投标策略： 以信誉取胜、以快取胜、以廉取胜、靠改进设计取胜、采取以退为进的策略（低标价，高索赔）、采取长远发展的策略 主要材料指直接构成工程实体的材料直接构成工程实体但含量较少的材料属工程措施项目的材料用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以“其他材料费”用“元”表示税金教育附加费每层墙体都相同，但顶层多了一面墙，先和其他层一样计算，再补上多的墙； ⑤ 平衡计算法（近似法）——如复杂区预算定额材料分类辅助材料周转性材料次要材料人材机施工工料械管理费费费费措规劳安动全施保文项险明目费费费费营城乡建设业维护税税 段的土石方工程；⑥ 统筹法 36、措施项目费：指为完成工程项目施工，发43．统筹计算工程量的计算方法： 1）统筹程序，合理安排； 2) 利用基数，连续计算;3) 一次计算，多次使用; 4) 结合实际，灵活机动 44． 6.3 建筑面积计算的一般规则6.3.1 建筑面积的概念是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：居住面积民用住宅中的使用面积 生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活等方面的非工程实体项目所需费用。措施项目费内容包括：措施费；技术措施项目费；大型机械安拆及场外运费、垂直运输机械基础安拆费；其他4项费用。 措施费。包括：临时设施费；冬雨季施工增加费；夜间施工增加费；二次搬运费；工程定位复测及场内清理费；环境保护费；总包服第三讲：施工定额 27．定额水平：规定完成单位质量合格产品所需消耗的资源数量的多少 28．定额的性质：科学性、法令性、群众性、相对稳定性、可变性、针对性 29．建筑工程定额按生产要素分类：1、劳动定额（时间定额，产量定额）2、材料消耗定额3、机械台班使用定额（机械时间定额，机械产量定额） 30时间定额×产量定额=1，为倒数关系 7. 工作时间分析工人工作时间损失时间材料消耗的构成 材料净用量+工艺性材料损耗+非工艺性材料损耗 基本建设程序与概预算及各种定额的对应关系项目建议书投资估算可行性研究初步设计设计概算技术设计修正概算施工图设计建设准备组织施工施工预算施工定额工程结算竣工验收交付使用施工图预算竣工决算务费7项费用。 基础概算基础概算预算指标定额定额基础预算定额37．技术措施项目费。技术措施项目费内容包括：脚手架费；垂直运输机械费及超高增加费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；构件运输及安装费；施工降水费（在定额第二章内）5项费用。. 建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积楼梯间|走道33.施工机械台班预算价格组成：由第一类费用和第二类费用组成。第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用；第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而发生.45。计算题： 一、材料预算价格： 定额时间休息时间有效不可避免工作时间中断时间多余和停工违反劳动偶然时间损失时间纪律时间第六讲：施工图预算 38．施工图预算编制步骤：1. 收集编制预算的基础文件和资料2. 熟悉预算基础文件3. 全面掌握施工现场状况4. 计算工准备与基本辅助结束时间工作时间工作时间施工本身造成的停工非施工本身造成的停工较大变化的费用，也称可变费用。 不变费用组成：折旧费、大修理费、经 第四讲：预算定额 常修理费、安拆费、场外运费。可变费仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除 谢谢3
精品好文档，推荐学习交流 4.5.3 材料预算价格的计算（1）材料原价对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60mL外=（6.24+3.54）×2=19.56m；或L外=18.60+0.24×4=19.56m外L内=3.30－0.24=3.06m中材料加权平均原价公式一＝各来源地材料原价相应材料数量材料总数量房内材料加权平均原价公式二＝某产地材料原价某产地材料数量材料总数量 外中 （2）运杂费外埠运费市内运费材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费和入库费房材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费内对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时，同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：材料加权平均运费＝不同运输方式材料运费相应材料数量材料总数量S底建=6.24×3.54=22.09m2 S房心=（3.00×2－0.24×2）×（3.30－0.24）=16.m2 （3）包装费（3.1）原价含包装费时，不能计算包装费，而且应减去包装材料的回收值。包装回收值＝包装品原价回收率回收折价率（3.2）原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包装材料的回收值。包装费＝包装品原价（1回收率回收折价率）使用期间维修费周转使用次数（4）材料运输损耗费材料运输损耗费＝（材料原价＋运杂费＋包装费）运输损耗费率（5）采购及保管费材料采购及保管费＝（材料原价＋运杂费＋包装费运输损耗费）采购及保管费率 （6）材料预算价格材料预算价格＝材料原价＋运杂费＋包装费运输损耗费采购及保管费4.5.4 单位估价表中材料费的计算材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：材料费＝定额项目材料用量相应材料预算价格 [示例] 某工程用32.5＃硅酸盐水泥，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运杂费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运杂费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运杂费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2％，运输损耗费平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的预算价格。【解】水泥原价＝330100340150320250＝328元/吨100150250301002515035250水泥平均运杂费＝＝31元/吨100150250水泥运输损耗费＝5元/吨水泥采购及保管费＝（328315）2％＝7.28元/吨水泥预算价格＝3283157.28＝371.28元/吨 二、基数计算： 3. 基数计算☆一般线面基数计算——“四线两面”L中——建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。L内——建筑平面图中设计内墙净长线长度。L外——建筑平面图中外墙外边线的总长度。L净——建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。S底建——建筑物底层建筑面积。S房心——建筑平面图中房心净面积。 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除 谢谢3
