推荐-乐山市犍为县海博春天·龙池广场项目方案设计说明 精品

乐山市犍为县《海博春天·龙池广场》

项目方案设计说明

北京东方华太建筑设计工程有限责任公司

二〇一三年三月 成 都

设 计 说 明 目 录

第一章 项目概述 第二章 建筑专业设计说明 第三章 结构专业设计说明 第四章 给排水专业设计说明 第五章 电气专业设计说明 第六章 暖通专业设计说明 第七章 消防设计 第八章 卫生防疫及环保 第九章 无障碍设计 第十章 人防设计 第十一章 光彩工程设计

第一章 项目概述

1.1 工程简介及设计范围

1.1.1本项目“海博春天•龙池广场”地处乐山市犍为县旧城市中心城区，位于旧城区凤凰北路与龙池广场之间，地处犍为市核心商业地带，紧邻龙池广场，周边交通便利,配套设施逐渐完善。

规划建设净用地面积：一期拍卖地块用地6012.50㎡，一期林业局地块用地1983.00㎡，二期新城小学地块用地面积：2737.00㎡，犍为汽车站地块用地面积：810.00㎡。属性为二类居住用地（可兼容商业），

1.1.2本项目为综合性购物中心, 结合住宅及商铺、城市广场等集商业服务,文化娱乐,居住等多元化群体效应相结合的城市综合体。

1.2 主要设计依据 (1)地块规划设计条件通知书 (2)规划红线图

(3) 乐山市规划管理技术规定（20XX年版）及相关国家法规 (4)国家现行的有关规范。 (5) 其它必须取得的相关批复 1.3 规划设计理念：

本项目规划设计方案本着以城市为本的原则，围绕着贡献城市,以人为本以及社会责任心的核心思想，主要从以下方面体现总体规划设计理念:

1.3.1 为民优先：总体规划尊重犍为县打造龙池广场，及龙池广场为核心区域周边城市设计及丰富犍为市城市文化，提高百姓生活品质为原则，加快发展龙池

广场周边现代商业居住城市化进程。

1.3.2 功能分区:根据不同的使用功能，结合城市路网及龙池广场将用地划分成三个既相对又有机联系的区域，将住宅，内街商业，集中商业体等多种城市功能业态紧密的结合为一体。

1.3.3 突出商业、商务功能: 项目沿城市主干道和龙池广场，规划了大型综合性商业购物中心、内街商业铺面、精品住宅，打造城市崭新的新地标形象,力图将本区域建设成为具有较高水准的高端商业及商务中心。

1.3.4 公共空间:项目规划了多处城市广场及公共活动空间,既缓解了人流对主干道的压力也为市民提供了休憩、休闲的公共活动场所，向城市贡献了公共空间，改善了城市环境。

1.4 设计基础资料： 1.4.1 地理位置

本项目地块位于旧城区凤凰北路与龙池广场之间，地处犍为市核心商业地带，紧邻龙池广场。

1.4.2 气象及地理条件

犍为县隶属四川省，是乐山市第一大县，位于西南边缘，地处北纬29°1'2”至29°27'47”东经103°43'35”至104°11'48”。北邻乐山市中区，东连四川省工业基地、两市，南接河和。面积1375.4平方公里，辖12镇、18乡，人口58万。 犍为属于湿润性气候区，四季分明，气候宜人，。年平均气温为17.5℃，无霜期长达333天，雨量充沛，年平均降水量1141.3毫米，光照充足，年平均957.9小时。

1.4.3 场地条件

本项目场地基本平整，略有高差，差值不大。地块位于旧城繁华市中心地带，周边建筑以老旧建筑为主，本建筑区内有部分旧建筑拆迁。本案与周边建筑紧邻建设，防火及退让间距关系复杂。

1.5 项目总体规划概述 1、 用地性质：商业、居住用地

规划净用地面积：一期拍卖地块用地6012.50㎡，一期林业局地块用地1983.00

㎡，二期新城小学地块用地面积：2737.00㎡，犍为汽车站地块用地面积：810.00㎡。

建筑层数: 地上:一期地上总30层，6层群房 ； 二期地上总30层，6层群房。

地下室：地下室2层。

2、项目组成:一期1栋6层集中商业体及2个单元层24层住宅，及局部一层商业组成,地下室为2层主要为机动车、非机动车库、设备用房及部分地下商业组成。

3、建设地点:犍为县龙池广场与凤凰北路之间。 4、建设单位: 四川天禹房地产开发有限公司

5、建筑防火类别及耐火等级:一类高层建筑，耐火等级为一级。

多层耐火等级为二级 6、耐久年限:50年 7、抗震设防烈度:6度 8、建筑类别:住宅、商业

第二章 建筑专业设计说明

2.1 主要设计法规

2.1.1 设计采用的主要法规和标准 2.1.1.1甲方提供的设计文件及设计任务书。 2.1.1.2地块规划设计条件通知书 2.1.1.3规划红线图（电子版）

2.1.1.4乐山市城市规划管理技术规定（20XX）版 2.1.1.5国家现行的有关规范

房屋建筑制图统一标准 GB/T50001－20XX 建筑设计防火规范 GB 50016－20XX

高层民用建筑设计防火规范 20XX年版GB50045－95 住宅设计规范 20XX年版GB 50096－1999 住宅建筑规范 GB 50368－20XX

汽车库、修车库、修车场设计防火规范 GB50067－97 汽车库建筑设计规范 JGJ100－98 总图、制图标准 GB/T50103－20XX 民用建筑设计通则 GB52352－20XX 城市道路和无障碍设计规范 JGJ50－20XX 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 20XX年版

夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134－20XX J116-20XX 公共建设节能设计标准 GB501－20XX 2.2 地块商业规划设计

2.2.1 设计目标：

人口城市化、集中化、经济快速发展是导致超大规模商业综合体建筑产生和发展的重要原因。它是随着城市生活的不断进步而发展起来的。大规模商业建筑商业广场又称大型购物中心Shopping Mall。它是由几个相邻的建筑业态或在一个大空间建筑内由一个管理机构组织协调和规划设计的商业服务中心，为顾客提供购物、休闲、餐饮、娱乐与旅游观光、文化交流等服务，并以此为中心辐射带动周边其它产业。

2.2.2 总体规划：

结合地形现状及周边环境，在满足乐山市规划管理技术规定及地块用地强度的要求下，充分考虑商业购物中心各个业态的商业价值及潜力, 建筑相邻凤凰北路及龙池广场，通过商业外街与商业内急把凤凰北路和龙池广场连接为一体，争取更多的商业价值。主力业态及高层塔楼均临用地周边布置，室内步行街主入口开向城市主干道和龙池广场，利于人员的汇聚与疏散。各大业态也通过商业步行街形成内外循环的有机联系。

2.2.3 功能组织： 2.2.3.1 商业内街：

根据精品时尚店的商业定位，以商业街的形式布置安排，打破一般商业大空间的手法，以自然流畅的空间，创造一个亲切时尚的自由天地，以“小”而“精”的概念诠释新一代商业概念。商业步行街（时尚精品店）呈流线型布置，把龙池广场和凤凰北路连接起来。在凤凰北路与龙池广场处设置一个主要的步行街出入口，并在此出入口外设计一个入口广场。步行街内部与主体各商业的各种业态均紧密联系，以吸引更多的人流。步行街外廊与平台相连。内部空间清晰且生动，

未来的这里将是一个让人流连忘返引领时尚之地，

2.2.3.2商业外铺

在本方案中，在设计了大型的室内商业街的同时，结合犍为县生活特征在商业内街外侧设置了两层商业外铺，适应多种业态的经营，同时可多个铺面连通，形成一个较为大型的商业空间。商业外铺的设计使对面的回迁商业不再孤立，共同形成了未来的商业金街。

2.3 地块住宅规划设计 2.3.1 总平面设计 (1) 规划理念:

a. 以人为本的设计理念——创造高品质的人居环境，最大可能的去满足人们的物质生活需求和心理感受需求，体现出时尚的生活行为模式，适应现代舒适休闲的生活要求；

b.充分协调环境、经济、功能、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑群体空间组合关系；

c. 创造充满活力的社区，弘扬传统的院落空间，同时创造特色街区形态； d. 坚持可持续发展和生态原则，强调规划设计可操作性，同时考虑各组团的统一性和完整性。

e.解决好拆迁及还房问题。 (2) 建筑布局:

住宅部分位于地块南侧区和西侧区，住宅建筑面向广场，景观视野良好。故设置4幢高层住宅塔楼并结合其下商业裙房设置。

住宅单体朝向布置根据四川地区的地理、气候条件，以南北向为主,采用最佳

的建筑朝向，冬季争取良好的日照，夏季争取常年主导风向，有利于室内的自然通风。

(3) 交通组织:

商业体周边均布置了环形消防通道，南临凤凰北路，北接龙池广场，交通方便，商业人流和住宅及物流通道分别设置，减少各个交通体系的穿插，商业的专用的地下车库出入口，有效地将车流引入地下。

(4) 绿化景观:

本案紧邻龙池广场，景观视野非常好，商业建筑通过退台的设计手法，把绿化引到屋顶处，采用屋顶花园的形式，丰富绿化层次，形成点，线，面三位一体的绿化体系。满足商业及住宅人群对景观的需求，又解决了本案在老城区绿环景观偏少的问题。重点打造地域性文化主题广场，以龙池广场为核心，本案景观配合龙池广场景观，相互渗透，相互影响，形成具有犍为市政广场文化背景的具有中式园林景观公园。

2.3.2 户型设计 (1) 设计理念:

a.注重户型差异化设计，打造富有特色的户型产品。 b.强调户型的附加值设计,提升户型产品价值。 c.注重户型的细节设计。

D.严格按照拆迁还房规定，满足拆迁还房要求。 (2) 户型设计特点及原则:

a.以人为本，站在市场与住户的角度将户型全面分析解构。

b.理念升级，运用科学的理论与舒适的人体尺度，重组户型空间；注重结合市

场分析定位不同类型户型的主要使用功能空间的尺度及面积梯度,并严格应用到户型设计中。

c.注重细节，采用成熟经典的户型框架，全面提升住宅的品质。 d.设计创新，关注住户的精神层面，使住户拥有安全感与愉悦感。 e.传承文脉，设计自然融入本地文化内涵，更符合住户使用习惯。 f.合理布置公共空间，有效提高面积利用率，创造双层星级入户大堂。 g.采用全明式设计，即明厅、明室、明厨、明卫的设计。 h.提高户型使用率，设计方正紧凑，动静分区明确。

e.依据楼栋的相对位置布置户内主要房间和开窗方位，力求做到景观视野均好，尽量避免户间视线干扰和栋间的近距离对视。

2.4剖面设计

地上商业层高4.35至6.1米，住宅标准层层高2.9米，建筑高度,<100米，室内外高差0.150米。地下室因与销售物业区地下室贯通，层高统一确定。

2.5立面设计

单体建筑设计强调与环境协调，并且利用建筑整体风格的特点形成城市标志建筑特色。所以在建筑的外立面设计上我们特别注重其庄重，造型富有变化，层次丰富，个性鲜明，立体感强。

住宅立面设计以现代简欧风格为主调，强调简洁流畅的线条及建筑的整体性，并突出现代的材料和现代的构造技术，同时注重建筑的整体空间关系；既保留了建筑传统的文化符号。又保证了建筑的造型独特。建筑色彩选择上，以大面积的米黄色和局部深咖啡以及黑色金属钢架三

色搭配的配合构成现代形象，让传统、具有人情味的建筑氛围在不经意间扑面而至。材质选择上，主要采用石材与小面砖。所有这些设计上的处理，使本项目建筑的形态细腻而不琐碎，新奇而不夸张，极具现代气息。

为了让商业步行街更具特色，在局部的商业建筑中设计了廊道，起到精致的点缀作用。方案中，很好的运用玻璃飘窗的使用让整个浑厚的建筑实体轻盈起来，又带来了良好的采光。在众多变化中，建筑整体风韵依然凝聚在现代欧式建筑特有的娆娆风情中。建筑风格具有开放，大气、静雅，庄重之特点。

集中商业体和商业裙房外墙装饰采用玻璃幕墙和石材幕墙相结合的形式,住宅主楼采用小面砖和深色涂料。既能与现代欧式风格的主楼协调统一，又能形成材质与机理的对比，使得建筑群体庄重大气而又不失传统文化气息。 2.6 项目总体综合经济技术指标

综合技术经济指标

设计依据：

乐山市土地使用和建筑规划管理技术规定及相关国家法规

一、总规划用地面积： 11542.5

㎡ （一）、规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）： 11542.5

㎡ 二、规划总建筑面积： 120537.87 ㎡ （一）地上计入容积率的建筑面积： 100619.09 ㎡ 1、住宅建筑面积： 58142.26 ㎡ 2、非住宅建筑面积： 42476.83 ㎡ （1）、商业建筑面积 41990.27 ㎡ （2）、物管用房面积:(含两个30平米业主委员活动用房) 412.32 ㎡ （3）、消防控制室 74.24 （二）地上不计入容积率的建筑面积（垃圾回收用房）： 62.77 ㎡ （三）地下室层数及建筑面积： 地下两层 19856.01 ㎡ 其中 1、地下机动车库面积： 8513.04 ㎡ 2、地下商业用房面积： 8176.55 ㎡ 3、地下设备用房面积： 754.3

㎡

4、地下非机动车库面积： 2412.12

三、容积率 总容积率： 8.72 住宅容积率： 5.04 四、基底面积 建筑基底总面积： 7865.67 高层主体基底建筑面积 2595.47 五、建筑密度 总建筑密度： 68.15% 高层主体建筑密度： 22.49% 六、机动车位： 215 （一）地上室外停车位： 0 （二）地下停车位： 215 其中：（1）住宅停车位： 174 （2）商业停车位： 41 七、非机动停车位： 2404 八、住宅户数 624 九、日照分析结论：根据相关规范规定，采用天正软件做日照测试，满足日照要求。

一期拍卖地块经济技术指标

一、总规划用地面积

6012.5 ㎡ （1）规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算） 6012.5 ㎡ 二、规划总建筑面积

32284.16 ㎡ 1、地上计容建筑面积 21035.83 ㎡ a、商业建筑面积 20775.56 ㎡ b、物管用房筑面积 223.09 ㎡ c、消防控制室

37.18 ㎡ 2、地上不计入容积率的建筑面积（垃圾回收用房） 62.77 3、地下建筑面积 11185.56 ㎡

三、容积率 3.50 四、基底面积 4068.28 ㎡ 五、建筑密度

67.66%

一期林业局地块经济技术指标

一、总规划用地面积

1983 ㎡ （1）规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算） 1983 ㎡ 二、规划总建筑面积

36849.47 ㎡ 1、地上计容建筑面积 34123.27 ㎡ a、商业建筑面积 9386.07 ㎡ b、住宅建筑面积 24737.2 ㎡ 2、地下建筑面积 2726.2 ㎡ 三、容积率 17.21 四、基底面积 1619.93 ㎡ 五、建筑密度

81.69%

㎡ ㎡ ㎡

个 个 个 个 个 个 户

二期新城小学地块经济技术指标

一、总规划用地面积

（1）规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算） 二、规划总建筑面积

1、地上计容建筑面积 a、商业建筑面积 b、住宅建筑面积 c、物管用房面积 d、消防控制室 2、地下建筑面积 三、容积率 四、基底面积 五、建筑密度

二期犍为汽车站地块经济技术指标

一、总规划用地面积

（1）规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算） 二、规划总建筑面积

1、地上计容建筑面积 a、商业建筑面积 b、住宅建筑面积 2、地下建筑面积 三、容积率 四、基底面积 五、建筑密度

综合技术经济指标（一区拍卖地块+林业局地块） 设计依据：

乐山市土地使用和建筑规划管理技术规定及相关国家法规 一、总规划用地面积：

（一）、规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：二、规划总建筑面积：

（一）地上计入容积率的建筑面积： 1、住宅建筑面积： 2、非住宅建筑面积： （1）、商业建筑面积

（2）、物管用房面积:(含30平米业主委员活动用房) （3）、消防控制室

（二）地上不计入容积率的建筑面积（垃圾回收用房）：

2737 ㎡ 2737 ㎡ 38270.67 ㎡ 33141.78 ㎡ 8840.12 ㎡ 24075.37 ㎡ 1.23 ㎡ 37.06 ㎡ 5128. ㎡ 13.98 1662.54 ㎡ 60.74%

810 ㎡ 810 ㎡ 13133.57 ㎡ 12318.21 2988.52 ㎡ 9329.69 ㎡ 815.36 15.21 514.92 ㎡ 63.57%

7995.5 7995.5 69133.63 55159.10 24737.20 30421.90 30161.63 223.09 37.18 62.77

（三）地下建筑面积

13911.76 1、地下商业建筑面积

5842.88 2、地下机动停车库建筑面积 6049.57 3、地下非机动停车库建筑面积 1519.93 4、设备用房及其他建筑面积

499.38

三、容积率

总容积率： 6.90

住宅容积率： 3.09 四、基底面积

建筑基底总面积： 5688.21

高层主体基底建筑面积 1108.67 五、建筑密度

总建筑密度： 71.14%

高层主体建筑密度： 13.87%

六、机动车位： 152 （一）地上室外停车位： 0 （二）地下停车位：（含辆机械停车位38） 152 其中：（1）住宅停车位： 111 （2）商业停车位： 41 七、非机动停车位： 13 八、住宅户数 240 九、日照分析结论：根据相关规范规定，采用天正软件做日照测试，满足日照要求。

综合技术经济指标（新城小学地块+犍为汽车站地块）

设计依据：

乐山市土地使用和建筑规划管理技术规定及相关国家法规

一、总规划用地面积：

3547 （一）、规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：

3547 二、规划总建筑面积：

51404.24 （一）地上计入容积率的建筑面积： 45459.99 1、住宅建筑面积： 33405.06 2、非住宅建筑面积： 12054.93 （1）、商业建筑面积

11828. （2）、物管用房面积:(含30平米业主委员活动用房) 1.23 （3）、消防控制室

37.06

㎡ （二）地上不计入容积率的建筑面积（垃圾回收用房）： 0 ㎡ （三）地下建筑面积 5944.25 ㎡ 1、地下商业建筑面积 2333.67 ㎡ 2、地下停车库建筑面积

2463.47 ㎡ 3、地下非机动停车库建筑面积 2.19 ㎡ 4、设备用房及其他建筑面积

254.92 ㎡ 三、容积率

总容积率：

12.82 ㎡ 住宅容积率： 9.42 ㎡ 四、基底面积

建筑基底总面积：

2177.46 ㎡

高层主体基底建筑面积

1486.8

㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡

个 个 个 个 个 个 户

㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡

五、建筑密度

总建筑密度：

61.39% 高层主体建筑密度：

41.92%

六、机动车位：

63 （一）地上室外停车位： 0 （二）地下停车位：

63 其中：（1）住宅停车位： 63 （2）商业停车位： 0 七、非机动停车位： 1014 八、住宅户数

384

八、日照分析结论：根据相关规范规定，采用天正软件做日照测试，满足日照要求。

综合技术经济指标（林业局地块+新城小学地块+犍为汽车站地块）

设计依据：

乐山市土地使用和建筑规划管理技术规定及相关国家法规

一、总规划用地面积：

5530 （一）、规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：

5530 二、规划总建筑面积：

88253.71 （一）地上计入容积率的建筑面积： 79583.26 1、住宅建筑面积： 58142.26 2、非住宅建筑面积： 21403.94 （1）、商业建筑面积

21214.71 （2）、物管用房面积:(含30平米业主委员活动用房) 1.23 （3）、消防控制室

37.06

（二）地上不计入容积率的建筑面积（垃圾回收用房）： 0 （三）地下建筑面积

8670.45 三、容积率

总容积率：

14.39 住宅容积率： 10.51 四、基底面积

建筑基底总面积：

3797.39 高层主体基底建筑面积 2595.47 五、建筑密度

总建筑密度：

68.67% 高层主体建筑密度：

46.93%

建筑一览表（地上）

楼号 住宅面积（㎡） 商业面积（㎡） 物管及消防面积（㎡） 建筑面积（㎡） 1号

楼 0 21552.51 260.27 21812.78

2号

楼 24737.2 8547.3 0 33284.5

3号

楼 16694.73 65.07 226.29 23485.09

4号16694.73 5326.38 0 22021.11

楼 合计 58126.66 41990.26 486.56 100603.48 个 建筑一览表（地下）

个 楼号 机动车库（㎡） 商业面积（㎡） 非机动车库（㎡） 设备用房及其他（㎡） 个 地下

个 室 8513.05 8176.55 2412.12 754.29

个 合计 19856.01

个 户

㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡

第三章 结构专业设计说明

该项目结构设计的原则是在满足建筑使用功能和空间造型的基础上，结合本专业特点，做到技术先进、安全适用、经济合理。

3.1 设计范围：

本项目由多栋框支-剪力墙结构体系高层商住楼、一栋多层的框架结构体系的商业楼和2层框架结构的地下室组成。

3.2 结构设计依据

3.2.1根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-20XX） 20XX年版，本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.010g，设计地震分组为第三组。 3.2.2根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-20XX），本工程高层塔楼抗震设防类别为标准设防类；大商业楼抗震设防类别为重点设防类。 3.2.3 根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-20XX），本工程的建筑结构安全等级为二级。

3.2.4根据《建筑地基基础设计规范》(GB50007-20XX)，本工程的地基基础设计等级为甲级。根据犍为县城的一般地质情况和以往的类似工程设计经验，本工程的基础初步拟采用天然基础形式，各高层塔楼采用筏板基础；多层商业楼采用柱下基础+抗水板。

3.2.5根据《地下工程防水技术规范》（GB50108-20XX）, 本工程的地下工程防水等级为二级。 3.2.6自然条件：

1）基本风压值：w0=0.35kN/m2，地面粗糙度B类、风载体型系数等均按《建筑结构荷载规范》（GB50009-20XX）版取值。

2）雪荷载：不起控制作用。

3.2.7工程地质及水文地质：还未提供。

3.2.8采用国家现行有关规范、规程、规定进行结构设计。 3.2.9本工程建筑物设计使用年限为50年。 3.3上部结构选型

3.3.1本工程高层住宅（包括下部商业用房部分）根据使用功能要求，并考高层住宅上部采用剪力墙结构，其下部为框支剪力墙结构，6层楼面处设置结构转换，多层商业楼为框架结构。

3.3.2抗震等级： 高层住宅部分：按A级高度设计，框支层框架：一级；底

3.4防震缝的设置

本工程平面尺寸较大，由多栋高层建筑和商业用房组成。为减小温度应力及混凝土收缩力，减轻各塔楼的地震反应，上部结构需要设置一定数量的防震缝（兼变形缝）。本工程设缝原则是：塔楼与塔楼之间，塔楼与裙房之间，大商业楼本身之间，均设置防震缝，这样在地面以上将整个结构划分为若干相对的结构单元，防震缝两侧均设置双柱（个别地方根据建筑需要可设挑梁）；为便于使用，地下室不设缝。 3.5主要结构材料的选用

3.5.1混凝土强度等级（一般情况取如下强度等级） 基础及地下室梁、板、挡土墙：C30防水混凝土

虑尽量节约建筑造价，在部加强部位剪力墙：一级；剪力墙非底部加强部位为二级。框架及剪力墙抗震等级为二级。多层部分商业楼部分：框架抗震等级：以上按二级考虑，无上部结构的地下室顶板按三级考虑。

裙房柱：C50～C30钢筋混凝土、梁、板C30钢筋混凝土。 高层住宅：框支柱：C60钢筋混凝土

框支层以下剪力墙：C60钢筋混凝土，

框支层梁，板：C40钢筋混凝土，

转换层以上：剪力墙C60～C30钢筋混凝土、梁、板：C30钢筋混凝土。 3.5.2钢筋，钢材：

钢筋：HPB300级，HRB335级，HRB400级 钢板：Q235，Q345钢

第四章 给排水专业设计说明

4.1． 设计依据 4.1.1 建设单位提供的设计要求。 4.1.2 我院建筑等专业提供的图纸及资料。 4.1.3 现行的国家设计规范及标准。

《建筑给水排水设计规范》 GB 50015-20XX（20XX年版） 《住宅设计规范》GB 50096-1999(20XX年版) 《室外给水设计规范》 GB 50013-20XX 《住宅建筑规范》 GB 50368-20XX 《二次供水设施卫生规范》 GB 17051-1997 《室外排水设计规范》 GB 50014-20XX（20XX版） 《建筑设计防火规范》 GB 50016-20XX

《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95(20XX年版)

《气体灭火系统设计规范》 GB 50370-20XX

《自动喷水灭火系统设计规范》 GB 50084-20XX(20XX年版) 《汽车库、修理库、停车场设计防火规范》 GB 50067-97 《建筑灭火器配置设计规范》 GB 50140-20XX 《全国民用建筑工程设计技术措施 给水排水部分》 《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 给水排水部分》 《四川省城市排水管理条例》（SC112341） 《成都市供水管理条例》 《成都市市政工程管理条例》 《成都市城市排水设施管理设施办法》 4.2 设计概述

4.2.1本项目“海博春天•龙池广场”地处乐山市犍为县旧城市中心城区，位于旧城区凤凰北路与龙池广场之间，地处犍为市核心商业地带，紧邻龙池广场，周边交通便利,配套设施逐渐完善。

规划建设净用地面积：一期拍卖地块用地6012.50㎡，一期林业局地块用地1983.00㎡，二期新城小学地块用地面积：2737.00㎡，犍为汽车站地块用地面积：810.00㎡。属性为二类居住用地（可兼容商业），

4.2.2本项目为综合性购物中心, 结合住宅及商铺、城市广场等集商业服务,文化娱乐,居住等多元化群体效应相结合的城市综合体。

在本项目中，设有给水系统、排水系统、消火栓消防系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统及灭火器的配置。

4.3 给水设计

本项目的给水设计范围主要包括建筑内部各用水点的给水系统、消防系统、室外的给水系统等。

4.3.1 水源情况：

本项目所需生活及消防用水均由市政管网提供，拟由室外市政给水管网的不同方向上各引入供水管，在红线范围内形成室外环网，为本项目安全、稳定地供水。

室外消火栓管沿消防车道敷设成环状管网。住宅用水沿住宅建筑布置成环状管网向楼内供水。商业用水沿商业建筑布置成支状管网向楼内供水。

自来水水压按0.30MPa左右考虑。 4.3.2 设计用水量： 本项目的用水量统计如下表：

生活用水量计算 小时用水量（m3） 序用水数量 人用水用水使用变化备号 项目 (m2) 单位 定额时间(L) (h) 系数最高日 平均最大注 (Kh) 时 时 1 普通每人住宅 400 每天 200 24 2.5 80.00 3.33 8.33 地下2 停车10768.9 每m21 26.92 3.37 3.37 场 每次 2.5 8 3 小计 106.92 6.70 11.70 未预4 见用 16.04 1.00 1.75 水量 5 总计 122.96 7.70 13.45 商业用水量计算 序用水建筑面用水使用小时用水量（m3） 号 项目 积(m2) 单位 标准时间变化平均最大备(L) (h) 系数最高日 时 时 注

(Kh) 商业每m21 及配47431.7面积8 12 1.3 379.45 31.62 41.11 套 4 每天 2 小计 379.45 31.62 41.11 未预3 见用 56.92 4.74 6.17 水量 4 总计 3436.37 36.36 47.27 注：1.以上用水量不包括消防用水量及消防水池补水量。

4.3.3 系统简介

根据本区内各个单体不同的使用性质，设置各自不同的生活给水系统。商业、特种用水与住宅用水均为各立系统。

1）住宅楼给水系统

住宅楼合用生活供水加压系统，在地下室集中设置住宅楼用稳压补偿式无负压供水设备，以便管理及计量，竖向采用分区供水，按以低至高共分为4个区。（1）低区：地下层、地上1层～5层。

充分利用市政给水管道的压力，本区由市政给水管道直接供水。

（2）中Ⅰ区：6层～14层(共9层)；采用稳压补偿式无负压供水设备供水。（3）中Ⅱ区：15层～23层(共9层)；采用稳压补偿式无负压供水设备供水。（4）高区：23层～31层(共9层)；采用稳压补偿式无负压供水设备供水。以上各区对底部供水压力超过0.35MPa的楼层采用管减压阀减压后供水，以避免水压过高对用户使用带来不便，同时也避免水资源的无谓浪费。

（5）变频给水装置的设置：

住宅中Ⅰ区、中Ⅱ区、高区各设置一套稳压补偿式无负压供水设备，以节省造价和使用费用。

住宅的稳压补偿式无负压供水设备集中设在地下层，位置在住宅的适中部位，以避免供水管道过长而增加水头损失。

2）商业给水系统

商业部分的地下室～地上6层均由室外商业用水给水管道直接供给，以充分利用市政给水管道的压力，节约能源。

3）计量

（1）在各市政引入管上按用水性质设总水表计量。

（2）住宅采用“一户一表”的方式计量，分户水表在每层的管道井内集中设置。

（3）其余各建筑可根据使用和收费的具体情况设分表计量。 4）浇洒

在室外给水管道上设洒水栓浇洒绿化和道路。 5）热水

住宅热水由家用燃气热水器供给，由住户自理。 4.4 排水设计 4.4.1 排水

采用雨、污分流的排水，雨、污水分别组织排放。 4.4.2 污水

1）本项目生活污水由排水管道收集后，排入化粪池处理后排入市政污水管道。

2）住宅厨房、卫生间、办公楼卫生间的生活污水采用设专用通气管的排水系统，其中底层卫生间单独排出。商业建筑卫生间排水设伸顶通气管。

3）厨房含油污水：含油污水根据具体情况设成品隔油装置或隔油池进行隔油处理。对不能重力排入室外检查井的含油污水，经隔油后进入污水集水池，采用潜水泵提升排出。

4）地下层卫生间污水采用专用污水提升装置提升排入室外污水检查井。 4.4.3 废水

1）地下层的废水采用潜水泵提升，排入室外雨水检查井。 2）住宅空调冷凝水采用管道进行有组织排放至雨水口或排水沟。 4.4.4 雨水

1） 暴雨强度公式采用该地区暴雨强度公式。 q=2806(1+0.803lgP)/(t+12.8P0.231)0.768(L/S.ha)

屋面雨水设计重现期P=5年，并设有溢流口，其屋面雨水排水工程总的排水能力不小于50年重现期的雨水量，室外场地雨水设计重现期P＝3年。屋面雨水设计径流系数φ＝0.90，路面雨水设计径流系数φ＝0.90，绿地雨水设计径流系数φ＝0.15。

2）屋面雨水和室外场地雨水，分别由雨水斗和雨水口收集，排入市政雨水管道。

（3）雨水分多处就近排入市政雨水管道，以减少雨水管的埋设深度和开挖量，节约投资。

（4）塔楼采用重力流雨水系统。 4.6 主要给水排水管材及设备

4.6.1 给水管：室外给水管采用PE聚乙烯给水管；室内给水管主管采用钢塑复合管，室内给水管支管采用聚丙烯PP-R给水管。

4.6.2 循环冷却水管采用焊接钢管。

4.6.3 室内污水管采用硬聚氯乙烯塑料（UPVC）排水管；室内主楼屋面雨水管采用镀锌钢管；商业屋面压力流雨水管采用HDPE管。室外雨污水管采用硬聚氯乙烯塑料（UPVC）双壁波纹管。建筑高度大于100米的建筑其排水立管采用柔性连接排水铸铁管。

4.6.4消火栓管道采用热镀锌钢管，自喷管道采用内外壁热镀锌钢管。

第五章 电气专业设计说明

5.1 概述 5.1.1设计依据

国家现行有关设计规范、规程及标准，主要包括： 1）《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-20XX

2）《供配电系统设计规范》GB50052-20XX

3）《高层民用建筑防火设计规范》GB50045-95（20XX年版） 4）《建筑物防雷设计规范》GB50057-20XX 5）《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94 6）《低压配电设计规范》GB50054-20XX 7）《建筑照明设计标准》GB50034-20XX 8）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98 9）《综合布线系统工程设计规范》GB50311-20XX 10）《智能建筑设计标准》GB/T50314-20XX 11）《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94

12）《安全防范工程技术规范》GB50348-20XX

13）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-20XX 14) 《办公建筑设计规范》JGJ67-20XX 15）《商店建筑设计规范》JGJ48-88 16) 《住宅设计规范》GB50096-20XX

17）《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-20XX 18）《楼寓对讲电控防盗通用技术条件 》GA/T72-1994； 19）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98； 5.1.2设计范围

包括变配电系统，电力系统，照明系统，防雷系统，接地及电气安全系统，电话系统；有线电视系统；闭路电视监控系统；楼宇对讲系统；网络系统(计算机) （不涉及网络设备）；火灾自动报警及消防联动控制系统。

5.2地块强电设计 5.2.1、变配电系统 5.2.1.1、主要负荷分级

商场经营管理用计算机电源。监控中心、网络中心、消防设备电源；客梯、变频生活泵,污水泵设备电源；主要通道的照明、应急照明及疏散指示标志、商业营业厅照明、航空障碍灯等为一级负荷;商场扶梯、货梯等为二级负荷，其余为三级负荷。

5.2.1.2、负荷估算

商业按100W/平方米，地下车库按8W/平方米,住宅按90平米以上6~8KW/户，90平米以下5KW/户.

合计估算容量为：一期：5200KVA。其中住宅为850KVA,商业及公用为4350KVA，二期：2800KVA。其中住宅为1000KVA,商业及公用为1800KVA.市政广场：120KVA.

5.2.1.3、电源

根据本工程负荷性质及负荷量，拟设置1个10KV配电所，由城市电网引来1个的10KV电源供电，供商业、住宅等用电，商业、住宅分别设置变压器及单独计量，备用电源采用自备柴油发电机组

5.2.1.4、备用电源

为确保一级负荷中特别重要负荷及消防设备的供电要求, 在地下室设置自启动柴油发电机组，对网络中心、监控中心设备、商场经营管理用计算机等允许中断供电时间为毫秒级的负荷就地设置UPS电源装置。应急照明，疏散指示标志采用集中应急电源柜（EPS）供电。

5.2.1.5、地块变配电所及发电机房设置

10KV配电所、10/0.4KV变电所、柴油发电机房均设于地下室。共计设置1个10KV变配电所；1个柴油发电机房。

5.2.2.防雷

5.2.4.1．本工程属二类防雷建筑。按照《建筑物防雷设计规范》GB50057-94设置防直击雷，防侧击雷，防雷击电磁脉冲等保护措施，采用共用接地装置接地。

5.2.4.2．沿女儿墙顶暗设-25x4扁钢避雷带，并在屋面板内装设不大于10x10米网格防直击雷，利用结构柱内两根通常焊接的主筋作防雷引下线，引至接地体。

5.2.4.3．钢构架和混凝土内钢筋互相连接，竖向金属管道每三层与圈梁的钢筋连接，外墙上的金属栏杆、门窗、钢构架等通过埋铁与梁、板、柱内主筋可靠连接。暴露于屋面的金属物体均与避雷装置相连。

5.2.4.4．变压器高低压侧装设电源避雷器.为防止雷击电磁脉冲引起的过流过压，在下列部位还装设电涌保护器（SPD）：

5.2.3.接地及安全

5.2.5.1．本工程低压配电接地型式为TN-S式。采用总等电位联结，利用钢筋混凝土结构钢筋及沿建筑物周边敷设的-60×6扁钢环形接地体作共用接地装置，接地电阻≤1Ω。

5.2.5.2．住宅卫生间等潮湿场所作局部等电位联结。

5.2.5.3．插座配电回路装设漏电电流不大于30mA的漏电断路器。 5.3 地块弱电设计 5.3.1．电话系统

1. 本工程由市政引来电话电缆至小区弱电机房总配线箱，由总配线箱分别引出至各栋建筑。

2.本工程电话系统按每户一线设计。电话分线箱安装在电气竖井内,线缆沿线槽穿PVC管敷设至用户点。

3．引至本工程的电话电缆由室外手孔井穿管埋地引入。建筑红线以外的线缆由当地电信部门负责。

4.弱电机房设等电位箱，共用接地装置，接地电阻不大于1.0Ω。电话进线处的用户总配线箱装设专用浪涌保护器。 5.3.2. 闭路电视监控系统

5.3.2.1监控控室设在商业楼一层。

5.3.2.2在地下车库的出入口、住宅一层门厅、电梯轿厢、总平及周界关键点设置视频监控摄像机，摄像机根据现场情况选用低照度固定球形、针式摄像机或

带云台摄像机。所有摄像机的电源，均由主机供给，主机自带UPS电源，工作时间≥ 20分钟。

保安闭路监视设备（硬盘录像机、打印机、监视器等）设置于地下室安防监控室内，硬盘录像机的存储介质容量按照相关图像保存七天设置。 5.3.3. 网络系统（计算机）

在弱电机房设建筑子系统CD，数据信号采用多芯多模光缆穿钢管埋地引入。本工程从弱电机房采用光缆（数据）引至各单元楼层配线设备FD，每户用１根超五类非屏蔽电缆由FD引至户内弱电箱。信息插座采用RJ45插接式数据插座。每户在客厅、主卧、次卧或书房各设置一个网络数据终端。服务用房、物管按每10平方米设置1个信息点。商业按每间或每150预留1个信息点.

5.3.4.

楼宇对讲系统

5.3.4.1本工程对讲系统采用可视联网型（带安防功能）。

5.3.4.2在每栋住宅主入口处安装防护门和可视对讲装置，各楼层竖井内设置楼层译码器，实现访客与住户的对讲。住户可控制开启楼道入口处防盗门、防止非法人员进入住宅楼内。可视对讲管理主机设于负一层监控制室内。系统设置火灾状态下由消防控制中心控制开锁，满足人员逃生需要。 5.3.5．火灾自动报警及消防联动控制系统(详消防篇)

第

第六章 暖通专业设计说明

6.1．设计依据:

6.1.1．国家现行规范及标准

《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019－20XX

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（20XX版） 《商店建筑设计规范》JGJ48－98 《住宅设计规范》GB 50243-20XX 《汽车库建筑设计规范》JGJ100－98

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－97 《公共建筑节能设计标准》 GB501-20XX

《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-20XX 《商场（店）、书店卫生标准》GB9670-1996 《城镇燃气设计规范》 GB50028-20XX 6.1.2．业主的相关要求 6.1.3．其它专业提供的资料 6.1.4．室外空气计算参数

空调计算干球温度 31.6℃ 空调计算湿球温度 26.7℃ 夏 空调计算日平均温度 28℃ 季通风计算温度 29℃ 平均风速 1.1m/s 大气压力 947.7hPa 空调计算干球温度 1℃ 冬通风计算温度 6℃ 季空调计算相对湿度 80% 平均风速 0.9m/s 大气压力 963.2hPa 6.2. 空调设计:

根据本工程的具体情况和业主的要求，本工程

空调设计主要包括以下几个部分：住宅及商铺的分体式空调预留设计。 集中商业部分的舒适性集中空调系统设计；销售外铺的预留设计。 6.2.1． 室内空气设计参数

按规范和使用功能要求并结合该地区及本工程的具体情况确定室内空调设计参数如下:

名称 夏季 冬季 新风量噪声标温度 相对温度 相对湿标准 准 湿度 度 （℃） （%） （℃） （%） m3/h.p dB(A) 办公 25 <60 20 ≥40 30 NC45 餐饮、酒25 <65 20 ≥40 30 NC50 楼 电影城 26 <65 18 ≥40 20 NR30 百货、超26 <65 18 ≥30 20 NC60 市 精品店 25 <65 18 ≥40 25 NC50 步行街 28 <65 16 ≥30 20 NC60 大堂、电26 <60 16 ≥30 10 NC50 梯厅 表中相对湿度为设计参考值，不作为控制值。 6.2.2 舒适性集中空调系统冷热源： 6.2.2.1集中商业：

根据使用功能及物业管理的差异，空调冷、热源系统拟分别设置。冷、热源机房分别设置于各业态附近的地下室内。

6.2.3．分散式空调设计：

6.2.3.1 住宅及商铺配合相关专业预留分体式空调电源、室外机位置、冷凝

水集中排放。

6.2.6.2 销售外铺、住宅楼配合相关专业预留分体式（或变制冷剂流量分体多联机）空调电源、室外机位置、冷凝水集中排放。

第七章 消防设计

7.4．电气消防设计

1.本工程属一类高层建筑,按二级保护对象设防，地下车库为I类按一级保护对象设防，消防控制室设在商业楼一层。采用集中报警系统，带CRT。 2.火灾自动报警系统及消防联动控制系统的组成：

火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防直通电话系统、气体灭火系统。 3. 火灾自动报警系统

根据规范要求设置感烟、感温探测器、厨房设可燃气体探测器。 4.消防联动控制系统：

在消防控制室设联动控制台。控制方式为自动控制及手动控制两种。 可实现对消火栓泵、自动喷淋泵、防烟、排烟、加压送风系统、防火卷帘门、消防电梯以及切断一般照明及动力电源的监视和控制。 5.火灾应急广播系统

在消防控制室设置火灾应急广播控制盘，系统采用100V定压式输出。 6.消防直通对讲电话系统

在消防控制室配置消防直通对讲电话总机，在各层走道疏散口附近适当位

置设置消防直通电话插口。在变配电房、发电机房、水泵房、风机房、值班

室、消防电梯机房、消防电梯轿厢等处设置对讲电话分机。在消防控制室设置专用消防报警119外线电话。 7.气体灭火系统

气体灭火系统的控制，要求同时具有自动控制、手动控制和应急操作三种控制方式。三种控制方式的动作程序如下：

A．自动控制：B．手动控制：C．应急操作：

8.消防主电源、备用电源供给方式，接地及接地电阻要求。

本工程市电采用10KV一路供电，并设置一台柴油发

电机组。当市电停电时，柴油发电机组在30S内自动起动，以确保消防用电设备的电源。所有消防设备均采用专用双电源末端互投供电。导线均采用阻燃电线电缆，所有线槽均采用耐火线槽。本工程采用共用接地装置，其接地电阻不大于1Ω。

第八章 卫生防疫及环保

8.1 土建卫生防疫及环保措施

8.1.1建筑布局尽量避免污水、废水、油烟、废气、噪音等污染源对建筑使用人员的影响。

8.1.2住宅部分设计注意满足日照要求，内部注意干湿分区，客厅、卧室均有自然采光通风。厨房有自然采光通风，设有排油烟措施。卫生间尽量自然采光,暗卫考虑设置机械通风设施。

8.1.3 垃圾及污水

分区统一设置垃圾及污水处理空间。垃圾统一收集,集中密封打包后运出。特殊垃圾设垃圾收集间收集，统一密封处理后运出。

8.1.4 土建及二次装修材料按国家规范采用环保材料。

第九章 无障碍设计

9.1设计依据:《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20XX J114-20XX 9.2 本项目本着“以人为本”的原则，体现对残疾人，老年人的关怀，为他

9.3建筑入口室内外高差部分均设置不大于1:12无障碍坡道。

9.4残疾人可以通过建筑内部无障碍电梯到达所有楼层，走道及门洞宽度按

9.5公共部分设置残疾人卫生间，停车库按规范要求设置残疾人专用停车位。 第十章 人防设计

10.1根据现场踏勘、作地质调查，该项目所在地原为老河道，地下有流沙

第十一章 光彩工程设计 11.1夜景灯光照明充分根据城市规划统筹考虑。

城市夜景照明应与城市规划紧密结合，是城市规划的一个组成部分。按总体

11.2根据城市功能进行夜景设计

们提供无障碍的室内外环境。规范宽度要求设置。层和易液化的粉砂层，该地质条件不宜修建地下人防工程，建议人防工程按异地

建设考虑。规划，重点抓龙池广场这一特征，反映一个城市历史文化特征的标志性工程的城市亮化工程建设，不仅照明功能合理，而且具有很高的艺术水平，画龙点睛，成为城市形象的经典之作。

按照犍为县的部署，本案夜景设计与城市和建筑物功能的特点相互吻合。龙池广场这个特定的环境下，其灯光照明一采用了不同的氛围、不同的亮度或不同的风格要求。

11.3把城市亮化工程当作城市环境景观的重要组成部分。

城市环境景观的构成要素包括自然物和人工建筑物，既有体态庞然大物又含微观小品，有的重在实用功能，有的突出装饰观赏价值。本案注重实用和美学并重。

11.4城市亮化工程与建设工程设计紧密联系。

本案亮化工程设计与建设工程设计与施工过程中同步进行。在方案设计时就充分考虑的亮化工程的管线安装和预留位置的确定。