法律主观：
开发商逾期 交房不 支付违约金 的时候，买房一方可以向涉事房屋所在地人民提起诉讼请求开发商支付 约定的违约金 或者就开发商逾期未履行交房义务提出解除合同。
法律客观：
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。
