商业用地使用年限是40年或50年。
在中国，商业用地的使用年限一般为40年或50年，具体以当地规定为准。在使用年限到期之后，商业用地的续期需要符合相关规定，如必须符合国家对土地使用总体规划的要求、不能影响城市建设和发展等。商业用地使用年限的设定是为了保障土地资源的合理利用和城市发展的可持续性，同时也为土地使用方和之间的合作提供了规范性的约束。
商业用地的条件主要包括以下几个方面：
1、土地性质：商业用地需要具备商业用途的性质，属于城市建设用地中的商服用地；
2、土地位置：商业用地应当位于城市或城市郊区的主要商业区、旅游区、文化娱乐区等地，交通便利、人口密集、商业氛围浓厚；
3、土地面积：商业用地面积一般较大，可以满足商业和文化娱乐设施的建设和发展；
4、土地规划：商业用地需要符合国家和地方相关的规划和标准，如城市总体规划、城市建设规划、用地规划等；
5、环境条件：商业用地的周边环境应当卫生、安全、舒适，符合商业、文化、娱乐等活动的需要；
6、交通条件：商业用地需要具备便捷的交通条件，如公路、铁路、轨道交通、公共交通等，方便人们进出商业用地；
7、市场需求：商业用地需要具备市场需求，有足够的人口和消费能力支撑商业设施的建设和发展。
综上所述，商业用地的条件需要考虑土地性质、土地位置、土地面积、土地规划、环境条件、交通条件和市场需求等因素，以确保商业用地的建设和发展符合城市的发展需要和公共利益。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》 第二十二条
城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。 城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。 在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。
