商业用房40年产权到期后可以通过继续缴纳土地出让金重新获得土地使用权。如果国家需要收回土地和建筑物，业主可以获得经济补偿。非住宅建设用地使用权期满后可以自动续期，具体续期费用尚未明确。40年产权的房子可以正常购买，但水电费会按商业标准收取。购房者并不能真正拥有房屋40年，产权到期后需要续期。
法律分析
一、商业用房40年产权到期了怎么办
1、到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
40年产权(商业用房)属于非住宅建设用地，在土地使用权届满后可以自动续期，依照法律、行规办理，具体缴纳多少使用费用，目前还没有明确。
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。
二、40年产权的房子可以购买吗
对于40年产权的房子，并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。
结语
购房者购买开发商40年产权的房屋并不意味着他们真正拥有房屋40年。房屋产权年限到期后需要进行续期。对于商业用房，土地租用时间到期后，业主可以继续缴纳土地出让金以重新获得土地使用权。如果国家需要收回土地和建筑物，业主也可以获得相应的经济补偿。具体续期费用的缴纳或减免以及房屋归属的问题，根据法律和行规的规定办理。购买40年产权的房子并不是小产权房或违章建筑，是可以正常购买的。然而，购买者需注意水电费用将按商业标准计算。购房者应了解房屋产权到期后需要进行续期的情况。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
