根据我国土地所有制制度，40年产权商住楼到期后产权仍归原登记所有人，但目前尚未出台续期办理规定、续期费用缴纳标准和缴纳方式。尽管土地使用期满后应申请续期并支付土地使用权出让金，但实际上缺乏具体实施办法，缴纳与否、如何缴纳以及缴纳对象都没有明确规定。因此，目前存在到期不需要申请、自动续期的现状。
法律分析
40年产权商住楼到期后产权不变，仍归原登记所有人。虽然对于土地使用权有到期需要缴纳费用的原则性规定，但至今还没有出台系统的续期办理规定，也没有续期费用缴纳标准和缴纳方式，到期的自动续期，不需要办理申请手续。之所以有40年产权的说法，是因为我们国家土地所有制制度，国家作为国有土地所有者，在将部分土地出让给他人使用时，土地使用者应当向国家支付土地使用出让金。根据土地的用途，划分了最高使用年限，其中商业、旅游、娱乐用地使用期限为40年。根据法律规定，土地使用期满，使用者继续使用的，应当申请续期，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。所以到期交钱的说法具有法律依据。但实际情况是，目前没有出台具体的实施办法，对于是否缴纳，如何缴纳，向谁缴纳都没有法律的规定。造成了到期不需要申请，自动续期的现状。
拓展延伸
商住楼产权转移规定及归属争议解析
商住楼产权转移规定及归属争议解析是一个复杂而重要的问题。根据相关法律法规，商住楼的产权转移受到严格的规定和程序。在40年后，产权归属将受到进一步的审查和解释。根据我国法律，商住楼的产权归属通常与土地使用权、合同约定、相关等有关。然而，由于商住楼的特殊性质，产权归属可能涉及到不同利益方之间的争议。在解析归属争议时，需要综合考虑相关法律规定、合同约定、导向以及实际情况等因素。因此，对于具体的商住楼产权归属问题，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和解决方案。
结语
商住楼产权转移规定及归属争议解析是一项复杂而重要的任务。根据相关法律法规，商住楼的产权转移受到严格的规定和程序。在40年后，产权归属将受到进一步的审查和解释。根据我国法律，商住楼的产权归属通常与土地使用权、合同约定、相关等有关。然而，由于商住楼的特殊性质，产权归属可能涉及到不同利益方之间的争议。在解析归属争议时，需要综合考虑相关法律规定、合同约定、导向以及实际情况等因素。因此，对于具体的商住楼产权归属问题，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和解决方案。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年。
……
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
