抵押权的行使条件如下：
1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
抵押权行使的方式都有什么？
规定抵押权实现的方法有三种：协议折价、拍卖、变卖。
1、协议折价是指债务履行期届满后，抵押权人与抵押人协商订立债权人取得抵押物所有权的协议，以实现抵押权的方法，性质上属于代物清偿，即以转移抵押物所有权的形式代替债务的清偿。
2、拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
3、变卖是指以拍卖以外的方式将抵押物出卖的形式。
如何行使抵押权，房产抵押如何行使抵押权
抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设定抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人(债权人)就可以与抵押人(债务人或第三人)协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押人可以向人民起诉或根据仲裁协议申请仲裁。
【法律依据】
《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
抵押权人行使抵押权都有什么方式？
规定抵押权实现的方法有三种：协议折价、拍卖、变卖。
1、协议折价是指债务履行期届满后，抵押权人与抵押人协商订立债权人取得抵押物所有权的协议，以实现抵押权的方法，性质上属于代物清偿，即以转移抵押物所有权的形式代替债务的清偿。
2、拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
3、变卖是指以拍卖以外的方式将抵押物出卖的形式。
抵押权人在什么情况下能行使抵押权？
依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：
1、抵押权必须有效存在。
2、必须是债务人履行期限届满。
3、债权人未受清偿。
4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。
如何买卖具有抵押权的船舶
依据我国相关法律的规定，船舶作为担保被抵押的，在解除抵押之前是不能买卖的，但经抵押权人同意的，可以进行买卖。
船舶在进行抵押时，船舶抵押权应该在当地的海事部门进行登记，在登记时，我们需要准备齐全申请材料，并且必须提供合法的身份证明文件。
第一，抵押权登记申请书；
第二，2/3以上份额或约定份额的共有人同意设定抵押的证明文书)；
第三，抵押人和抵押权人的合法身份证明文件(身份证、营业执照、金融许可证、机构代码证)；
第四，委托书和受委托人身份证明文件；
第五，船舶所有权登记证书，或船舶建造合同及船舶所有权归属证明文书；
第六，抵押合同及借款主合同、抵押物品清单；
第七，承租人同意船舶设定抵押的文书；
第八，船舶抵押权转移合同、抵押权人通知抵押人的证明文书、原抵押权登记证书；
第九，资产评估机构出具的船舶价值评估报告。
《中华人民共和国海商法》
第十一条,船舶抵押权，是指抵押权人对于抵押人提供的作为债务担保的船舶，在抵押人不履行债务时，可以依法拍卖，从卖得的价款中优先受偿的权利。
第十七条.船舶抵押权设定后，未经抵押权人同意，抵押人不得将被抵押船舶转让给他人。 该内容由 李红丽律师 和 律说律答 共创回答
