抵押后的房屋可以买卖，但需通知抵押权人。根据《民法典》规定，抵押人可转让抵押财产，不影响抵押权。抵押权人转让抵押财产时，需通知抵押权人，并可要求提前清偿债务或提存转让价款。超过债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。
法律分析
抵押后的房屋可以买卖，但是需通知抵押权人。
根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押权人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
拓展延伸
抵押房屋的法律及交易规定
抵押房屋的法律及交易规定是指在房屋抵押贷款情况下，法律对房屋交易所设定的和规定。根据相关法律法规，抵押房屋在贷款期间通常无法自由交易，因为贷款人在房屋上享有担保权益。在此期间，若要转让抵押房屋，通常需要与贷款人协商并获得其同意。此外，还需遵守房屋交易相关的法律规定，如签订合同、办理过户手续等。同时，抵押房屋的交易也要遵循市场价格、产权证明、税费等规定，以确保交易的合法性和公正性。因此，了解抵押房屋的法律及交易规定对于买卖双方来说都至关重要，以避免可能的法律纠纷和风险。
结语
抵押房屋的交易需遵循法律规定，通常需获得抵押权人同意并遵守相关手续。根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需通知抵押权人。转让价款超过债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。了解抵押房屋法律及交易规定对买卖双方至关重要，以确保交易的合法性和公正性，避免潜在法律纠纷和风险。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
