法律主观：
1、租客提前 退房 ，房东有权力不退还押金及租金，这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权掌握在房东手中; 2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客 违约金 ;如房东不退，可以起诉房东。 《 民事诉讼法 》第一百一十九条 起诉条件 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的 诉讼 请求和事实、理由； （四）属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民 管辖 。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
