土地增值率：
1、当土地增值额未超过50%时，土地的税率最低是30%。土地的计算公式为：增值额*30%；
2、当土地增值额超过50%，但未超过100%时，土地的税率是40%。土地的计算公式为：增值额*40%-扣除项目金额*5%。3、当土地增值额超过100%，但未超过200%时，土地的税率是50%。土地的计算公式为：增值额*50%-扣除项目金额*15%；
4、当增值额超过扣除项目金额200%时，土地的税率是60%。土地的计算公式为：增值额*60%-扣除项目金额*35%。
土地的征税范围包括：
1、土地只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税；
2、土地既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税；
3、土地只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税；
4、以房地产进行投资联营一方以土地作价入股进行投资或者作为联营条件，免征收土地。其中如果投资联营的企业从事房地产开发，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资联营的就不能暂免征税；
5、房地产的互换，由于发生了房产转移，因此属于土地的征税范围。但是对于个人之间互换自有居住用房的行为，经过当地税务机关审核，可以免征土地；
6、合作建房，对于一方出地，另一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地；但建成后转让的，应征收土地。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地暂行条例》第十一条
土地由税务机关征收。土地管理部门、房产管理部门应当向税务机关提供有关资料，并协助税务机关依法征收土地。
