购房者要求退房退款，开发商应在15个工作日内退还全部房款并终止合同。购房者退房需注意赔偿费用和利息，开发商还应支付首付款利息。退房后的违约金退还根据合同约定或法律规定处理。购房者若不想支付违约金，需与开发商达成退房协议或满足法律规定条件。
法律分析
购房者要求退房退款。
15个工作日内,开发商应该在15个工作日内退还购房者全部的房款,并终止房屋买卖合同。在相关手续或文件尚未签订之前,开发商应代购房者向银行支付每月本金和利息的支付。
3、超过15日开发商应支付违约金
一、购房者申请退房需注意什么？
购房者退房时要注意的事项：
1、除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用；
2、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息；
3、开发商还应支付购房人首付款利息。
二、退房以后违约金怎么退
退房以后违约金退还根据具体情况而定：
1、合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；
2、如果没有约定，按照法律规定处理。
退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且拒绝与开发商就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。
结语
购房者要求退房退款，开发商应在15个工作日内退还全部房款并终止合同。在签订手续前，开发商需代购房者支付本息。超过15日，开发商应支付违约金。购房者退房需注意赔付前期费用及利息，并可要求退还付款及利息。退房后的违约金根据具体情况约定或法律规定处理。购房者若不支付违约金，需与开发商达成退房协议或满足法律条件。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
