法律主观：
房产证上可以加子女的名字，可以由一方当事人向 不动产登记 中心申请登记变更名称；可以到公证机关公证 赠与子女房产 的合同，再申请过户；可以全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民、仲裁委员会生效的法律文书或者生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
