法律分析：根据《合同法》和《物权法》的规定，租客与房东之间的合同关系应当遵守约定的维修义务。如果租客违反维修义务导致房屋损坏，房东可以要求租客承担相应的赔偿责任。同时，房东也应当按照合同约定及时维修房屋，保证租客的居住权益。如果房东无法履行维修义务导致租客的损失，租客可以要求房东承担相应的赔偿责任。
法律依据：
1. 《合同法》第四十四条：当事人应当按照约定的方式履行合同义务。租赁合同双方应当根据合同约定履行维修义务。
2. 《物权法》第四十三条：房屋租赁合同约定的维修义务，应当由房屋所有人履行，但当事人另有约定的除外。
3. 《物权法》第五十条：不动产的所有人应当保证不动产符合有关质量标准，不动产出租人应当保证租赁的房屋符合有关质量标准。
4. 《物权法》第八十三条：因不动产的瑕疵或者损坏，致使受害人的合法权益受到损害的，权利人可以请求排除瑕疵、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。
