法律分析：如果符合以下条件，可以认定土地使用权转租协议具有法律效力：1、转让方合法拥有土地使用权证；2、征得有批准权的同意；3、协议内容符合法律规定；4、不存在虚假意思表示。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十的规定，土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
