有效，只是超过2年后没有了向主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。
《民法典》第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
《权属登记管理办法》第二百二十五条规定：“因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起50日内申请注销登记。”《抵押管理办法》第二百三十六条规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”
一、法律规定他项权证到期如何延期
（一）有两种办法：
1、先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权；
2、直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。这两种方法要看各地地方，具体的要与他项权利人和登记部门咨询，协商办理。
（二）房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国《民法典》的规定，担保有效期最长为主合同期满三年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。
（三）要和对方协商，一起到住房和城乡建设局办理手续。
法律依据：
《房屋登记办法》
第三十四条
抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
第四十条
经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件
（四）协商不成立即到起诉申请财产保全，查封对方的房产，主张对方还款。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九章
财产保全和先予执行
第九十二条
人民对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，人民在必要时也可以裁定采取财产保全措施。
人民采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保；申请人不提供担保的，驳回申请。
人民接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。
（五）他项权证备案时间可以在房产局查到，一般而言在主债权履行期限届满之日起两年内可以主张形式抵押权，无论他项权证备案时间是否过期。
主债权诉讼时效可以通过主张债权而不断中断，最长可20年，但行使抵押权的期限没有特殊情况就是两年，不能延长。
为了防止抵押权过期，债权人应该在主债权到期之日两年内向提起诉讼并主张行使抵押权。
二、房屋他项权证如何办理
（一）办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《中华人民共和国土地管理法》
（二）办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书；
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；
4、抵押担保的主合同；
5、抵押合同。
（三）办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
（四）税费标准
1、登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳。
非住房，双方当事人各按抵押金额的0．5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
