合同解除应根据具体情况具体分析。如是通知的方式，则通知到达对方时解除。
一、民法典规定如何行使合同解除权的通知
《民法典》规定行使合同解除权的通知是：行为人需要以明示的方式通知对方，合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。法律其他规定等。
二、购房者退房后要注意哪些事项
购房者申请退房的注意事项是：
1、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民确认合同解除的效力；
2、单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。
三、一方不同意解除合同怎么处理
如果一方要求解除合同另一方不同意，最好的方式就是通过司法途径救济。
解约方可以根据合同的约定或者合同的性质等，向有管辖权的起诉，要求解除合同。如果合同约定了适用仲裁的争议解决方式，或者达成了仲裁协议，可以向有关仲裁委申请仲裁，要求解除合同。
在特定情形下，一方具有单方解除权，也可以直接通知对方解除合同，自解除合同的通知到达对方时合同解除。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
