1、住宅改建住宅土地转让金如何计算因为很多市民在买房子的时候不知道要支付这笔转让金，所以在双方商量价格办理服务手续的时候才知道要补充，很多买家觉得自己的房子买了亏损，有些人在转让证明书的时候中止了买卖。购买的公有住宅的上市销售，必须根据有关计算公式支付土地转让金。其中，应支付的土地转让金＝标定地价（元平方米）×缴纳比例（≥40％）×上市住宅分配土地面积（平方米）×年期批准系数。
1、标定地价：专业评价组织评价。上市房屋尚未确定分配面积的，可使用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积获得分配面积
2、基准地价：基准地价是委托评价的，地价是认可的特定条件下的用途类型。某个地区的土地使用权平均价格。居住用地基准地价按不同规范划分为五级，其中一级为304元平米，二级为243元平米，三级至五级为192元平米．145元平米．110元平米。标定地价是指标定地价＝基准地价（元平方米）×地位批改系数×容积率批改系数。
3、区位变更系数由各地根据房屋所在位置、交通便利性、基本生活设备和公共服务设备状况、环境质量等变更，变更范围一般以基准地价为基础，上下浮动20％，即基准地价的80％－120％。我市一般多层，容积率满足要求，计算标定地价，几乎没有考虑容积率的批改系数。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的审批。有批准权的准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
