农村宅基地证和房产证的区别在于土地性质、获得方式和交易性质，宅基地证是农村集体土地，不能买卖，而房产证是国有土地，可以买卖。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，只能由房地产主管机关发放，且只能发放给特定房屋的所有权人。
法律分析
一、农村宅基地证和房产证二者之间的区别
1、土地性质：宅基地证是农村集体土地;我们说的房产证是国有土地。
2、土地的获得方式也不一样：宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的;房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。
3、宅基地证是不让买卖的，房产证是可以买卖的。
住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二、房产证的显著特点
(1)房产证只能由房地产主管机关发放;
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证;
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证;
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领国有土地证。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。
结语
农村宅基地证和房产证之间的区别主要体现在土地性质、获得方式和交易性质上。宅基地证是农村集体土地，而房产证是国有土地。宅基地的获得方式可以是早期分配或现在交钱分配，而房产证的土地是通过国家公开招拍拿到的，需要交纳费用。此外，宅基地证不允许买卖，而房产证可以买卖转让。房产证是特定房屋所有权的书面证明，只能由房地产主管机关发放，并且一房屋只能有一个所有权和一个房产证。相比之下，宅基地证是发给具备建房条件的农村村民的证明。需要注意的是，根据国家法律，宅基地不能上市交易，因此集体土地证不能过户。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
