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农村房屋拆迁的赔偿标准及计算方法

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农村房屋拆迁补偿标准因地区不同而异,需根据当地执行。补偿金额考虑房屋结构、面积、装修等因素,补偿费用范围在1900-3300元/平方米。此外,还有异地安置补助费2万元。补偿款计算方式包括货币补偿和房屋成新。拆迁补偿差价需根据评估价格和装修补偿金额进行计算。农民需根据实际情况和当地补偿方案判断补偿是否合理,并签订协议以避免问题。如有不满意或不合理情况,可向相关部门申诉并取证,维护自身权益。

法律分析

一、农村房子拆迁赔偿怎么算的

一般农村的房屋拆迁补偿是按照房子的位置、占地面积、装修、园内附着物等进行补偿的。其中房屋的补偿标准因房屋的结构有所差异,楼房(两层以上)拆迁补偿费是以3300元/平方米;预制砖砼结构2800/平方米;砖瓦房屋2400/平方米;草房1900/平方米。除了房屋以及院内土地的补偿,还有异地安置补助费每户2万元。

当然,具体的房屋拆迁补偿金额要根据当地的规定进行实施,全国目前没有统一标准,由于各地的经济发展水平差异较大,各地区的补偿金额也会存在很大的差异。

二、拆迁补偿款的计算方式

(1)货币补偿

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失补偿费外迁补助费其他补助费。

(2)房屋成新

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失补偿费其他补助费

(3)房屋拆迁补偿差价

房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

《中华人民共和国土地管理法》第四十规定,征收土地应当要给予公平、合理的补偿,要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,居住条件有改善。

农民朋友们在遇到房屋拆迁时,一定要根据自己的实际情况,结合当地的征收补偿方案,来判断自己拿到的补偿是否合理,并签订好补偿安置协议,避免事后不必要的麻烦。如果被征收人对补偿标准不满意或遇到强拆等不合理情况,农民朋友们可以向有关部门进行申诉,还可以及时拍照,录像等取证,以此为依据,更好地用法律武器维护自身的权益。

结语

在农村房屋拆迁赔偿中,补偿金额的计算涉及多个因素,如房屋结构、土地面积、装修等。各地存在差异,因此具体金额会有所不同。补偿款的计算方式包括货币补偿和房屋成新补偿,还有房屋拆迁补偿差价。根据《土地管理法》,征收土地应给予公平、合理的补偿,保障农民的生活水平和居住条件。在面对拆迁时,农民朋友们应根据实际情况,结合当地补偿方案判断补偿是否合理,并签订协议以避免麻烦。如有不满意或不合理情况,可向相关部门申诉,并及时取证以维护自身权益。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例:第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例:第三章 补 偿 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例:第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

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