把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估违背了房地产评估的公允原则和真实性原则，影响相关方的权利和利益，不符合法律法规的要求。根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，行政划拨的土地只能用于公益事业，面积、用途等由决定，须按规定程序实行发包或出租。而有偿出让的土地则由市场需求、供需关系等因素决定，其价格受市场调节。因此，把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估违反了公允原则和真实性原则，可能导致评估结果不准确、不公正，影响相关方的权利和利益。此外，由于行政划拨的土地用途和面积由决定，可能存在性因素，不适合作为有偿出让土地的参照标准。如果评估以行政划拨土地为基准，则可能忽略市场需求、供需关系等因素，使评估结果失去市场参考价值。如果土地的实际用途与原评估用途不一致，是否会影响房地产评估？是的。如土地用途不符合房地产评估中规定的用途类型，则评估结果可能失真，不符合实际情况和市场供求关系。此外，如果土地实际用途与其所在区域的总体规划不一致，也会影响评估结果。把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估不符合公允原则和真实性原则，可能导致评估结果失真、不公正，影响到相关方的权利和利益。在房地产评估中，应该严格按照法律法规的要求进行评估，确保评估结果真实准确。【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第三十三条 国有土地实行有偿使用制度。土地使用权出让，应当通过招标、拍卖等市场化方式进行；土地使用权转让，应当依法取得国家土地使用权证书。
