成本价房改房的土地出让金按交易评估价格的1%缴纳，产权性质等同于商品房产权。优惠价和标准价的房改房需先交纳部分款项，计算公式为当年成本价×建筑面积×6%。
法律分析
如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。
拓展延伸
土地出让金支付方式及相关规定
土地出让金支付方式及相关规定是指对土地出让过程中涉及的资金支付方式以及相关规定的详细说明。根据相关法律法规和，土地出让金可以采取一次性支付、分期支付、抵扣等方式进行。支付方式的选择应符合土地出让合同的约定和规定的要求。同时，土地出让金的支付应按照规定的时间节点和金额进行，确保支付的及时性和准确性。此外，相关规定还包括土地出让金的计算方法、减免、违约责任等方面的规定，以保障土地出让交易的合法性和公平性。
结语
根据相关规定，成本价房改房的土地出让金支付方式是按照交易评估价格的1%进行缴纳。其中，当年成本价乘以建筑面积再乘以1%即可计算出土地出让金。此外，除了直接上市的成本价房改房外，还存在优惠价和标准价两类房改房类型，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房后才能上市。对于土地出让金的支付方式和相关规定，应根据土地出让合同和规定进行选择，并确保按时、准确支付。同时，相关规定还包括土地出让金的计算方法、减免和违约责任等，以确保土地出让交易的合法性和公平性。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
