租房合同最长是二十年。法律规定，房屋租赁期限是不得超过二十年的，超过二十年的，超过部分无效。但是租赁期限届满的，当事人可以续订租赁合同，同样，续订的租赁期限也不得超过二十年。
《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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