共有产权房的主旨是：共有产权房属于社会保障性住房，个人份额可继承。若子女符合资格，继承使用权和部分产权；若不符合资格，需退出并售出房屋。售出后房屋性质可能变为商品房或继续作为共有产权房出售。共有产权房的操作特点包括按比例共有产权、可购买产权部分、出售所得按比例分配等。其特点在于价格形成机制与商品房相同，出资方式由垫资。
法律分析
共有产权房属于社会保障性住房的一类，根据对共有产权住房管理暂行办法的理解，共有产权住房的个人份额是可以继承的。
如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由所得。
售出方法和后果会使共有产权房屋的性质面临着变和不变两种后果：房屋的交易必须满足五年的时间才能上市交易，如果该次交易的购买者是普通购房者的话，那么房屋的属性便会由共有产权房变为商品房，交易之初，还要缴纳土地出让金。如果该次交易的购买者是的话，那么可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售。
基本特征
1、操作
房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与的产权比例为时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的，即共有产权经济适用住房。
共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买部分的产权。按规定，自房屋交付之日起购买产权部分的，按原供应价格结算；购买产权部分的，按届时市场评估价格结算。
房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于规定标准，进入中高收入群体时，也无需强制其搬出，而是对产权部分收取市场租金。
2、特点
“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为
出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的效应。
另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠比较，前者的垫资人是，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。
结语
共有产权房是一类社会保障性住房，根据管理办法，个人份额可继承。若子女符合资格，将继承使用权和部分产权；若不符合资格，需退出并售出房屋，将获得剩余部分。售出方法及后果使房屋性质可能面临变和不变两种结果：交易需满五年方可上市，购买者为普通购房者则变为商品房，需缴纳土地出让金；若购买者为，则可按共有产权房性质继续出售。共有产权房的特点在于操作和特征，其中价格形成机制与商品房相同，出资方式由垫资。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
