法律分析：1、双方签订一份抵押借款协议、到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记(注明抵押相关事宜)。办好权利登记后，贷款人收存它项权证。
2、房产证可以由自己持有，对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。
3、对方持有房产证原件，抵押不能生效，办他项权利登记(注明抵押相关事宜)，抵押才能生效。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
