商品房买卖合同纠纷的管辖应根据当事人的诉讼请求而定。涉及不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷以及性房屋买卖合同纠纷，由不动产所在地人民专属管辖。而解除合同、返还房款或支付违约金等纠纷，按照合同纠纷的地域管辖规定确定管辖（即合同履行地或被告所在地）。
法律分析
商品房买卖合同纠纷的管辖，应视当事人的诉讼请求而定，若是当事人的诉讼标的属于不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及性房屋的买卖合同纠纷，由不动产所在地人民管辖，属于专属管辖;若当事人的诉请标的是解除合同、返还房款或者支付违约金等，按照合同纠纷的地域管辖规定，确定管辖(即合同履行地或被告所在地)。
拓展延伸
确定商品房买卖合同纠纷的管辖权归属问题：司法管辖范围与管辖权的界定
商品房买卖合同纠纷案件的管辖权归属问题涉及司法管辖范围与管辖权的界定。根据我国《民事诉讼法》等相关法律规定，一般情况下，该类案件的管辖权属于基层人民。具体来说，根据案件涉及的标的额、被告所在地等因素，可以确定管辖权的归属。一般而言，若标的额超过基层管辖范围，或者被告所在地与基层不符，案件可能会被移送至更高级的中级或高级审理。因此，当发生商品房买卖合同纠纷时，当事人应咨询专业律师，了解具体的管辖权归属，以便选择正确的提起诉讼，并维护自身合法权益。
结语
根据当事人的诉讼请求和案件性质，商品房买卖合同纠纷的管辖会有所不同。对于涉及不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及性房屋买卖合同纠纷，应由不动产所在地人民进行专属管辖。而对于解除合同、返还房款或支付违约金等合同纠纷，应根据合同履行地或被告所在地的地域管辖规定确定管辖。当事人在面临商品房买卖合同纠纷时，应咨询专业律师，以确保选择正确的提起诉讼，维护自身合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十三条合同纠纷管辖，第三十四条协议管辖
第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。
