房屋买卖合同的生效要件为：
（一）一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；
（二）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；
（三）房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。
一、农村房屋买卖未过户可以直接办理吗
按实际情况，虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。
二、买卖合同口头约定有效吗
合同是否生效则取决于其是否符合法律规定的生效条件。所以口头约定的买卖合同只要符合下列条件就是有效的，是允许以口头形式签订合同的：
1.合同内容是订立合同的当事人的真实意思表示。
2.订立合同的当事人都是具有完全民事行为能力的人。
3.合同是各方当事人自愿订立的，不存在欺诈、胁迫的情形。
4.合同内容不违反法律法规、强制性规定，不违背公序良俗，不侵犯第三人或者公共利益。
三、私自买卖房产不签过户协议书有效吗
私自买卖房产不签过户协议书有效。有效的买卖房产协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
