当夫妻一方去世后，如果要出售房产，有两种情况需要考虑：首先，如果房产完全属于在世的一方所有，那么该房子可以自由处置。其次，如果房产属于去世的一方所有、共同共有或者去世的一方持有该房产的一部分份额，那么需要先进行财产继承，才能确定去世方所占有的全部或部分份额的归属。
法律分析
夫妻一方去世想要卖房产有以下两种情况：一、如果该财产属于在世的一方所有，那么房子可以任意处置。二、如果该财产属于去世的一方所有、共同共有或者去世的一方占有该房产的份额，那么去世方所占有的全部或者部份份额就需要先进行财产继承
拓展延伸
处理父母遗产：如何顺利变现房产？
在处理父母遗产中，顺利变现房产是一个重要的步骤。首先，确保您已经获得合法的继承权，并取得相关的继承证明文件。接下来，您需要评估房产的价值，可以请专业的房产评估师进行评估。然后，寻找合适的渠道将房产进行出售，可以通过房产中介或在线平台发布房源信息。在卖房过程中，您可能需要办理相关的法律手续，如产权过户等。确保与潜在买家进行充分沟通，并了解房产交易的市场行情。最后，与买家达成协议后，签订正式的买卖合同，并办理过户手续完成交易。请注意，根据不同地区的法律法规，可能还需缴纳相应的税费。为了顺利变现房产，请咨询专业的律师或房产经纪人，以确保您的权益得到保护。
结语
专业的律师编辑能够为您提供以下建议：在处理父母遗产中，确保合法继承权和继承证明文件的获取。评估房产价值，选择适当的出售渠道，并办理相关法律手续。与潜在买家充分沟通，了解市场行情。签订正式合同并办理过户手续。咨询专业律师或房产经纪人以保护您的权益。请注意地区法律规定和相应税费。顺利变现房产，需要专业指导。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；
（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。
