本文介绍了物业合同纠纷的诉讼程序和常见类型，包括物业管理合同服务质量纠纷、服务内容纠纷、服务费用纠纷和终止物业管理合同纠纷。同时指出只要不违反法律的相关规定，物业服务合同就是合法的并受法律保护，双方应当按照合同的权利与义务来履行合同。最后强调了《中华人民共和国民法典》对物业服务合同的法律效力规定。
法律分析
一、物业合同纠纷的诉讼程序是如何进行的
物业合同纠纷的诉讼程序可以概括为以下几个步骤：
1. 准备起诉书；
2. 准备证据并携带起诉书到，同时交纳诉讼费用；
3. 审理过程通常包括以下几个环节：法庭宣读法律纪律、法庭开场白、当事人是否回避、案卷材料是否收到、法庭调查阶段（包括原告陈述、被告答辩、原告举证、被告质证、被告举证、原告质证和法官发问）、法庭辩论阶段、最后陈述阶段以及法庭休庭和核对笔录、宣判等环节。
其中比较重要的是法庭调查、法庭辩论阶段。在法庭调查阶段时比较重要的是质证。当事人在辩论阶段可以围绕本案焦点阐述自己的观点，充分行使辩护权。法庭辩论结束后，在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协议的由法官作出裁决。
4.执行判决。如败诉方不主动履行生效裁判文书确定的义务，胜诉方可依法申请强制执行。
二、物业服务合同纠纷有哪些
1.物业管理合同服务质量纠纷
是指因物业管理企业提供的物业管理服务不符合物业管理行业规范或不符合约定的服务标准，而引起的物业管理纠纷。
2.物业管理合同服务内容纠纷
是指因物业管理企业没有按照规定或者约定的内容全面提供的物业管理服务，而引起的物业管理纠纷。
3.物业管理合同服务费用纠纷
是指因服务费标准发生争议或业主拖欠服务费而引起的物业管理纠纷。
4.终止物业管理合同纠纷
物业社区微信：是指物业管理合同期满或物业管理合同期满前当事人一方有严重违约行为;或者出现法律法规规定或当事人约定终止的情形而引起的物业管理纠纷。
三、物业合同纠纷有法律效力吗
物业服务合同是双方协商一致后的结果。只要不违反法律的相关规定，就是合法的，是受法律保护的，双方应当按照合同的权利与义务来履行合同。
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
结语
物业合同纠纷的诉讼程序包括准备起诉书、准备证据、交纳诉讼费用、审理等环节。在诉讼过程中,当事人可以充分行使辩护权,并在法官主持下进行调解和判决。如果败诉方不履行生效裁判文书确定的义务,胜诉方可以依法申请强制执行。物业服务合同纠纷包括物业管理合同服务质量纠纷、服务内容纠纷、服务费用纠纷和终止物业管理合同纠纷。只要不违反法律的相关规定,物业服务合同就是合法的并受法律保护,双方应当按照合同的权利与义务来履行合同。
法律依据
物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民起诉。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
