星级酒店总投资估算表

四星级酒店总2投资估算表 建筑面积 46000m 客房数 328间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 ％ 建筑内装饰工程估算 11029万元 ％ 辅助设施工程估算 5290万元 ％ 机电设备工程估算 8740万元 ％ 绿化估算 1840万元 ％ 不可预见费用 3680万元 ％ 投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本：500万×40÷7969 m2＝元/m2 酒店土地成本：元/ m2* 3697m2＝ 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）： 序分项工程名称 号 1 桩基工程（受力桩） 总建筑面积 地下室建筑面2 地下室工程、基坑围护及支撑 积 3800-4200 8394 160-180 23983 384万 3192万 ％ % 计算依据 单方造价（元/m） 面积 2总额 比例 3 结构工程 地上建筑面积 1100-1300 800-900 155 155 1760万 1280万 1200万 % % % 4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 地上建筑面积 外立面建筑面5 新型节能幕墙 积 6 给排水（含洁具，锅炉房管线） 总建筑面积 7 8 9 喷淋、气体消防 污水处理（含管线） 空调工程 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下室建筑面10 地下室通风工程 积 11 照明、防雷、动力、变配电 电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、12 火灾报警、共用天线、电报电传 13 14 15 16 17 18 煤气工程 电梯、自动扶梯 室外总体 室内精装修连家具 杂项工程 洗衣房设备 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 1200-1500 10000 350-380 100-110 35-40 550-600 23983 23983 23983 155 840万 240万 84万 880万 142万 % 1% % % % 170-190 8394 800-900 23983 1920万 1200万 % % 500-550 23983 45-50 320-360 100-115 3200-3500 280-330 150-170 23983 23983 23983 155 23983 155 108万 768万 2400万 5120万 672万 240万 % % % % % 1% 19 厨房设备 地上建筑面积 250-280 155 400万 22830万 % 总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为155平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。

成本合计：2690*23983+5850*155+3970*8394+1200*10000=万元 管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元 酒店总开发成本： +750+＝万元

项目投资分析

面积资料

总地下建筑 8，平方米 总地上建筑 35，平方米 总建筑面积 43，平方米 发展成本明细如下：

1 前期工程 US＄550,000 2 建筑费 US＄27,750,000 3 设备、装配及有关机器 US＄7,780,000 4 安 US＄3,210,000 5 户外工作 US＄850,000 6 开幕前准备费用 US＄20,190,000 7 其他 US＄ 14,120,000 8 不能预见费用 US＄ 550,000 总数 US＄75,000,000 一、投资估算

本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。

本估算投资 7500万美元 按各项目划分如下： 单位：万美元 面积 序号 一 1 2 3 4 费用名称 静态投资 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 室外工程费 投资额 占合计的比例% 2275 778 321 85 2019 1412 55 7445 43793 37 5 服务性设施及家具器具购置费 6 7 工程建设其它费用 基本预备费 小计 二 1 动态投资 工程造价调整预备 小计 三 合计 55 55 7500 100 编制方法

⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费：

A、 进口设备按外商报价计算。 B、 国内设备价格按现行出厂价计算。

⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用：

A、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数

据计列。

B、 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工

程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、 基本预备费按%计算。 D、 工程造价调整预备费按%计算。

酒店项目投资与收益情况估算

一、 酒店总投资估算：

单位：万元 项 目 土地、建筑安装及外墙装饰等估算 建筑内装饰工程估算 机电、弱电设备工程估算 景观、绿化 投 资 估 算 其它费用 合 计 1、酒店土建项目建筑投资估算： 单位：万元 名称 土地 前期费用 费用 工程基础设施建筑安装工程费 57 171 177 178 117 374 开发间接费 管理财务开发其它不可费用 费用 期税费 费用 预见费用 费用 建设费 12412 2344 1339 1448 6207 注：该项目总用地面积约平方米，建筑面积：平方米。 2、 颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算 （此项目需公司投入） 位：万元 项 目 强电 项目内容 高、低压电房及主线路 智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监弱电、消控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房） 防系统工消防综合系统 程 酒店管理系统（含软件及硬件） （计873客房智能化控制系统（含软件及硬件） 万） 酒店客房门锁系统 金 额 空调主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为空调（包含 系统工程 泳池水处理系统工程 总 计 空调废热回收热水系统） 泳池水处理及恒温设备 3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修 单位：万元 项目 公用事业用途 银行 项目 西餐厅 酒吧、夜总会 中餐 健身俱乐部 游泳区 休闲区（酒廊等） 桑拿 合计： 面积（m2） 投资估算 招商经营 招商经营 投资估算 2500元/平米 3200元/平米 3000元/平米 2100元/平米 1500元/平米 2000元/平米 3500元/平米 面积（m2） 4、需公司投入二次装修项目： 单位：万元 项目 二次装饰公共区域、客房设计费 面积（m2）） / 投入费用 备注 150元—200元/㎡ 写字楼公共面积 梯间及其它公共区域 写字楼大堂 酒店大堂 会所大堂 21米通道 项目 骑楼 后勤区 酒店客房 酒店会议 私人会所 停车场 合计 3846 2300 394 460 300 1094 面积（m2）） 400 1141 8088 1000 231 11324 30578 投入费用 1000元/平米 1000元/平米 3000元/平米 5000元/平米 2500元/平米 3000元/平米 备注 3750元/平米 800元/平米 1500元/平米 3000元/平米 4000元/平米 400元/平米 除土建外，需公司投入费用估算： 2473万元(机电配套)＋万元（二次装修）＋200万元（景观、绿化）＋1000万元（其它常规费用）＝万元 十四、 五星级酒店内装饰工程投资估算表 功能分区 建筑面积 公 共 部 分 12780m2 餐 饮 区 5700m2 宴会厅 1500m2 6000元 西餐厅 300m2 5500元 中餐厅 1000m2 5500元 单位造价/M2 总投资 400万 120万 525含活动家具 含活动家具 含活动家备注 万 风味餐厅 300m 2具 含活动家具 含活动家具 含活动家具 含活动家具 5000元 120万 自助餐厅 500m2 6000元 200万 清真餐厅 300m 25000元 105万 酒吧 400m2 6500元 180万 鸡尾酒吧 300m2 6000元 88万 含活动家具 厨房 1400m2 1000元 140万 含活动家具 含活动家具 健 身 区 2220m2 保龄球场 600m2 4500元（6道X100万） 810万 弹子场 200m2 4000元 80万 含活动家具 壁球室 120m2 4500元 18万 含活动家具 健身房 250m2 3000元（设备50万） 125万 含活动家具 健身舞室 250m2 4000元 63万 含活动家具 健身医疗部 游艺部 200m2 3000元 120万 乒乓球室 200m 2150m 23000元 45万 含活动家具 含活动家具 3500元 50万 含活动家具 台球室 200m2 6500元 90万 含活动家具 棋牌室 50m2 3000元 10万 含活动家具 桑 拿 区 1500m2 桑拿水池 按摩室 150m2 20间 2000万 3万 30万 60万 含活动家具 桑拿室 3间 2万 50万 含活动家具 蒸汽房 更衣室 2个 120m2 2万 3000元 40万 36万 含活动家具 休息区 300m2 3000元 90万 含活动家具 美容美发厅 200m2 3500元 70万 含活动家具 歌舞表演厅 400m 25000元 180万 含活动家具 含活动家具 卡拉OK部 450m2 3500元 194万 游泳池 300m 23000元 90万 含活动家具 网球场（室外或天面） 大 堂 及 门 厅 1810 m2 贵重物品存放处 存衣处 行李寄存处 小件行李寄存处 500m2 2000元 100万 含活动家具 60m2 3500元 21万 含活动家具 90m2 3500元 万 含活动家具 30m2 4000元 12万 含活动家具 30m2 4000元 12万 含活动家具 邮政外 50m2 4000元 20万 含活动家具 银行 50m2 4500元 万 含活动家具 书店 50m2 4000元 20万 含活动家具 商场 400m 24500元 180万 含活动家具 含活动家具 含活动家具 备注 总台 450m2 7000元 315万 交通及公共空间 600m 26500元 390万 功能分区 建筑面积 单位造价/M2 总投资 客 房 400间（含常包房、标准房、 20000 套房豪华房、总统房等） m2 400间 后勤、行政办公 5060m2 7万/间 2800万 含活动家具 3000元 1518万 含活动家具 含活动家具 工程 5060m2 500元 253万 其 它 3730m2 花房 30m2 3500元 11万 含活动家具 会议厅 800m2 4500元 360万 含活动家具 含活动家具 多功能厅 500m2 4500元 225万 商务中心 200m 24500元 90万 含活动家具 停车场车库 1500m2 200元 30万 含活动家具 洗衣房 600m2 2500元 150万 含活动家具 残疾人服务 100m 23500元 35万 含活动家具 合计：11029万 十五、五星级酒店机电工程费用估算 名称 数量 空调系统 1．冷热源（直燃机） 2．风机盘管（客房 走道 餐厅包房 按摩 卡拉OK包房 办公室 3．温控开关 4．空调柜机（1000 m2）/台 5．冷却塔 6．空调工程（材料 安装） 750 个 18 台 40 230 80 1050 单位 金额/万元 所占比例 3 台 2295 600 105 27% 750 台 7．空调水系统泵 8．消防送排风设施 B．配电系统 1．变压器2000KVA 2．高低压开关柜 3．增容费 4．动力配电箱 5．电源传输（电缆和母线 桥架 线槽） 6．发电机800KW 7．工程安装 C．给排水系统 1．蓄水设施（蓄水池 水箱 热水罐 水处理） 2．水泵（含生活冷热水 消防栓 喷淋 污水泵） 8 1 台 套 30 160 1320 120 300 350 60 250 150 90 1115 130 80 750 85 70 1450 170 140 70 250 100 % 4 台 % 25 台 % 3．水系统工程（消防 生活冷热水 管道 阀门 安装） 4．游泳池设备（净化 热交换） 5．污水处理设施 D．弱电系统 1．电话（含中继线） 2．电脑系统 3．收银系统 4．消防报警 5．综合布线 800 门 6．卫视系统 7．音响广播系统 8．保安监控系统 9．楼宇自控系统 10．内部寻呼对讲系统 E.电梯系统 1．客梯 2．员工梯 3．货梯 4．安装费 名称 6 3 2 台 台 台 120 110 130 190 170 1660 960 350 100 250 单位 金额/万元 900 60 200 70 60 110 400 % 所占比例 数量 F．其它 1．油罐（含2次油罐） 2．锅炉（洗衣场 厨房） 3．煤气工程 4．1211灭火设备 5．避雷接地系统 2 台 % 6．市政外管线费用（污水 电信 供电 供水 煤气） 合计：8740万

十六、五星级酒店辅助设施投资估算表 名称 厨房及酒吧设备（1400 m2） 洗衣场（100 m2） 健身设备 保龄球（4道） 2）健身设备 康乐设施 1）医疗设施 2）游艺设施 3）桑拿游水池（150 m2）设施 4）桑拿房 5）蒸汽房 6）美容美发 7）歌舞厅设施 8）卡拉OK设施 隔客房设施 1）卫生洁具（1万/间） 2）灯饰/家电（1万/间） 3）电子门锁（万/间） 4）床控系统（万/间） 酒店灯具 数量 单位 金额（万元） 所占比例 1800 550 450 400 50 780 15 70 170 套 套 50 40 150 250 间 35 1110 套 套 套 套 400 400 170 140 650 % % % 3 2 % % 20 400 400 400 400 % 合计：5290万

十七、酒店设计参考指标

单位换算：1KW=860Kcal/h 1Rt=3024 Kcal/h 1T汽=625,000 Kcal 1．空调冷负荷：120/M2 2．用电负荷：120W/M2

声缩制冷：Rt 其中： 照明 35W 电力 45W 空调 40W 3．总用水量：—M2.日

4．中水回水量: 日用水量之10% 5．热水用水量：日用水量之20% 6．污水排水量：日用水量之80% 7．蒸气用量： —（综合型）

— kg/（办公楼）

8．餐饮用煤气用量：1个餐位.天

（煤气热值约4000 Kcal/ M3时）

9．洗衣房：

9．1洗涤量框估：每间客房 . 每天

（已包括客房、餐厅、制服、出租率）

W

9．2工作制度：6天/周、一班8小时 9．3定员标准：50kg/h人 .9．4消耗：水：40-60L/kg干衣 其中：冷水 60% 热水 40% 汽： h. kg 干衣 压力：5-8kg/c m 压缩空气：10L/ h. kg干衣 电力：kg干衣 9．5洗衣房面积：300-700 M2 9．6参考标准：（每间客房） 喜来登旅馆管理集团 1 M2/间 希尔顿旅馆管理集团 M2 美国SOM设计事务所 M2（300间） M22（500间） （1000间） M2广州花园大酒店 M2（2140间） 十八、酒店建筑造价概算参考指标 1999年标准 （按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/M2） 项目 结构工程 生活水电、喷洒、消防 三星 1000/23% 300/7% 四星 1000/% 300/% 五星 1200元 /18% 400元 /6% 机电设备工程 屋面及外装修 室内一般装修 室内高级装修 合计 1000/23% 500/11% 270/6% 1300/30% 4370/100% 1400/26% 800/15% 270/5% 1600/30% 5370/100% 1800元 /27% 1070元 /16% 270元 /4% 1900元 /29% 60元 /100% 十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标 项目 动力配线 变配电设备 消防报警 保安监控 通风空调 锅炉热交换 柴油发电 广播音乐 闭路电视 程控电话 给排水 照明工程 价格 138 100 100 60 610 40 20 10 15 190 210 90 项目 楼宇自控 电脑管理 电梯 车辆管理 煤气工程 巡更设备 防雷接地 地面线槽 综合布线 可视对讲 消火栓系统及喷洒系统 价格 85 65 450 12 5 15 5 60 150 3000元/户 80 二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料 1．总服务台及前台部： 总服务台 前台部经理办公室 秘书室 预订办公室 会计出纳办公室 8-10 1 1 2 2 2．商务中心： 按服务功能及规模适当配置 2-4 1-2 3．票务中心： 4．计财部： 财务总监和中方财务总监 财务执行主任、总账、餐饮成本 会计主任、工资、应收、应付 采购主任、仓库 2 5 8 3 5．行政中心： 总经理、中方总经理 驻店经理 秘书、行政办公 销售部 公关部 客务部 2 1 4 3 1 3 6．健康中心： 餐饮部 保安部 人事部 采购部 工程部 1 1 1 1 1 迪斯科舞厅吧台 美容美发收银台 健康中心接待厅服务台 桑拿浴接待厅服务台 桑拿浴男女休息厅吧台 游泳池、健身房吧台 保龄球、小吃部吧台 1-2 1 1 1 2 1 1 7．商店： 精品店、购物中心、收银台 1 8．餐饮系统： 大堂酒吧台 咖啡厅吧台 酒廊吧台及收银 西餐厅吧台及收银 中餐厅吧台及收银 风味餐厅吧台及收银 1 1 1 1 2 2 9．其他： 观光餐厅吧台及收银 会议中心、大宴会厅吧台 1 1 凡是有持房卡消费记账活动场所的收银台都宜设电脑终端