实测实量方案

沁源县文化中心建设项目

实测实量方案

审批：王昌威

审核：卫彦刚

编制：梅富全

山西四建集团有限公司沁源县文化中心建设工程

二〇一三年十月

目 录

一、工程概况二、工程质量目标三、实测内容四、实测实量准备5、 楼层平面图六、实测实量方法

一、工程概况：

本工程为沁源县文化中心建设工程，位于沁源县河西区

人民路东侧，河西村南侧。拟建建筑楼长为145.5m，宽为63.95m,分为A、B、C区。总建筑面积9003.33㎡，其中地下建筑面积3107.25㎡，地上建筑面积56.08㎡。建筑主体地下1层，地上2层，局部4层,建筑物高度为6.6m（影剧院舞台上空

建筑高度为17m），其中A、B区为群众文化活动中心，C区为影剧院。

二、工程质量目标

2.1、本工程列入我公司创优质名牌项目，与建设单位合同中约定：工程质量目标为合格；公司工程质量目标是 “确保省优，争创汾水杯”。精心组织工程项目部班子，重点管理，重点保证，确保创优目标的实现。项目部将按质量目标要求来执行各项工作，高标准、严要求，狠抓工程质量与施工现场的安全生产和文明施工，充分发挥公司综合实力优势，加强对创优计划关键因素的控制，确保创优目标的实现。

2.2、目标逐步实现：质量检验批合格点率95％以上，分部、分项工程合格率100％，杜绝重大质量事故，工程质量验收一次合格率100％→顾客满意度达到85％以上→结构优质工程→长治市优→省优→汾水杯。

三、实测内容

3.1、砼结构工程包括：墙面平整度 、墙体垂直度、截面

尺寸偏差、顶板水平度极差、 楼板厚度偏差、 门窗洞口尺寸偏差

3.2、砌体工程包括：墙体垂直度、墙面平整度、 门窗洞口尺寸偏差

3.3、抹灰工程包括：墙面平整度、 墙体垂直度、顶板水平度、 方正度、

阴阳角方正、地面表面平整度、门窗内侧墙厚、裂缝/空鼓

4、 实测实量准备

4.1、技术准备

4.1.1、组织有关技术、管理人员熟悉施工图纸，学习相关施工质量验收规范和招商地产实测实量要求。

4.1.2、做好三级技术交底、安全教育，特别是对操作工人的书面交底。分析实测实量过程中的技术难点、安全隐患及预防措施。

4.1.3、严格按照国家规范（标准）进行施工，备齐有关现行规范、技术标准和施工图。 4.2、材料准备

靠尺、塞尺、激光扫平仪、测距仪、卷尺、直角尺。

五、楼层平面图

在测量过程中，随着施工段进行测量，先进行C区，后进行AB区，在测量过程取点数量，应符合长晋分公司实测实量表格中点数的要求（见附表），并对每根框柱、墙体等进行测量，并将所有数据上墙，并做好数据记录，填写好表格，作为劳务队质量评定的依据，与任务书相挂钩，作为结算。

平面图（见附图）

六、施工方法

6.1、砼结构工程 6.1.1、墙面平整度

1．测量方法：每面墙均进行实测。当墙长小于3米时，同一面墙4个角中，任选相对的两个角按45度角斜放靠尺分别测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。当墙长大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，在距离地面20cm左右的位置水平测1次平整度。跨洞口部位为必测部位。小于1米的砼柱，可

以不测表面平整度。

2．允许偏差：[0，8]mm示例：

6.1.2、墙体垂直度

1．测量方法：每一面墙均进行实测。当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触到下部地面位置时再测1次垂直度，取偏差较大值作为实测值。当墙长大于3米时，在墙中间位置加测1次垂直度。任选砼柱四面中相邻的两面，各测1次垂直度。

2．允许偏差：[0，8]mm

示例：

6.1.3、截面尺寸偏差

1．测量方法： 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面作为1个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为该实测的数值。

2．允许偏差：[－5，8]mm示例：

6.1.4、顶板水平度极差

1．测量方法：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。在距顶板边约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。选取偏

差最大的数，作为该实测的数值。

2．允许偏差：[0，15]mm 示例：

6.1.5、楼板厚度偏差

1．测量方法：当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。楼板预留洞处，为必测部位。

2．允许偏差：[－5，8]mm 6.1.6、门窗洞口尺寸偏差

1．测量方法：每个门窗洞口均进行实测。在距底部300mm和1500mm处，测量2次门窗洞口宽度。距洞口两约边100mm处，测量2次门窗洞口高度净尺寸。（对于未做水泥砂浆地面的门窗洞口，高度可不测）

2．允许偏差：[－10,10]mm示例

6.2、砌体工程 6.2.1、墙体垂直度

1．测量方法：每一面墙均进行实测。测量部位选择正手

墙面，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜插砖，消除其测量值的影响。如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，靠尺在测量部位上、下各测1次垂直度，取偏差较大值做为实测数据。当墙长度大于3米时，在墙长中间位置加测1次垂直度。

2．允许偏差：[0，5]mm示例：

6.2.2、墙面平整度

1．测量方法：每面墙均进行实测。测量部位选择正手墙面，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜插砖，消除其测量值的影响。当墙长小于3米时，同一面墙4个角中，任选相对的两个角按45度角斜放靠尺分别测量1次表面平整度。当墙长大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量。墙面有门窗洞口的，在各洞口45度斜测一次。

2．允许偏差：[0，8]mm

示例：

6.2.3、门窗洞口尺寸偏差

1．测量方法：每个门窗洞口均进行实测。在距底部300mm和1500mm处，测量2次门窗洞口宽度。距洞口两约边100mm处，测量2次门窗洞口高度净尺寸。（对于未做水泥砂浆地面的门窗洞口，高度可不测）

2．允许偏差：[－5,+10]mm

6.3、抹灰工程 6.3.1、墙面平整度

1．测量方法：每一面墙均进行实测。当墙面长度小于3米，在墙面顶部和根部4个角中，任选相对的两个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于4米，在墙面项部和根部4个角中，任选相对的两个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在墙中任意位置水平测量2次。在距离地面20cm左右的位置水平测2次；在墙长中间位置增加1次水平测量。有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口45度斜测一次。

2．允许偏差：[0，4]mm 示例：

6.3.2、墙体垂直度

1．测量方法：每一面墙均进行实测。当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触到下部地面位置时再测1次垂直度，取偏差较大值。当墙长大于3米时，在墙中间位置加测1次垂直度。墙体洞口两侧为垂直度必测部位。

2．允许偏差：[0，4]mm 示例：

6.3.3、顶板水平度

1．测量方法：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区。使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。在距顶板边约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中

心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。选取偏差最大的数，作为该实测的数值。

2．允许偏差：[0，10]mm示例

6.3.4、方正度

1．测量方法：距墙体20－50cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的计算点。

2．允许偏差：[0，10]mm示例：

6.3.5、阴阳角方正

1．测量方法：每面墙的任意一个阴角或阳角均作为1个实测区。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。 2．允许偏差：[0，4]mm 示例：

6.3.6、地面表面平整度

1．测量方法：每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。同一功能房地面的4个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量4次，房间中部区域测量一次。较大房间地面的中部区域需加测1~2次。

2．允许偏差：细石砼、砂浆地面 [0，4]mm

示例：

6.3.7、门窗内侧墙厚

1．测量方法和数据记录：任意一樘门窗都作为一个实测区。实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之

间极差值作为判断该实测指标合格率的计算点。选取3个实测值之间的偏差，作为该实测的数值。

2．允许偏差：[0，4]mm示例：

6.3.8、裂缝/空鼓（抹灰工程）

1．测量方法：所有墙体全检，记录裂缝和空鼓的数量。通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，或有修补痕迹，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点按“1”记录，合格点均按“0”记录。

2．合格标准：墙面无裂缝、空鼓

附表1

砼结构工程检查评分表

施工阶施工单项目负

位责人段

参评面

检查劳务队

积（工 施工员

部位长

程量）检测点合

检查合格标

(每层或实 测 值格

内容准

率每步)

截面[－5，

20

尺寸8]mm平整[0，

20

度8]mm垂直[0，

20

度8]mm顶板

[0，水平10

15]mm度

楼板[－5，

5

厚度8]mm

是否有露筋、狗洞等重大缺陷（10分）、以及夹渣、蜂观 窝、缺棱掉角（5分）、混凝土结构外露钢筋、楼板收面感

缺陷修补（5分）

合 计超差点 罚款 工程名称

质量

员日期 实分值得

分161616161620100

说明：1、根据集团公司《实测实量操作指南（试行）》进行实测实量。

2、取点应按随机抽样的原则，在抽测的房间/楼层/区间选择实测点。

3、检测仪器由项目部自行选择，目的要求简单、准

确、易操作。附表2

钢筋工程检查评分表

工程名称

施工阶段

参评面积

施工单位

质

施工

量员

员

检查部位

（工程量）检测点

项目负责人

劳务日

队长期

检查内容

合格标准

(每层或每步)

实 测 值

合

分实得格

值分率

[-10，+10]mm[-5，+5]mm基础

[-10，+10]mm

保护层柱梁厚度[-5，+5]mm

板、墙、壳[-3，+3]mm

长

钢筋骨[-10，+10]mm架宽、高

[-5，+5]mm长、宽

间距排距10 10

10

10

10 10 10

10

钢筋网[-10，+10]mm10 10

网眼尺寸

[-20，+20]mm

当钢筋直径小于或等于25mm时，焊包高度是否小于4mm；当钢筋直径等于或大于28mm时，焊包高度是否小

电渣压

于6mm（2.5分）；钢筋与电极接触处是否有烧伤缺陷10力焊

（2.5分）；接头处的弯折角度是否大于3°（2.5分）；轴线偏移是否大于1mm（2.5分）

对焊接头表面是否为圆滑、带毛刺状，是否有肉眼可见的裂纹（2.5分）；与电极接触处的钢筋表面是否有

闪光对

明显烧伤（2.5分）； 接头处的弯折角度是否大于10焊

3°（2.5分）；轴线偏移是否大于钢筋直径的1/10（2.5分）

焊缝表面是否平整，是否有凹陷或焊瘤（2.5分）；接头区域是否有肉眼可见裂纹（2.5分）；咬边深度、气

电弧焊孔、夹渣等缺陷允许值及接头尺寸允许偏差是否符合10

规范要求；（2.5分）焊缝余高是否为2mm-4mm（2.5分）

钢筋是否除锈（6分）；定位件是否符合规范要求（6分）；直螺纹接头拧紧扭矩值是否符合规范要求,丝头其他20

长度应满足设计要求，标准型接头的丝头长度公差为

+1P(P为螺距)（8分）；

合 计100

超差点 罚款

附表3

砌体工程检查评分表

工程名称检查部位检查内容表面平整度垂直度方正度门窗洞

施工阶段参评面积（工程量）检测点(层或步)

施工单位项目负责人

施工员劳务队长

质量

员

日期 合实分格得值率分

合格标准实 测 值

[0，8]mm20 15

[0，5]mm[0，10]mm

2010

15 15

口[-5，+5]mm10 25 尺寸

①无断砖、通缝、瞎缝（6分）；②墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不砌少于14天（6筑分）；③砌

2 30

节体墙灰缝须点双面勾缝（6

分）；④构造柱砼感观（6分）；⑤墙压筋放置是否牢固（6分）

合 计100 超差点 罚款

附表4

抹灰工程检查评分表

工程名称检查部位

施工阶段参评面积（工程量）

施工单位项目负责

人

施工员劳务队长

质量员

日期

检查内合格检测点容标准(层)墙面表

面平整[0，

实 测 值

合分实得格值分率5

20

度墙面垂直度顶板水平度

3]mm

5547

[0，

20

3]mm[0，

15

10]mm[－

净高10，12

10]mm

阴阳角[0，

10

方正3]mm户内

门、窗[－5，12

洞尺寸5]mm偏差

[0，

方正度12

10]mm

开间/进

±10mm12 深

无裂

裂缝/空

缝、空10 鼓

鼓

是否存在外露钢筋头、钢丝网（10分），缺棱掉

观感

角（10分），接茬粗糙、修补（10分）等缺陷合 计超差点 罚款

7

7

15 15 30100

.附表5

防水工

程检查评分表

工程名称

施工阶段

施工单位

施工质量

员员

检查部位检查内容卫生间涂膜厚度

参评面积（工程量）

项目负责 劳务 日期

人队长

合格标准

卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。涂膜厚度：切片厚度不小于设计厚度的150％防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，且不小于0.6mm。最小厚度不得小于设计厚度的８０％。防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均符合设计要求（3）。基层应牢固、洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形（3）。卷材搭接缝应粘（焊）接牢固，不得有折皱、翘边和鼓包等缺陷，冷粘法接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10 mm （3）。侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘接牢固，结合紧密、厚度均匀一致（3）。卷材搭接宽度允许偏差-10 mm（3）卷材防水层不得有渗漏或积水现象（6）。卷材防水在天沟、檐沟、檐口、检测实 测合分实点格得

值值率分(层)

2 20

卫生

间附加防水层

4 20

外门窗框涂膜厚度

5 15

地下卷材防水

4 15

水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道屋面的防水构造，必须符合设计要求和规范卷材要求（6）。卷材防水层的搭接缝应粘4 30 防水（焊）接牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓包等缺陷（6）.防水层的收头应与基层粘接并固定牢固，缝口封严，不得翘边（6）。卷材搭接宽度不大于-10 mm.（6）合 计100 超差点 罚款

附表6

涂饰工程检查评分表

工程名称

施工

阶段参评面积 （工

程量）检测

合格标

点

准

(层)

腻子未打磨为

20

[0，4]mm腻子已打磨或已上面

20

漆为[0，3]mm腻子未打磨为

施工单位

施工员

质量 员

检查部位

项目负责人

劳务队长

日期

检查内容

实测值

合实格分值得率分

10

墙面

表面平整度

墙面表面

垂直腻子已度打磨或

已上面

20

漆为[0，3]mm腻子未打磨为

20

[0，4]mm

阴阳

腻子已角方

打磨或正

已上面

20

漆为[0，3]mm

顶棚(吊

[0，顶)25

10]mm水平度裂无裂缝/缝、空5 空鼓鼓

是否存在外露钢筋头、钢丝网（10分）、缺棱掉角、掉观感皮、起皮、漏刷、透底（10分）、接茬粗糙反碱咬色、

流坠、疙瘩、溅沫（10分）等缺陷

合 计超差点 罚款

[0，4]mm

20

10

10

10

30

30100

附表7

地面工

程检查评分表

施工工程 名称阶段

参评面积

检查

（工部位

程量）检测检查内合格

点容标准

(层)毛坯房交付地面、瓷砖或石

20

材地面基层：

基层表[0，面平整4]mm度装修房

直铺地板交付面基20层：[0，3]mm

施工单位

施工员

质量员

项目负责

人

劳务队长

日期

实 测 值

实

合格分

得

率值

分

10

瓷砖地

面[0，20 2]mm石材地

表面平

10面[0，20

整度

1]mm混凝土地面

20

[0，5]mm

接缝高[0，

20 10

低差0.5]mm

饰面砖、石材地面无裂缝、空鼓（单块砖边

裂缝/空

角局部20 40鼓

空鼓，且每自然间不超过总数5％可不计）。

是否存在地面起砂缺陷（6分），纹道是否顺直（6分）；.地面洁净平整，块材无翘曲（6分）；地面块材观感是否方正，材质均匀，色泽一致无色差；块材破头位置30

是否合理（6分）；.块材间缝隙是否均匀一致，缝线横

竖顺直，缝线密实（6分）。

合 计100

超差点 罚款

附表8

屋面工程检查评分表

工程名称

施工

阶段参评面积 （工

程量）

施工单位

施工员劳务队长

质量员

检查部位

项目负责人

日期

检查内容观感要求

排水坡度排水顺畅，坡度符合设计要求接缝顺直，搭接宽度符合方案要求（不防水层

上人屋面）排列合理，坡度正确，粘贴牢固，落水砖面层

口处拼装合理（上人屋面）天沟、檐

排水顺畅，无积水，细部美观沟女儿墙泛

防水收头合理，线条顺直，美观大方水屋面排气

位置合理，做法美观管屋面变形

固定牢固，造型美观缝屋面水落

位置合理，做法美观口出屋面结

构和管道伸出屋面管道排列整齐，高度一致，线分值1010101267575

实得分

根部条顺直，美观大方

无组织排鹰嘴和滴水槽线条顺直美观5

水檐口屋面接水

材质耐久，造型美观7

簸箕

起步合理，固定牢固，间距均匀，材质爬梯6

耐久屋面支墩坚固、美观、实用5屋面构架美观实用5

合 100

计

超差点 罚款

附表9

石材幕墙安装工程检查评分表

工程名称

施工

阶段参评面积 （工

程量）检测

合格标准点

(层)

幕墙高度≤30m，2510mm30m<幕墙高度

25≤60m，

施工单

位

施工员

质量

员

检查部位

项目负责人

劳务队长

日期

检查内容

实测值

合实格分值得率分

9

幕墙

垂直度

15mm

幕墙

水平3mm25 度板材立面

3mm25

垂直度板材上沿

2mm5

水平度相邻板材

1mm10

板角错位幕墙

光面

表面

2mm，麻25 平整

面3mm度

阳角光面

方正2mm，麻20

面4mm接缝光面

直线3mm，麻10 度面4mm接缝

高低1mm10 差

光面

接缝

1mm，麻25 宽度

面2mm

色差（目测明显色差）、勾缝擦缝（不饱满、不美观、被污染）、污染破损（污染、裂缝、划伤、破损）、收观感

口粗糙（材料交界处收口粗糙）、工艺缺陷（爆边、拼缝目测明显大小不一，开关盒等处开孔过大、粗糙）

9

9

9

9

9

999

9

10

合 计超差点 罚款

100

附表10

饰面砖粘贴工程检查评分表

工程名称

施工阶段

施工单位

施工员

质量

员

参评面积 （工

程量）

合格标检测准点（mm）(层)室外

3，室25内2室外

4，室25内3室外

3，室10内3室外

3，室10内2室外

1，室25内1

检查部位

项目负责人

劳务队长

日期

检查内容立面垂直度表面平整度阴阳角方正接缝直线度接缝宽度

实测值

合实格分值得率分

1616

161616

接缝室外

高低1，室25 差内0.5

色差（目测明显色差）、勾缝擦缝（不饱满、不美观、被污染）、污染破损（污染、裂缝、划伤、破损）、收观感

口粗糙（材料交界处收口粗糙）、工艺缺陷（爆边、拼缝目测明显大小不一，开关盒等处开孔过大、粗糙）合 计超差点 罚款

16

20100

附图