第四章建设工程工程量清单计价方法第四章建设工程工程量清单计价随着我国市场经济的不断发展，定额计价模式逐渐暴露出难以体现企业技术装备水平和管理水平等问题，由此也造成难以充分依照公平竞争原则，满足市场定价的要求要求。随着中国加入WTO，建筑市场国际资本的进入和建筑企业走向国际化竞争，也使得我国原有指导价为主的建筑产品价格形成机制再次受到严峻的挑战。工程量清单计价方式引入我国建设领域。第四章建设工程工程量清单计价方法二、工程量清单计价的格式（1）封面第四章建设工程工程量清单计价方法二、工程量清单计价的格式（汇总表3）工程项目投标报价第四章建设工程工程量清单计价方法§4.1 工程量清单计价的概念及格式以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务和管理能力进行投标报价，评标优选中标人，体现了市场定价。因此，在经济发达国家，工程量清单计价方式是非常流行的。一、工程量清单计价的概念（见书19页）工程量清单计价是工程量清单计价是一种国际上通行的工程造价种国际上通行的工程造价计价模式，是在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的《建设工程工程量清单计价规范》的要求以及施工图，提供工程量清单，由投标人依据工程量清单、施工图、企业定额、市场价格自主报价，并经评审后，合理低价中标的工程造价计价模式。第四章建设工程工程量清单计价方法二、工程量清单计价的格式（2）总说明第四章建设工程工程量清单计价方法二、工程量清单计价的格式（汇总表4）单项工程投标报价1第四章建设工程工程量清单计价方法二、工程量清单计价的格式（汇总表5）单位工程投标报价第四章建设工程工程量清单计价方法二、工程量清单计价的格式（表7）措施项目清单计价第四章建设工程工程量清单计价方法二、工程量清单计价的格式（表9）其他项目清单计价第四章建设工程工程量清单计价方法二、工程量清单计价的格式（单计价表6）分部分项工程量清第四章建设工程工程量清单计价方法二、工程量清单计价的格式（表8）其他项目清单计价第四章建设工程工程量清单计价方法二、工程量清单计价的格式（表9）其他项目清单计价2第四章建设工程工程量清单计价方法二、工程量清单计价的格式（表9）其他项目清单计价第四章建设工程工程量清单计价方法二、工程量清单计价的格式（表9）其他项目清单计价第四章建设工程工程量清单计价方法二、工程量清单计价的格式（单价分析表11）工程量清单综合第四章建设工程工程量清单计价方法二、工程量清单计价的格式（表9）其他项目清单计价第四章建设工程工程量清单计价方法二、工程量清单计价的格式（清单计价表10）规费、税金项目第四章建设工程工程量清单计价方法§4.2 工程量清单计价的编制一、编制依据（一）招标控制价的编制依据（见参考资料第8页）招标控制价应根据下列依据编制：1本规范；22 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；3建设工程设计文件及相关资料；4招标文件中的工程量清单及有关要求；5与建设项目相关的标准、规范、技术资料；6价信息没有发布的参照市场价；工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造7其他的相关资料。3第四章建设工程工程量清单计价方法国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价；招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核；投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。第四章建设工程工程量清单计价方法二、编制方法（一）分部分项工程量清单价格确定（1）分部分项工程费=∑分部分项工程量×综合单价；（2）综合单价的概念：见术语2.0.4（3）综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成，并且考虑风险费用。其中：人工费=计价表人工消耗量*人工单价材料费=计价表材料消耗量*材料单价机械费=计价表机械消耗量*机械单价管理费=（人工费+机械费）*管理费率利润=（人工费+机械费）*利润率（二）措施项目费确定（1）依据定额计算（可计算工程量的应采用综合单价计价）措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价；措施项目综合单价构成与分部分项工程单价构成类似。（2）按系数计算。如安全文明施工措施费、冬雨季施工费等。（3）按收费规定计算。如夜间施工增加费。第四章建设工程工程量清单计价方法2、投标人部分金额的确定（1）即日工自主确定各项综合单价并计算费用。应按照其他项目清单列出的项目和估算的数量，（2）总承包服务费应根据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定。第四章建设工程工程量清单计价方法（二）投标价的编制依据（见参考资料第9页）招标控制价应根据下列依据编制：1本规范；2国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；3企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额；4招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；建设建设工程设计文件及相关资料；程设计文件相关资料6施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案；7与建设项目相关的标准、规范等技术资料；8 市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；9其他的相关资料。投标报价不得低于成本。第四章建设工程工程量清单计价方法（三）其他项目费的确定1、招标人部分金额的确定（1）暂列金额可根据工程的复杂程度、设计深度、工程环境条件（包括地质、水文、气候条件等）进行估算。一般可按分部分项工程费的10~15%作为参考第四章建设工程工程量清单计价方法§4.3 建筑安装工程造价组成与确定一、建筑安装工程费用构成1.金组成。具体如表建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税4-1所示。建筑安装工程费用项目组成表（表4-1）.doc3.工程量清单计价下工程造价的构成参见图4-1。工程量清单计价下工程造价构成（图4-1）.doc4第四章建设工程工程量清单计价方法算例一：某工程项目，材料甲消耗量为200吨，材料供应价格为1000元/吨，运杂费15元/吨，运输损耗率2%，采购保管费率1%，每吨材料的检验试验费为30元/吨，则该项目材料甲的材料费为多少？解解：根据公式：材料基价=[（供应价+运杂费）*（1+运输损耗率）]*（1+采购保管费率）材料费=[（1000+15）*（1+2%）*（1+1%）+30]*200=215130.6第四章建设工程工程量清单计价方法二、工程类别划分（见参考资料第138页）三、各类工程费率（见参考资料第140页）第四章建设工程工程量清单计价方法1.措施项目费用组成表4措施项目费计算方法4.1安全文明施工措施费1.1×费率4.2夜间施工增加费按规定计算44.33二次搬运费按批准的施工组织设计或签证计算4.4以完工程及设备保护按批准的施工组织设计或费签证计算4.5冬雨季施工费1.1×费率4.6市政工程干扰费1.1×费率4.7其他措施项目费第四章建设工程工程量清单计价方法费用计算例题例241602-1 间接费费率为元、机械使用费某土建工程预算人工费1510元，措施费4530元、材料费则该土建工程预算费用为多少？5%，利润率为7%，税率为57003.41%元，，第四章建设工程工程量清单计价方法四、建安工程造价计价程序序号费用项目计算方法1计价定额分部分项工程工程量×综合单价费合计1.1其中人工费+机械费2企业管理费1.1×费率3利润11.1×费率1×费率4措施项目费1.1×费率、规定、施工组织设计和签证5其他项目费6税费前工程造价合计1+2+3+4+57规费1.1×核定费率及各市规定8×工程定额测定费（6+7）×规定费率9税金（6+7+8）×规定费率10工程造价6+7+8+9第四章建设工程工程量清单计价方法2.规费费用组成表7规费计算方法7.1工程排污费按工程所在地规定计算7.2社会保障费1.1×核定费率7.3住房公积金1.1×核定费率7.4危险作业意外由各市造价管理部门按有关规定伤害保险确定8×工程定额测定按规定费5第四章建设工程工程量清单计价方法3.其他项目费用组成表5其他项目费5.1暂列金额5.2暂估价5.3计日工5.4总承包服务费5.5工程担保费5.6上述未列项目6
