一、房屋共有人行使优先购买权 解释：当房屋存在共有人时，根据法律规定，共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这意味着，如果出租人决定出售租赁房屋，且共有人希望购买该房屋，那么承租人将不能主张其优先购买权。原因：共有人的优先购买权是基于其对房屋的共同所有权，这种权利在法律上优先于承租人的优先购买权。二、出租人将房屋出卖
房屋承租人优先购买权是指，在租赁合同的有效期限内，当出租人决定出卖租赁房屋时，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买该租赁房屋的权利。以下是关于房屋承租人优先购买权的详细解释：一、权利基础 承租人的优先购买权是基于租赁合同的法律关系而产生的。在租赁合同中，承租人与出租人约定了房屋的...
当房屋共有人行使优先购买权时，承租人的优先购买权不被支持。出租人出卖给近亲属：这里的近亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。若出租人将房屋出卖给这些近亲属，承租人不享有优先购买权。承租人未在15日内明确表示购买：出租人履行通知义务后，若承租人在15日内...
房屋承租人的优先购买权是指，在出租人出售租赁房屋时，承租人在同等条件下享有优先于其他人购买该房屋的权利。以下是对这一概念的详细解释：一、法律基础 根据《合同法》第230条的规定，出租人在决定出售租赁房屋之前，有义务在合理期限内通知承租人。这一规定确保了承租人有足够的时间了解出售信息并作出...
承租人在同等条件下享有优先购买的权利。这意味着，如果承租人愿意以与第三人相同的条件购买房屋，出租人应优先将房屋出售给承租人。例外情况：承租人优先购买权的行使受到一定。例如，当房屋的按份共有人行使优先购买权，或出租人将房屋出售给近亲属时，承租人不得主张优先购买权。优先购买权的放弃...
优先购买权的定义：承租人的优先购买权是指在租赁关系存续期间，出租人欲出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律依据：根据最高人民《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条明确规定：“出租人出卖租赁房屋未...
承租人不能以侵害其优先购买权为由主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。分析说明：优先购买权的法律规定：根据《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这一条款明确了承租人在特定条件下的优先购买权。历...
房屋承租人优先购买权的主要包括以下情形：房屋共有人行使优先购买权 根据《民法通则》及相关司法解释，按份共有人在出售自己的份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。这是因为按份共有人之间的优先购买权有助于物的集中使用和收益，最大化物的价值。而承租人作为外部人员，与其他按份共有...
承租人未在15日内明确购买：出租人履行通知义务后，承租人需在15日内明确表示是否购买，若未明确表示，将视为放弃优先购买权。第三人善意购买并登记：当第三人善意取得房屋且已办理登记手续时，承租人无权对抗该第三人，即不享有优先购买权。依据《民法典》第七百二十六条、《最高人民关于审理城镇...
根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，当共有人和承租人都主张对同一房屋的优先购买权时，共有人的优先购买权具有更高的优先级。以下是对此问题的详细分析：法律规定：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以...
