质保期已过，漏水问题频发，如何解决？

对于修补渗漏问题，开发商有责任，不存在保修期已过的说法，可选择找专业防水处理公司进行维修。楼顶隔热层材料不同，需根据现场情况选择修补方式。在建设工程中，各项工程有不同的保修期限，建设单位和施工单位在合同中约定。市民可通过业主委员会或建筑物所有权利人联合提出房屋安全鉴定申请。

法律分析

1、多次修补都没有解决问题应该还是开发商的责任。根本就不存在保修期已经过了的说法。如果维修后5年之内没有渗漏才叫保修期已过。物管不理是因为要处理也是要找开发商。如果不想太麻烦就直接找个专业的防水处理公司花钱进行维修。

2、修补渗漏要根据现场查看的情况来定，最好找个有专业防水资质的公司员工来看看。

3、楼顶隔热层有多种材料，如果是煤渣铺垫得话一旦渗漏就麻烦了，有些隔热层是一种板材，本身就有防水功能。

运用领域

汽车质保期，即汽车的质量保障时间，各个品牌质保期的含金量大不相同，不仅是时间有长短，而且质保的零部件范围也不同。这些差距都会给消费者用车产生影响。

建设工程质保期，《建设工程质量管理条例》规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限：

1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；

5、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。

建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

结语

多次修补未能解决问题，开发商应负责任，保修期并未过期。若维修后5年无渗漏方可称为保修期已过。物管不理是因需找开发商处理。如不想麻烦，可直接请专业防水公司维修。修补需根据实际情况，最好请具备防水资质的专业人员勘查。楼顶隔热层材料多样，如煤渣铺垫一旦渗漏将带来麻烦，而有些隔热层本身具备防水功能。此观点适用于汽车质保期和建设工程质保期等领域。对于房屋质量鉴定，可通过业主委员会或建筑物所有权利人联合提出申请。

法律依据

中华人民共和国石油天然气管道保：第二章 管道规划与建设 第十七条 穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行规，执行国家技术规范的强制性要求。

中华人民共和国特种设备安全法：第六章 法律责任 第八十 违反本法规定，未经许可，擅自从事电梯维护保养的，责令停止违法行为，处一万元以上十万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得。

电梯的维护保养单位未按照本法规定以及安全技术规范的要求，进行电梯维护保养的，依照前款规定处罚。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。